Регистрация договора аренды помещения жилого/нежилого

[Гость Алеке]

Ситуация банальная, но все же...

заключили договор аренды, его не зарегистрировали, какая наступает ответственность? читал ссылку в КоАП, с этим все понятно! Но не откажут ли в ДепЮсте в регистрации за несвоевременность? ездил в ЦОН, сказали что никакого штрафа не будет за просрочку, теперь не могу понять как быть. подскажите плиииииииииз!

[Zangar]

Ситуация банальная, но все же...

заключили договор аренды, его не зарегистрировали, какая наступает ответственность? читал ссылку в КоАП, с этим все понятно! Но не откажут ли в ДепЮсте в регистрации за несвоевременность? ездил в ЦОН, сказали что никакого штрафа не будет за просрочку, теперь не могу понять как быть. подскажите плиииииииииз!

если срок аренды составляет более чем 1 год, то сдавайте документы на регистрацию

[Гость Алеке]

если срок аренды составляет более чем 1 год, то сдавайте документы на регистрацию

Срок более 1 года! дело в том, что не откажут ли в регистрации в Департаменте Юстиции?

[Zangar]

Срок более 1 года! дело в том, что не откажут ли в регистрации в Департаменте Юстиции?

если срок не закончился и при наличии всех требуемых документов, то нет оснований для отказа

[Malysh]

Скажите пожалуйста, а нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды? В них меняется только стоимость арендных платежей, площадь та же. В ЦОНе разные консультанты говорят по-разному, то надо, то не надо....

[DjeSoP]

Скажите пожалуйста, а нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды? В них меняется только стоимость арендных платежей, площадь та же. В ЦОНе разные консультанты говорят по-разному, то надо, то не надо....

Если зарегистрировали основной договор, то и все изменения к нему необходимо тоже зарегистрировать

[Королев]

Из Закона о гос.регистрации прав и обременений:

Статья 6. Государственная регистрация изменений прав (обременении прав) на недвижимое имущество

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат:

1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи;

2) изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра;

3) изменение вида права, за исключением случая изменения вида права на основании законодательного акта;

4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон;

5) иные изменения подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, если это предусмотрено настоящим Законом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

[Гость Гость]

Теперь не нужно регистрировать если срок договора аренды больше чем год?

[Natalek]

Договор аренды чего ? Если помещения то если больше года то он подлежит регистрации в БТИ

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

то он подлежит регистрации в БТИ

в департаменте Юстиции путем подачи регистрирующих документов через ЦОН :frown:

[Гость Гость]

значит у меня была ложная инфа что теперь не надо рег-ть

[terminate]

из ГК то убрали норму о регистрации, а в ЗРК о гос регистрации прав на недвижимость - осталась

[Гость Гость]

из ГК то убрали норму о регистрации, а в ЗРК о гос регистрации прав на недвижимость - осталась

если не так зачем же в ГК убрали эту норму, для чего?

[Insider]

если не так зачем же в ГК убрали эту норму, для чего?

Ни кто ее не убирал, откорректировали просто

Статья 118. Государственная регистрация недвижимости

1. Возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Иные объекты государственной регистрации, связанные с недвижимым имуществом, определяются Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;

3) залог;

4) арест;

5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;

6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

[Гость отчаянная]

Я сейчас пересмотрела ЗРК, там только право землепользования на срок более 1 года. А как насчет аренды недвижимости, в частности, склада?Кто-нибудь в курсе?

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

Я сейчас пересмотрела ЗРК, там только право землепользования на срок более 1 года. А как насчет аренды недвижимости, в частности, склада?Кто-нибудь в курсе?

а земля это недвижимость или что по вашему :frown:

[Орал]

Я сейчас пересмотрела ЗРК, там только право землепользования на срок более 1 года. А как насчет аренды недвижимости, в частности, склада?Кто-нибудь в курсе?

Insider же объяснил:

Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда

[Гость ЧАО-ЛИНЬ]

А договор о совместной деятельности свыше года подлежит регистраций или нет? Например сторона 1 предоставляет право землепользования, а сторона 2 производит все работы?

[terminate]

Ни кто ее не убирал, откорректировали просто

см. также п. 2, ст. 544

[KZ Lawyer]

А договор о совместной деятельности свыше года подлежит регистраций или нет? Например сторона 1 предоставляет право землепользования, а сторона 2 производит все работы?

В соответсвии со ст.5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право пользования на срок не менее одного года подлежит регистрации.

[LQQ]

да в ГК от 25.03.2011 года №421-IV ЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования гражданского законодательства» внесли изменения, а Зак о гос рег нед им не привели в соотвествие вот и разночтения...

[М.Ю.]

да в ГК от 25.03.2011 года №421-IV ЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования гражданского законодательства» внесли изменения, а Зак о гос рег нед им не привели в соотвествие вот и разночтения...

Ну почему? Там же шли поправки и в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Убрали всё про регистрацию сделок. Соответственно, можно прийти к выводу, что сделка в любом случае рассматривается как заключенная независимо от регистрации самого права.

[DjeSoP]

Законом РК от 25.03.2011 № 421-IV исключены след. пункты

Статья 575. Форма и государственная регистрация

договора аренды предприятия

3. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 582. Форма и государственная регистрация

договора аренды здания или сооружения

3. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 544. Форма договора имущественного найма

2. Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Изменено 1 Июня 2011 пользователем Remad

[Гость Гость]

Добрый день!

Если в договоре аренды помещения, заключенного на срок свыше 1 года не указано о необходимости регистрации, и тем более на кого возложены обязательства по регистрации.

Арендодатель или арендатор будет привлечен к ответственности?

[Гость гость]

Ну почему? Там же шли поправки и в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Убрали всё про регистрацию сделок. Соответственно, можно прийти к выводу, что сделка в любом случае рассматривается как заключенная независимо от регистрации самого права.

Гражданский Кодекс в иерархии нормативных правовых актов идет после Конституционных законных актов РК, потом уже законы Республики Казахстан, а также указы Президента РК, имеющие силу закона; (ст.4 Закона об НПА)

вопрос: если из ГК исключили требование к регистрации Договоров аренды заключаемых свыше года, является ли содержание требования в Законе о гос.регистрации обязательным?