Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Защита прав добросовестного приобретателя


Рекомендуемые сообщения

Приветствую всех форумчан. Ситуация такова: приобрели квартиру через риелторов, продавец сокрыл факт наличия бывшей супруги, с которой состоял в браке на момент приобретения жилья. В ЦОНе обременений не значилось. Получив от нас предоплату, продавец погасил ипотеку (более 90% от стоимости квартиры), и сделка была установленным порядком оформлена. Сейчас идет процесс по иску бывшей его супруги, нотариального согласия которой на момент сделки получено не было. В ее иске районным судом и апелляцией было отказано, наш встречный иск о признании добросовестным приобретателем удовлетворен. Однако кассация отменила данные решения и удовлетворила ее исковые требования о признании сделки недействительной, одновременно признав нас добросовестными приобретателями. Про реституцию ни слова, и не указаны основания принятия такого решения (ст.ст.158-162 ГК РК). Вопрос: есть ли перспектива выиграть дело в Верховном Суде? Какова в настоящее время судебная практика по таким делам?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Спасибо. Но ведь знаете, помимо законов, в Верховном человеческий фактор преобладает. Есть ли у кого-нибудь еще соображения по этому поводу?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Однако кассация отменила данные решения и удовлетворила ее исковые требования о признании сделки недействительной, одновременно признав нас добросовестными приобретателями. Про реституцию ни слова, и не указаны основания принятия такого решения (ст.ст.158-162 ГК РК).

Вообще, по идее, если сделку признали недействительной, то всё уже, конец.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вообще, по идее, если сделку признали недействительной, то всё уже, конец.

Не совсем так. ТС написал, что его признали добросовестным приобретателем. Это означает, что в случае предъявления супругой продавца иска о виндикации, приобретатель имеет право на защиту по п.1 ст.261 ГК.

Наши суды нередко считают, что если сделка имела порок "неправомочного отчуждателя", то ее необходимо признавать недействительной, но отказывать в виндикации (реституции) вещи у добросовестного приобретателя.

Полагаю, что правильным является мнение российских правоведов о том, что "добросовестность" приобретателя "исцеляет" саму сделку, так как если она будет признана недействительной, то у приобретателя нет юридического основания для удержания вещи. Добросовестность, в таких случаях, это обстоятельство, но никак не правовое основание для признания права собственности. Иными словами, по вопросу - кого защитить в оспариваемое сделке, - неосмотрительного собственника или добросовестного приобретателя, законодатель отдает приоритет последнему.

Рекомендую ТС в надзорном ходатайстве в ВС писать именно об этих вещах и требовать истолковать нормы и установить внятную практику. Но даже если откажут, не отчаиваться, так как... см.начало поста.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Наши суды нередко считают, что если сделка имела порок "неправомочного отчуждателя", то ее необходимо признавать недействительной, но отказывать в виндикации (реституции) вещи у добросовестного приобретателя.

Возможно. Я просто исхожу из п.3 ст.157 ГК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Наши суды нередко считают, что если сделка имела порок "неправомочного отчуждателя", то ее необходимо признавать недействительной, но отказывать в виндикации (реституции) вещи у добросовестного приобретателя.

И на каком основании, в дальнейшем, приобретатель владеет квартирой и каков его статус (владелец, собственник)?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 months later...

31 сентября надзорная коллегия ВС РК поставила точку в этом деле, признав решения районного и апелляционного суда верными, т.е. отказав в иске бывшей супруги. Постановление на руках, теперь занимаемся снятием ареста. Все-таки добросовестность надо доказывать. Нам повезло - квартиру искали через риелтора, заключив с ним договор. Это была наша соломинка.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...

31 сентября надзорная коллегия ВС РК поставила точку в этом деле, признав решения районного и апелляционного суда верными, т.е. отказав в иске бывшей супруги. Постановление на руках, теперь занимаемся снятием ареста. Все-таки добросовестность надо доказывать. Нам повезло - квартиру искали через риелтора, заключив с ним договор. Это была наша соломинка.

Вы не могли бы скинуть мне копию постановления? Буду очень благодарен.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования