Недействительность простой письменной формы договора

[ШАРАМЫГА]

На каком основании вы предлагаете оспаривать завещание? У нас перечень оснований недействительности сделок устанавливается законодательными актами (п.2 ст.157 ГК). И такого общего основания как нарушение договора не существует.

затронуты имущественные интересы 4 человек, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора, а именно условий договора 97 года. Который предусматривал, что наследодатель обязуется передать имущество по истечении пяти лет одному из 4 собственников, а также (как следует из первого поста) ни каким иным образом не отчуждать принадлежащее ему на праве собственности имущество третьим лицам, в том числе и по завещанию.

Изменено 21 Июня 2011 пользователем Gomer

[Пацан]

Условия договора изложенные ТС, указывают на все признаки предварительного договора со всеми вытекающими...

Более того, сделка с недвижимостью не зарегистрирована, следовательно так же не имеет силы. Поэтому после смерти подписанта этого договора все предварительные обязательства также канули в Лету.

Кроме этого, 1997 + 5 лет = 2002г. = 3г. (исковая давность) итого - 2005г. в котором закончились возможности требования исполнения сделки в судебном порядке.

Добавлю к этому также и то, что согласен с тем, что отказ от права наследования будет не действителен.

В лучшем случае, если бы наследодатель был жив и отказался бы перерегистрировать свою долю по истечении 5 лет, остальные участники могли бы потребовать с него соответствующую долю возмещения за проживание. Но обязать заключить собственно договор купли-продажи врятли.

п.с. кстати, условия об обязательной регистрации аренды недвижимости свыше года, было введено только в ГК ОЧ июле 1999г. так что тут не прокатит.

Изменено 21 Июня 2011 пользователем Пацан

[ШАРАМЫГА]

а ежели так,

подписав, как указали выше, предварительный договор, подписант взял на себя соответствующие обязательства, а в силу статьи 1081 ГК РК и норм постановления верховного суда от 29.06.2009 за N 5

34. Согласно пункту 2 статьи 1038 ГК наследство умершего гражданина переходит к другим лицам на условиях универсального правопреемства как единое целое в один и тот же момент. В порядке универсального правопреемства к наследникам переходит не только наследственное имущество, а также не только имущественные и отдельные неимущественные права наследодателя, но и его обязанности. Поэтому согласно статье 1081 ГК наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам наследодателя как солидарные должники в пределах стоимости имущества, перешедшего к каждому наследнику.

Просто так, ради интереса в договоре от 97 года какой срок действия стоит?

Изменено 21 Июня 2011 пользователем Gomer

[Юлия 81]

а ежели так,

подписав, как указали выше, предварительный договор, подписант взял на себя соответствующие обязательства, а в силу статьи 1081 ГК РК и норм постановления верховного суда от 29.06.2009 за N 5

34. Согласно пункту 2 статьи 1038 ГК наследство умершего гражданина переходит к другим лицам на условиях универсального правопреемства как единое целое в один и тот же момент. В порядке универсального правопреемства к наследникам переходит не только наследственное имущество, а также не только имущественные и отдельные неимущественные права наследодателя, но и его обязанности. Поэтому согласно статье 1081 ГК наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам наследодателя как солидарные должники в пределах стоимости имущества, перешедшего к каждому наследнику.

Просто так, ради интереса в договоре от 97 года какой срок действия стоит?

Оговорен срок только 5 лет, по истечении которого, собственник обязуется передать свою 1/5 долю другим. Эта единственный срок, указанный в договоре

[Мерилин]

п.с. кстати, условия об обязательной регистрации аренды недвижимости свыше года, было введено только в ГК ОЧ июле 1999г. так что тут не прокатит.

а я имела ввиду ст.118 ГК РК (общая часть)

[Александр Чашкин]

Оговорен срок только 5 лет, по истечении которого, собственник обязуется передать свою 1/5 долю другим. Эта единственный срок, указанный в договоре

Срок исполнения обязательства истек в 2002 г. В 2005 г., как указано выше, истек срок давности для требования исполнения этого обязательства... Соответственно, наследник доли сможет обоснованно просить суд об отказе в удовлетворении требования о понуждении исполнения обязательства по договору 97 года за истечением срока давности.

Вступайте в права наследования.

[ШАРАМЫГА]

Уважаемый ТС, Вы не могли бы указать дословно что указано в пункте договора про срок в 5 лет,

Статья 277. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Если в договоре указано что подписант должон переоформить свою долю в размере 1/5 доли квартиры по истечению 5 лет с момента заключения договора, то срок соответственно не определен, так по истечению 5 летнего срока, это может быть и год и два и три, или семь, ведь нет доказательств того что подписант каким бы то образом отказывался от исполнения своего обязательства.

Нужно учесть еще и то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

Изменено 21 Июня 2011 пользователем Gomer

[ШАРАМЫГА]

кстати вот еще:

ГК РК Статья 515. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

[Alexxx]

Влияло бы в силу п. 2 ст. 158 ГК, если наследодатель был жив.

Но топикстартер высказался иначе.

Ну и что, что умер? Т.к. Наследодатель умер, то его обязательства переходят наследнику вместе с наследством.

Уверен, что та четверка будет доказывать, что свою часть договора исполнила (скорее всего свид. показаниями).

А сроки исковой восстанавливать, т.к. чисто по человечески не стали выгонять человек и спокойно сидели, имея документ на руках.

А про завещание узнали только когда он умер.