Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость горЕ

Покупка иностранцем недвижимости в Казахстане

Рекомендуемые сообщения

{повторюсь в N-й раз} где вы такую норму прочитали? :confused:

Закон РК "О правовом положении иностранцев"

Статья 9. Права на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно проживающих иностранцев) и иное имущество, иметь право автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Закон РК "О правовом положении иностранцев"

Статья 9. Права на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Я читал эту статью. И видел в ней регламентацию прав иностранцев с ПМЖ.

НО запрета иностранному гражданину, не имеющему вида на жительство в РК, владеть квартирой на территории РК - и в этой статье нет.

А дальше - читаем п.4 ст.12 Конституции РК и кучу соответствующих тем на этом форуме.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

НО запрета иностранному гражданину, не имеющему вида на жительство в РК, владеть квартирой на территории РК - и в этой статье нет.

а вообще для чего тогда эта статья?

в чем логика?

приехать на 3-4 дня и купить жилье - нельзя, а прислать доверенность из-за бугра и стать собственником - можно....

имхо норма предусмотрена для обеспечения исполнения обязанностей по содержанию жилища.

если иностранец собственник квартиры, но в ней не появляется, то с кого взыскивать расходы на содержание того же объекта кондоминиума, отопление. а трубу прорвет-как войти в квартиру и с кого ущерб взыскивать?

Изменено пользователем Борисович

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я читал эту статью. И видел в ней регламентацию прав иностранцев с ПМЖ.

НО запрета иностранному гражданину, не имеющему вида на жительство в РК, владеть квартирой на территории РК - и в этой статье нет.

А дальше - читаем п.4 ст.12 Конституции РК и кучу соответствующих тем на этом форуме.

ст. 12 Конституция РК

4. Иностранцы и лица без гражданства пользуются в Республике правами и свободами, а также несут обязанности, установленные для граждан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами.

ст 9 Закона РК "О правовом положении иностранцев" не противоречит Конституции.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а вообще для чего тогда эта статья?

Для дополнительного подтверждения прав иностранцев с видом на жительство. Это - для официальной прессы.

А для Вас (тоже повторюсь): норма эта - чистой воды атавизм.

Борисович, а Вам не представляется алогичным запрет иностранцу покупать квартиры, без одновременного запрета единолично учреждать юр.лица? А запрет на приобретение квартиры в многоквартирном доме с одновременным разрешением приобретения нежилого помещения в этом же доме - не смущает? :confused:

с кого ущерб взыскивать?

с собственника квартиры. не вижу здесь никаких проблем :krutoy: - институт заочного судопроизводства у нас работае "будь здоров"! :shocked:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ст 9 Закона РК "О правовом положении иностранцев" не противоречит Конституции.

Согласен. При этом, она не устанавливает запрета иностранцам без вида на жительство иметь жилую недвижимость в собственности - нет "иного предусмотрения".

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

тогда вопрос немного в практическое русло.

сталкивался кто-либо с тем, что

- иностранец, временно пребывающий в РК смог купить и зарегистрировать жилое помещение

- иностранец прислал доверенность в РК, по которой на его имя была приобретена и зарегистрирована квартира

Борисович, а Вам не представляется алогичным запрет иностранцу покупать квартиры, без одновременного запрета единолично учреждать юр.лица?

а вот это как раз не алогично. чтобы зарегистрировать юрлицо - ему придется приехать в РК для подачи заявления.

кроме того, в любом случае будет исполнительный орган ЮЛ в РК.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сталкивался кто-либо с тем, что

- иностранец, временно пребывающий в РК смог купить и зарегистрировать жилое помещение

- иностранец прислал доверенность в РК, по которой на его имя была приобретена и зарегистрирована квартира

на оба вопроса отвечу "да, сталкивался".

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

на оба вопроса отвечу "да, сталкивался".

регистрация прошла в штатном режиме или с "боданиями" с ДЮ ?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

регистрация прошла в штатном режиме или с "боданиями" с ДЮ ?

врать не буду - по регистрирующим органам не ходил.

кстати, второй случай сплошь и рядом имеем по наследствам.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

врать не буду - по регистрирующим органам не ходил.

кстати, второй случай сплошь и рядом имеем по наследствам.

