Покупка иностранцем недвижимости в Казахстане

[Roman.kz]

Закона Республики Казахстан "О правовом положении иностранцев" :

ст. 9 "Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев).

То есть поскольку подтверждением постоянного проживания является вид на жительство - при его наличии получается что имеете. Другой вопрос в том что вид на жительство выдается на определенный срок, как правило на 5 лет. ИМХО - пока вид на жительство действует - пользуйтесь правом собственника, если срок вида на жительство истек - будете обязаны реализовать квартиру в течении одного года либо продлить ВНЖ.

[WJocker]

Закона Республики Казахстан "О правовом положении иностранцев" :

ст. 9 "Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев).

Коллега а если ситуация следующего характера Я гражданин Германии у меня открылось наследство в Казахстане - я единственный наследник (наследование это так же один из видов приобретение права собственности). И что тогда??? Не кажется ли Вам что в данном случае есть противоречие приведенного Вами Закона с ГК РК?

[Человек разумный]

Наследуйте без проблем, но в течение 1 года после приобретения Вами жилища Вы его должны либо отчудить либо получить вид на жительство в РК. Правда я лично не знаю какой орган в РК занимается контролем лиц не имеющих права иметь в собственнсти жилище и инициирует обращение в суд.

[Шилов]

Наследуйте без проблем, но в течение 1 года после приобретения Вами жилища Вы его должны либо отчудить либо получить вид на жительство в РК. Правда я лично не знаю какой орган в РК занимается контролем лиц не имеющих права иметь в собственнсти жилище и инициирует обращение в суд.

интересно стало, а каким НПА данное положение регламентируется???

[Александр Чашкин]

Еще один момент может быть немаловажным:

в силу пп.28 ЗРК оЖО жилищем признается жилая единица "предназначенная и используемая для постоянного проживания" - достаточно исключить второй указанный признак (квартира, к примеру, не будет использоваться для постоянного проживания) и жилище станет просто недвижимостью, в отношении прав иностранцев на которую и сомнений нет.

[Гость скептик-74]

доброго дня! найдется ли добрый человек,который подскажет как проходит процедура покупки недвижимости с земельным участком иностранцем? буду признателен...

[Александр К]

Тут много нюансов, надо побольше деталей - что за ЗУ и недвижимость, иностранец находится в РК или нет и т.д.

[Еркин]

Тут много нюансов, надо побольше деталей - что за ЗУ и недвижимость, иностранец находится в РК или нет и т.д.

Совершенно верно, отдельные ЗУ (в зависимости от Цел.назнач.) не могут принадлежать иностранцам.

[Гость скептик 74]

земельный участок в столице .на нем парковая зона ,и пять строений.находится в частном владений .размер участка 30 соток . сейчас в связи с резким скачком цен на недвижимость в астане и проведением экспо ощущается заметный интерес со стороны богатых иностранцев.вот и хотелось бы знать подробнее этот момент. да,кстати , назначение-не коммерческое))))

[Гость скептик74]

тем не менее благодарю за удаленное внимание!

[Гость гость]

Тут много нюансов, надо побольше деталей - что за ЗУ и недвижимость, иностранец находится в РК или нет и т.д.

Уважаемый adviser24 подскажите пжл. Каким образом выгоднее оформить недвижимость (квартиру) на иностранное физическое лицо (гр.Турции), на физ лицо или на юридическое лицо с иностранным участием? Разница в налогах будет ощутимой?

[Александр К]

Статья 23. Собственность на земельные участки граждан и юридических лиц

1. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом не могут находиться в частной собственности.

2. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

4. В частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Статья 24. Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения

Иностранцы, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве временного землепользования на условиях аренды сроком до десяти лет.

Статья 34. Право постоянного землепользования

2. Право постоянного землепользования не может принадлежать иностранным землепользователям.

Статья 97. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

6. Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются:

3) иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, а также юридическим лицам, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, во временное землепользование на условиях аренды сроком до десяти лет.

Вот ограничения для иностранцев. Если иностранец не планирует приобретать участки, не предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, а земли с/х назначения - в аренде до 10 лет.

Теперь по существу вопроса. Уплата земельного налога осуществляется всеми собственниками в равных условиях, независимо от их гражданства.

[Гость Анна]

добрый вечер!

правильно ли я поняла:

иностранцы, не имеющие вида на жительство, т.е. временно пребывающие в РК, не могут приобрести жилище - ст. 9 ЗРК О правовом положении ...

иностранцы, не имеющие вида на жительство, т.е. временно пребывающие в РК, могут приобрести нежилое помещение (уточню, здание полностью административное, в нем нет жилых помещений) - нет запрета.

в то же время узнавала у нотариусов, они отказываются заверять договор к-п нежилого помещения без вида на жительство.

есть ли нотариусы, которые заверять такую сделку?

[Гость Игорь]

Эта статья не устанавливает запрета. Подробнее, плз, здесь: http://forum.zakon.k...__80#entry51186

Посмотрел вашу ссылку. Удивительно нелогичные выводы! Цитаты из Закона "О жилищных отношениях" и Конституции РК содержат указание на то, что они действуют, если иное не предусмотрено законами РК. А "иное" как раз таки предусмотрено ст.9 Закона "О правовом положении иностранцев". Или исключение права временно пребывающих иностранцев на жилище можно трактовать как-то по другому?

[Александр Чашкин]

А "иное" как раз таки предусмотрено ст.9 Закона "О правовом положении иностранцев". Или исключение права временно пребывающих иностранцев на жилище можно трактовать как-то по другому?

Подразумеваемая вами формула указывает/устанавливает на право иностранцев, имеющих ВНЖ, но не запрет.

Понимание того, что "установление права" и "запрет права" - это не одно и то же, по вашему, не логично? :shuffle:

[Гость Игорь]

Понимание того, что "установление права" и "запрет права" - это не одно и то же, по вашему, не логично?

Логично, но речь не об этом. Я думаю, здесь логика в том, что "исключение права" и "запрет права" - это, по сути, равнозначные понятия.

[Александр Чашкин]

"исключение права" и "запрет права"

Там нет "исключения права".

Там есть "исключение определенного круга лиц" из состава лиц, для которых указывается право. Но нигде не написано, что "исключенные лица" таким же правом не обладают.

[Гость Игорь]

Там нет "исключения права".

Там есть "исключение определенного круга лиц" из состава лиц, для которых указывается право. Но нигде не написано, что "исключенные лица" таким же правом не обладают.

То есть, вы на полном серьёзе полагаете, что "исключение определённого круга лиц" из состава лиц наделённых (именно наделённых) правом означает, что "исключенные лица" так же наделены таким правом?! Ну оооооочень странная логика.

[Александр Чашкин]

Ну оооооочень странная логика.

Если бы вы подумали над существом вопроса больше, чем над тем, как бы поярче выразить свое показное недоумение, то могли бы заметить, что правоустанавливающее значение рассматриваемой части ст.9 примерно такое же, как и правоустанавливающее значение, к примеру, первая часть ст.4 ЗРК "О языках РК" ("Государственным языком Республики Казахстан является казахский язык."). То есть "никакое" правоустанавливающее значение, поскольку соответствующее правило установлено Конституцией, имеющей прямое действие.

Так и в случае прав иностранцев на жилье: его не надо устанавливать для иностранцев специально, поскольку оно установлено для граждан, и иностранцы в силу п.4 ст.12 Конституции и п.7 ст.3 ГК РК, обладают им априори. Соответственно, правоустанавливающее значение фразы "Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности ..., за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан" в ЗРК о правовом положении иностранцев - равно нулю, поскольку данное правило уже установлено и ГК РК, и, даже, Основным законом.

PS: последние сообщения переношу в соседнюю тему, как наиболее соответствующую

[Александр Чашкин]

из п.44 Правил совершения нотариальных действий нотариусами - Приложение 1 к приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года N 31:

Не подлежат нотариальному удостоверению договора по приобретению квартир, жилых домов (статья 9 Закона Республики Казахстан "О правовом положении иностранцев"), земельных участков (указанных в статье 23 Земельного кодекса Республики Казахстан) если один из супругов является иностранным гражданином, не имеющим вида на жительство в Республике Казахстан, а также, если брачным договором между супругами не установлен режим раздельной собственности.

[Гость Игорь]

Так и в случае прав иностранцев на жилье: его не надо устанавливать для иностранцев специально, поскольку оно установлено для граждан, и иностранцы в силу п.4 ст.12 Конституции и п.7 ст.3 ГК РК, обладают им априори. Соответственно, правоустанавливающее значение фразы "Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности ..., за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан" в ЗРК о правовом положении иностранцев - равно нулю, поскольку данное правило уже установлено и ГК РК, и, даже, Основным законом.

Александр, на мой взгляд, не желая признать очевидное, вы водите тему по кругу. Ссылаясь на Конституцию и ГК РК, вы вновь забыли про "если иное не установлено". А далее мы уже обсуждали здесь:

Цитаты из Закона "О жилищных отношениях" и Конституции РК содержат указание на то, что они действуют, если иное не предусмотрено законами РК. А "иное" как раз таки предусмотрено ст.9 Закона "О правовом положении иностранцев".

Удачи ...

[Александр Чашкин]

Александр, на мой взгляд, не желая признать очевидное, вы водите тему по кругу.

Вы имеете права на собственное мнение, как и иные мои оппоненты здесь.

Однако, IMHO, как раз мои доводы основаны на очевидном и буквальном значении правовых норм:

Ни один закон "иное" не устанавливает - ни один закон не устанавливает, что иностранцы без ПМЖ не имеют прав на владение жильем на праве собственности.

И, кстати говоря, за все годы ни одного довода выше я не увидел в отношении оснований запрета соответствующих прав иностранцев, не находящихся в Казахстане, т.е. не относящихся ни к категории иностранцев, постоянно проживающих в Республике Казахстан, ни к категории "временно проживающих иностранцев".

[Юра Юрист Юрьевич]

Здравствуйте, коллеги!

Вопрос такой: может ли юридическое лицо - не резидент приобретать недвижимость на территории СЭЗ (специальной экономической зоны)? Юридическое лицо-нерезидент является учредителем ТОО-резидента, которое является участником СЭЗ (т.е. - юридическое лицо, осуществляющее на территории специальной экономической зоны приоритетные виды деятельности и включенное в единый реестр участников специальной экономической зоны)

Законодательством, а именно Законом РК "О специальных экономических зонах в Республике Казахстан" от 21.07.2011 г. (Далее - "Закон") порядок приобретения недвижимости участниками не регулируется. Законом предусмотрено предоставление объектов инфраструктуры в аренду участникам СЭЗ.

Однако ГК РК п. 7 ст. 3 гласит: "Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное. "

Спасибо...

[Attorney777]

Здравствуйте, коллеги!

Вопрос такой: может ли юридическое лицо - не резидент приобретать недвижимость на территории СЭЗ (специальной экономической зоны)? Юридическое лицо-нерезидент является учредителем ТОО-резидента, которое является участником СЭЗ (т.е. - юридическое лицо, осуществляющее на территории специальной экономической зоны приоритетные виды деятельности и включенное в единый реестр участников специальной экономической зоны)

Законодательством, а именно Законом РК "О специальных экономических зонах в Республике Казахстан" от 21.07.2011 г. (Далее - "Закон") порядок приобретения недвижимости участниками не регулируется. Законом предусмотрено предоставление объектов инфраструктуры в аренду участникам СЭЗ.

Однако ГК РК п. 7 ст. 3 гласит: "Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное. "

Спасибо...

вот пост участника форума по ником горЕ.

может как нибудь разъяснит ситуацию.

Отправлено 26 Ноябрь 2002 - 17:25

Размещаю по просьбе одного из посетителей сайта

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года №94-1 «О жилищных отношениях» иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

Жилищным законодательством не предусмотренно каких-либо ограничений для иностранцев.

Однако, при этом вопросы прав иностранцев на жилище регулирует также Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 19 июня 1995 года №2337 «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан», а в частности статья 9 данного Указа.

Так, абзацем первым статьи 9 установлено, что иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан. Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан. Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона Республики Казахстан от 24 января 2001г. №152-II «О земле» иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные юридические лица пользуются правами и несут обязанности в земельных отношениях наравне с гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом или другими законодательными актами.

Если рассматривать в земельном аспекте только и исключительно право собственности, то для иностранцев установленно одно ограничение (отличное от ограничений, установленных для граждан РК). А именно, пункт 4 статьи 18 указанного законодательстного акта устанавливает, что земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для целей, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, не могут находиться в частной собственности иностранцев и лиц без гражданства. К данным участкам относятся - земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства и дачного строительства.

На основании вышеизложенного каждый иностранец (в том числе временно пребывающий) может иметь в собственности земельные участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением, продавать, а также распоряжаться любым инным законным способом вышеперечисленным имуществом (ст.18 Закона о земле), а в тоже время приобретать в собственность жилые помещения, квартиры, дома и т.п. имеют право только постоянно проживающие на территории РК иностранцы (конечно же не исключая граждан).

[Александр Чашкин]

Законом Республики Казахстан от 24.11.2015 N 421-V ЗРК "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам миграции и занятости населения" вносятся изменения в ст.9  Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года "О правовом положении иностранцев" - часть первая излагается в следующей редакции:

"Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами."

Таким образом, загадочный оборот "(за исключением временно пребывающих иностранных граждан)", ставший для наших "юристов-государственников" основанием утверждать, что иностранцу-без-ВНЖ ЗАПРЕЩЕНО иметь права собственности на жилье в Казахстане, будет затерян в истории.

 

Вопрос: Как полагаете, коллеги, станет ли это обстоятельство основанием для пересмотра Министром Юстиции следующей нормы абзаца шестого пункта 44 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденных  приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31?

Цитата

      Не подлежат нотариальному удостоверению договора по приобретению квартир, жилых домов (статья 9 Закона Республики Казахстан "О правовом положении иностранцев"), земельных участков (указанных в статье 23   Земельного кодекса Республики Казахстан) если один из супругов является иностранным гражданином, не имеющим вида на жительство в Республике Казахстан, а также, если брачным договором между супругами не установлен режим раздельной собственности.