Защита прав добросовестного приобретателя

[ADIL16]

Приветствую всех форумчан. Ситуация такова: приобрели квартиру через риелторов, продавец сокрыл факт наличия бывшей супруги, с которой состоял в браке на момент приобретения жилья. В ЦОНе обременений не значилось. Получив от нас предоплату, продавец погасил ипотеку (более 90% от стоимости квартиры), и сделка была установленным порядком оформлена. Сейчас идет процесс по иску бывшей его супруги, нотариального согласия которой на момент сделки получено не было. В ее иске районным судом и апелляцией было отказано, наш встречный иск о признании добросовестным приобретателем удовлетворен. Однако кассация отменила данные решения и удовлетворила ее исковые требования о признании сделки недействительной, одновременно признав нас добросовестными приобретателями. Про реституцию ни слова, и не указаны основания принятия такого решения (ст.ст.158-162 ГК РК). Вопрос: есть ли перспектива выиграть дело в Верховном Суде? Какова в настоящее время судебная практика по таким делам?

[Mishanya]

Посмотрите эту тему: http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=122908&hl=

[ADIL16]

Спасибо. Но ведь знаете, помимо законов, в Верховном человеческий фактор преобладает. Есть ли у кого-нибудь еще соображения по этому поводу?

[Гость М.Ю.]

Однако кассация отменила данные решения и удовлетворила ее исковые требования о признании сделки недействительной, одновременно признав нас добросовестными приобретателями. Про реституцию ни слова, и не указаны основания принятия такого решения (ст.ст.158-162 ГК РК).

Вообще, по идее, если сделку признали недействительной, то всё уже, конец.

[Amangali]

Вообще, по идее, если сделку признали недействительной, то всё уже, конец.

Не совсем так. ТС написал, что его признали добросовестным приобретателем. Это означает, что в случае предъявления супругой продавца иска о виндикации, приобретатель имеет право на защиту по п.1 ст.261 ГК.

Наши суды нередко считают, что если сделка имела порок "неправомочного отчуждателя", то ее необходимо признавать недействительной, но отказывать в виндикации (реституции) вещи у добросовестного приобретателя.

Полагаю, что правильным является мнение российских правоведов о том, что "добросовестность" приобретателя "исцеляет" саму сделку, так как если она будет признана недействительной, то у приобретателя нет юридического основания для удержания вещи. Добросовестность, в таких случаях, это обстоятельство, но никак не правовое основание для признания права собственности. Иными словами, по вопросу - кого защитить в оспариваемое сделке, - неосмотрительного собственника или добросовестного приобретателя, законодатель отдает приоритет последнему.

Рекомендую ТС в надзорном ходатайстве в ВС писать именно об этих вещах и требовать истолковать нормы и установить внятную практику. Но даже если откажут, не отчаиваться, так как... см.начало поста.

[Гость М.Ю.]

Наши суды нередко считают, что если сделка имела порок "неправомочного отчуждателя", то ее необходимо признавать недействительной, но отказывать в виндикации (реституции) вещи у добросовестного приобретателя.

Возможно. Я просто исхожу из п.3 ст.157 ГК.

[Борисович]

Наши суды нередко считают, что если сделка имела порок "неправомочного отчуждателя", то ее необходимо признавать недействительной, но отказывать в виндикации (реституции) вещи у добросовестного приобретателя.

И на каком основании, в дальнейшем, приобретатель владеет квартирой и каков его статус (владелец, собственник)?

[ADIL16]

31 сентября надзорная коллегия ВС РК поставила точку в этом деле, признав решения районного и апелляционного суда верными, т.е. отказав в иске бывшей супруги. Постановление на руках, теперь занимаемся снятием ареста. Все-таки добросовестность надо доказывать. Нам повезло - квартиру искали через риелтора, заключив с ним договор. Это была наша соломинка.

[Mishanya]

31 сентября надзорная коллегия ВС РК поставила точку в этом деле, признав решения районного и апелляционного суда верными, т.е. отказав в иске бывшей супруги. Постановление на руках, теперь занимаемся снятием ареста. Все-таки добросовестность надо доказывать. Нам повезло - квартиру искали через риелтора, заключив с ним договор. Это была наша соломинка.

Вы не могли бы скинуть мне копию постановления? Буду очень благодарен.