с наследством понятно. а вот именно вопрос купли-продажи.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

с наследством понятно. а вот именно вопрос купли-продажи.

а какая разница в целях "применения статьи 9"? :confused:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Допустим, я иностранец, приходим с продавцом к нотариусу для оформления договора купли-продажи.

Диалог:

Нотариус: - У Вас имеется ВНЖ?

Я: - Нет нету

Нотариус: - Извините, я немого удостоверить факт совершения купли-продажи, так согласно Закону РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно проживающих иностранцев), так как вы временно проживающий.

Выходит, что законодательством запрещено мне иметь недвижимость на территорий РК.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Диалог:

Нотариус: - У Вас имеется ВНЖ?

Встречный вопрос: - А зачем это и по какому основанию вы интересуетесь? Может, вам еще и pin-код от моей кредитки сообщить? :confused:

Выходит, что законодательством запрещено мне иметь недвижимость на территорий РК.

Если мнение одного нотариуса Вы почитаете в качестве источника права - я согласен с тем, что Вам следует запретить иметь недвижимость на территории РК.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ответ МЮ РК.

Автор: ПЛОТНИКОВА Наталья Федоровна

Дата: Пятница, 12. Август 2011 - 14:43

Категория: Жылжымайтын мүлік - Недвижимость

Статус: Жауап берілген - Отвеченные

Вопрос:

Может ли гражданин Казахстана подарить квартиру лицу без гражданства?

Ответ:

Рассмотрев Ваше обращение, разъясняем следующее.

Согласно пункту 3 статьи 188 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, разъясняем, что в соответствии со статьей 9 Закона РК «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан» иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан).

Также пунктом 1 статьи 252 Кодекса установлено, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество.

В этой связи, если иностранный гражданин не проживает постоянно на территории Республики Казахстан ему необходимо произвести отчуждение недвижимого имущества (квартиры) в течение одного года с момента его регистрации в органах юстиции.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ответ МЮ РК

даже МЮ РК может ошибаться в своем понимании Закона. :confused:

мне доводилось доказывать это и в судах

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость юрист

А можно узнать как? Хотелось бы знать как толкуется норма закона, чтобы применять в случае необходимости :confused:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А можно узнать как?

7 страниц этой темы - это всё толкования Закона :confused:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

7 страниц этой темы - это всё толкования Закона :krutoy:

:confused: А ежели взять еще страницы тееееех тем, Александр... :smoke:

Думаю, уж нету их, даже в архиве, при нескольких сменах движка форума потерялись.

Не устал еще, Семёныч? :shocked:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость оксана

Скажите мне пожалуйста! я Россиянка хочу переехать жить в казахстан какие мне нужны документы

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Люди помогите с таким вопросом-все почти здесь перечитала , но в голове каша -от стресса.Моя мама, являясь гражданкой РФ решила купить дом в КЗ.Деньги отправила племяннице, та купила дом, оформив на себя недвижимость.Приехав затем для оформления документов узнала что не может иметь дом в собственности, да и с племянницей возникают некоторыепроблемы . Скажите есть ли возможность как-то обезопасить себя ей (дом она уже хочет продать) Помогите
Вам дали ссылку на п.п.3 и 4 ст.23 ЗКРК: 4. В частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи. В п.3 - 3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением. Не допускается предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе Республики Казахстан, в частную собственность иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Тогда получается, что ваша мама (равно как и мой муж) может приобрести земельный участок для строительства дома. А в вашем случае она купила готовый дом и даже не она купила а ее племянница. Наверное поэтому ей и отказали. Хотя бред какой-то - землю можно купить и построить дом, а готовый - нельзя???

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Читаю последние посты и диву даюсь. Неужели хоть у кого-то из отписавшихся в духе "иностранцам запрещено покупать недвижимость" есть постановление нотариуса об отказе в удостоверении сделки по таким основаниям? :confused:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Часть сообщений выделена в отдельную тему.

Тема закрыта как дублирующая.

Обсуждение темы - в соседней "Покупка недвижимости иностранцем в РК"

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость гостья

Подскажите пожалуйста, имеет ли право гражданин Германии приобрести квартиру в Казахстане в собственность?

Если можно, сошлитесь пожалуйста на закон.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования