владелец квартиры не гражданин Кахастана,какие права?

[vendetta]

Всем доброго времени суток!

Подскажите пожалуйста, квартира находится в долевой собственности 1/2 доля. Какие права имеет собственник, уехавший из РК в 2001 году, на данный момент гражданин РФ (не поживает в Казахстане)?

может ли он её продать, подарить и тд? желательно ссылаясь на законы

заанее благодарю ответивших! :bum:

[Burubek]

желательно ссылаясь на законы

нет никаких ограничений на права собственности при утрате гражданства РК. Правоустанавливающие документы ведь остались. На их основе и устанавливается право человека на имущество.

[Борисович]

нет никаких ограничений на права собственности при утрате гражданства РК. Правоустанавливающие документы ведь остались. На их основе и устанавливается право человека на имущество.

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

ИМХО должен произвести отчуждение человек при выходе из гражданства. По сути, утратив гражданство, он начинает нарушать ЗРК о правовом положении иностранцев, оставаясь собственником жилища. В этом случае, думаю, по аналогии ст. 252 ГК, иностранец в течении года с момента утраты гражданства должен продать (подарить) жилище или получить ВНЖ. Другое дело, что санкций никаких нету. Еще не слышал, чтобы принудительно отчуждали.

Изменено 29 Июня 2011 пользователем Борисович

[vendetta]

Борисович, спасибо!

мне тоже сразу первое что пришло в голову это про отчуждение...но не совсем понятен такой момент, допустим, владелец не проживающий на территории Казахстана, и не имеющий гражданство РК, хочет свою долю продать или подарить, что делать в этом случае? и про отчуждение:

1.как проходит отчуждение? что для этого нужно?

2.с чем может он столнуться при переоформлении документов?

3.можно ли по доверенности это сделать, без личного присутствия?

если кто-то был в похожей ситуации, буду рада выслушать Вас! :bum:

[Burubek]

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

Что это за случаи, установленные законодательными актами?

ИМХО, ст. 252 говорит о землях сельскохозяйственного назначения, которые в силу закона не могут принадлежать иностранцам.

Если толковать в духе запрета на право собственности иностранных граждан, то можно и так истолковать. Но можно то же самое истолковать в духе разрешения права собственности. Т.е., закон прямо не устанавливает запрет и прямо не разрешает.

ИМХО, нужно официальное толкование Министерства Юстиции, Прокуратуры или ВС, так как это касается имущественных прав.

А что говорят международные договоры, они ведь зачастую имеют преимущественную силу над казахстанскими законами?

Изменено 29 Июня 2011 пользователем D@N

[Борисович]

ИМХО, ст. 252 говорит о землях сельскохозяйственного назначения, которые в силу закона не могут принадлежать иностранцам.

Т.е., закон прямо не устанавливает запрет и прямо не разрешает.

ИМХО, нужно официальное толкование Министерства Юстиции, Прокуратуры или ВС, так как это касается имущественных прав.

земли с/х назначения в т.ч.

но давайте будем посмотреть на ключевые слова:

имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов

Вы убежедны что квартира, дом - не есть имущество???

прямо заперт в ЗРК о правовом положении иностранцев именно и установлен в фразе

(за исключением временно пребывающих иностранцев)

про официальное толкование НПА Минюстом и иже с ним ничего не могу пояснить, ибо в РК не существует ни одного органа, дающего ОФИЦИАЛЬНОЕ толкование любым НПА, кроме основного закона страны.

[Burubek]

про официальное толкование НПА Минюстом и иже с ним ничего не могу пояснить, ибо в РК не существует ни одного органа, дающего ОФИЦИАЛЬНОЕ толкование любым НПА, кроме основного закона страны.

Это плохо, что нет официального толкователя в стране. Я думал, что раз Минюст является органом, осуществляющим законодательную деятельность, то он и официально толкует...

А Прокуратура, в силу ст. 1 закона "О прокуратуре", как исполняет свои прямые обязанности в части точного и единообразного исполнения закона, ведь для того, чтобы точно и единообразно их исполнять, надо их точно и единообразно толковать....

А ВС пр рассмотрении судебных дел и споров как толкует закон? Его мнение ведь уже невозможно оспорить...

Так что же получится, если толкования Минюста, прокуратуры и ВС в определнном вопросе будут расходиться - чье толкование будет более верным?

[Борисович]

Я думал, что раз Минюст является органом, осуществляющим законодательную деятельность, то он и официально толкует...

А нас в КазГЮА учили, что законодательную деятельность парламент осуществляет... реже президент :bum:

Изменено 29 Июня 2011 пользователем Борисович

[Burubek]

А нас в КазГюА учили, что законодательную власть парламент осуществляет...

парламент направляет поручение в минюст о подготовке проекта закона.

ИМХО, если что Минюст непонятного "нагородит", и потом вопросуы к парламенту будут, то парламент потом к Минюсту обращается за толкованием...

[Борисович]

парламент направляет поручение в минюст о подготовке проекта закона.

ИМХО, если что Минюст непонятного "нагородит", и потом вопросуы к парламенту будут, то парламент потом к Минюсту обращается за толкованием...

Ну что сказать...пошел пересдавать ТГП, Конст. Право, Адм.Право и напьюсь для надежности ....

сорри за флуд. созым жок

[Burubek]

Ну что сказать...пошел пересдавать ТГП, Конст. Право, Адм.Право и напьюсь для надежности ....

сорри за флуд. созым жок

я то не юрист, поэтому мне - скачуха... Я ваши слова не опровергаю, я же добавляю - ИМХО, т.е. мое мнени может быть ошибочно.

А в чем разница между "толкованием" и "разъяснением"?

Накопал:

Совместный приказ Генерального Прокурора Республики Казахстан от 27 ноября 2008 года № 71 и Министра юстиции Республики Казахстан "Об организации взаимодействия между Генеральной прокуратурой Республики Казахстан и Министерством юстиции Республики Казахстан по разъяснению нормативных правовых актов Республики Казахстан"

on_explanation_of_normative_and_legal_acts_of_RK.pdf

Изменено 29 Июня 2011 пользователем D@N

[Burubek]

а есть у вас ТГП и конституционное право в эл. виде? Я хочу поступать, думаю учить уже сейчас, в связи с практической надобностью по данной теме. Можете выслать в личку, если есть?

[Борисович]

А в чем разница между "толкованием" и "разъяснением"?

1

2

3

и много чего другого.

Да простят меня модераторы.

З.Ы. Давайте прекратим флуд в теме. Юзайте поиск - просвещайтесь.