Регистрация договора аренды помещения жилого/нежилого

[Александр Чашкин]

если из ГК исключили требование к регистрации Договоров аренды заключаемых свыше года, является ли содержание требования в Законе о гос.регистрации обязательным?

почитайте тему выше: требование не исключили, а сделали норму отсылочной к Закону.

[Гость Гость]

почитайте тему выше: требование не исключили, а сделали норму отсылочной к Закону.

так и предположил, просто хотел себя проверить. Спасибо за ответ!

[Гость гость]

подскажите, пожалуйста. Где-то читала, что есть Указ Президента об обязательной регистрации договоров аренды. где можно почитать?

[Борисович]

подскажите, пожалуйста. Где-то читала, что есть Указ Президента об обязательной регистрации договоров аренды. где можно почитать?

Название темы подредактировал

Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

[MASYC]

Указанная БОРИСОВИЧем норма устанавливает необходимость государственной регистрации договора аренды.

Однако в указанный Закон и ГК были внесены ряд изменений в частности в 117 и 118 статью, где содержались аналогичные нормы.

Многие юристы теперь, ссылаясь на данные изменения, утверждают, что регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года - нет необходимости.

[Борисович]

Однако в указанный Закон и ГК были внесены ряд изменений в частности в 117 и 118 статью, где содержались аналогичные нормы.

тем не менее цитируемая норма-то осталась без изменений.

[Realman]

Ответ Министра юстиции РК от 3 февраля 2011 года на вопрос от 28 января 2011 года № 66616 (e.gov.kz)

Руслан № 66616

Автору блога: Министр юстиции РК

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)

Добрый день Рашид Толеутаевич!

Согласно пункта 1 статьи 5 Закона РК «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением.

Возникает вопрос: Предприятием на 2011 год заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 1 год с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года, т.е. на финансовый год. В 2011 году - 365 дней. Как по вышеуказанному пункту Закона РК толковать срок не менее одного года? Если как 364 дня, то договор не подлежит регистрации, если на год (365 дней) то подлежит регистрации.

Может следует внести изменения в данный пункт Закона РК как на срок более одного года.

С уважением, Руслан А.

Ответ

3 февраля 2011 г.

Уважаемый, Руслан. Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрации в правовом кадастре подлежит право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда.

Вместе с тем, в пункте 2 статьи 118 Гражданского кодекса указано, что право пользования свыше года возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, на сегодняшний день имеются противоречия между нормами статьи 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункта 2 статьи 118 Гражданского кодекса в части регистрации права пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона «О нормативно правовых актах» о применении норм актов более высокого уровня при наличии противоречий в нормах нормативных актов разного уровня объектом государственной регистрации в правовом кадастре является право пользования недвижимым имуществом на срок свыше года. Следовательно, право пользования на основании договора аренды сроком с 1 января по 31 декабря не подлежит обязательной регистрации.

Вместе с тем отмечаем, что в настоящее время на рассмотрении Парламента РК находится проект Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования гражданского законодательства». Данным законопроектом предусмотрено внесение изменений в редакцию статьи 118 Гражданского кодекса.

Тусупбеков Р.Т.

[Борисович]

теперь п.1,2 ст. 118 изложены так:

Статья 118. Государственная регистрация недвижимости

1. Возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Иные объекты государственной регистрации, связанные с недвижимым имуществом, определяются Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

2. Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления.

т.е. противоречий уже нет.

Изменено 5 Июля 2011 пользователем Борисович

[Baukeen]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Не мог бы кто-нибудь из Вас поделиться информацией касательно того, какие документы необходимо прикладывать к договору аренды, при сдаче его на гос. регистрацию?

Ну или ссылку на НПА, где это все прописано.

Спасибо!

[Водяница]

Какова ответственность, если договор аренды на срок дольше 1 года не был зарегистрирован? На кого ложится эта ответственность? на арендодателя? Имеет ли такой договор юридическую силу? можно ли с ним пойти , например, в суд?

[Brant]

Имеет ли такой договор юридическую силу? можно ли с ним пойти , например, в суд?

Гражданский кодекс РК :

Статья 154. Нотариальное удостоверение сделки

1. В случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения. Несоблюдение такого требования влечет недействительность сделки с последствиями, предусмотренными пунктом 3 статьи 157 настоящего Кодекса.

2. Если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

[Brant]

Гражданский кодекс РК :

Извиняюсь, не ту инфу привёл :

Статья 155. Регистрация сделок

1. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Изменено 19 Июля 2012 пользователем Brant

[A.Z.]

как понять "не менее одного года"? если договор заключен с 01.01.... по 31.12... (ровно год.. подлежит ли регистрации??

[ПРАВец]

Какова ответственность, если договор аренды на срок дольше 1 года не был зарегистрирован? На кого ложится эта ответственность? на арендодателя? Имеет ли такой договор юридическую силу? можно ли с ним пойти , например, в суд?

Из закона о гос.рег.прав на недв. имущество:

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

теперь смотрим ст. 354-3 КоАП:

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.

[Гость зарина]

договор аренды больше года, нужно регистрировать в правовом кадастре в течении 6 мес. КТО УЖЕ РЕГИСТРИРОВАЛ?????какой перечень доков необходим??? пожалуйста напишите как все проходит??

[Гость Олег]

Из Закона о гос.регистрации прав и обременений:

Статья 6. Государственная регистрация изменений прав (обременении прав) на недвижимое имущество

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат:

1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи;

2) изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра;

3) изменение вида права, за исключением случая изменения вида права на основании законодательного акта;

4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон;

5) иные изменения подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, если это предусмотрено настоящим Законом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

Здесь нет ни слова о необходимости регистрации договора аренды!

[Була]

Закон

Республики Казахстан

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

(с

изменениями и дополнениями по состоянию на 07.03.2014 г.)

Статья 5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

Статья 9.

Сроки подачи документов на государственную регистрацию

Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 27.04.12 г. № 15-V (см. стар. ред.)

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

Статья 21.

Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) иные документы, предусмотренные настоящим Законом.

[Гость Natalia]

 Есть ли необходимость в регистрации Договора субаренды аффилированному лицу со сроком более одного года, если основной договор зарегистрирован?

[Александр Чашкин]

 Есть ли необходимость в регистрации Договора субаренды аффилированному лицу со сроком более одного года, если основной договор зарегистрирован?

Конечно есть: права субарендатора по договору сроком более года возникнуть только после их госрегистрации.

[mummysunny]

Коллеги, здравствуйте!

Есть вопрос: есть договор аренды между двумя ТОО, срок действия - 5 лет. Своевременно зарегистрирован не был. Фактически исполнялся - помещение Арендатору передано, Арендатор исправно платит арендную плату и коммуналку. 

вопросы: 

1. Можно ли признать данную сделку недействительной в связи с тем, что договор не зарегистрирован? Я считаю, что нет: п.1. ст.157 ГК РК " При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора". Форма (простая письменная - п. 1 ст. 151 ГК РК) соблюдена.  Регистрация сделки не является основанием ее действительности/недействительности. 

2. п.1. ст 155 ГК РК "Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами". Ок, сделка не зарегистрирована должным образом, то есть не считается совершенной. Что значит не совершенная сделка? Какие последствия могут быть? Помещением фактически пользовались, арендные платежи уплачивались, никаких убытков стороны не понесли. Могут ли налоговые органы убрать расходы Арендатора на аренду из вычетов? 

Спасибо. 

[mummysunny]

Коллеги, прошу помощи!

[alem777]

подскажите если договор аренды заключен ровно на год, нужно ли его регистрировать? право пользования на срок не менее одного года - т.е. если ровно год то надо?

[DjeSoP]

 если ровно год то надо?

да

[Нариман]

Всем привет. 

Друзья у меня такая ситуация, 

заключен договор аренды помещение ровно на один год между двумя АО срок действия с 1 января 2016 г по 31 декабря 2016 г.  мне нужно  регистрировать договор ?  ровно 1 год.   

Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: 1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда -  

вопрос :  что значит не менее одного года ?  год это включен к регистраций или нет ? 

спасибо. 

[ОТТО 1945]

21 минуты назад, Нариман сказал(а):

Всем привет. 

Друзья у меня такая ситуация, 

заключен договор аренды помещение ровно на один год между двумя АО срок действия с 1 января 2016 г по 31 декабря 2016 г.  мне нужно  регистрировать договор ?  ровно 1 год.   

Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: 1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда -  

вопрос :  что значит не менее одного года ?  год это включен к регистраций или нет ? 

спасибо. 

1 год точно регистрировать, закон говорит о сроках которые меньше года, соответственно если год и больше то надо