Признание права на жилой дом

[Гость Серж]

Добрый день уважаемые юристы и знатоки права! Имеется следующая ситуация

Приватизированный дом два собственика, но нет гос акта на землю и техпаспорта. 1 996 году собственики дома продают дом за 30 тыс тенге дают расписку при сведетеле, что дом продали. Документы на дом надлежащим образом не оформленн на продавцов нет гос акта на землю т.е из Цона полученна справка что имеется договор приватизаций и дом принадлежит продавцам на оснований договора приватизаций. Дом был в плачевном состояний. Продавцы которые продали дом выехали куда то в 1999 году и место нахождение их неизвестно. Они ни разу не приезжали и где они сечас неизвестно. Покупатель с 1996 года проживает в доме платит услуги за телефон (2002 г) и электроэнергию. Есть домовая книжка что покупатель прописан в доме с 2002 года. Кроме того в 2011 году в дом были сделаны денежные средства на ремонт обложен кирпичем, отопление сделанно ну полностью капитальный ремонт на сумму 400 тыс тенге имеются чеки. Вопрос следующего содержания какой иск подавать о признаний сделки состоявшейся или можно по приобретательной давности? Можно ли эти два требования в одном иске указать? Кто будет ответчиком Акимат или юстиция? кем будут в иске продавцы дома? (третьи лица) Кто может проконсультировать как правильно указать требования в иске? Можно ли сослаться на требования по ст. 250, 240 и признать сделку состоявшейся в одном иске? Посоветуйте как бытью За ранее всем огромное спасибо. жду коментариев

[Burubek]

жду коментариев

Я об одном таком случае слышал. Не в Актобе случайно?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Мне кажется, суд примет такое решение:

ГК РК Статья 244. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Я бы на вашем месте действовал так: записался бы к кому-нибудь из первых лиц Акимата, уполномоченных в вопросах землепользования с просьбой о выделении участка земли на конкретном месте, пусть даже всего 2-3 сотки. Вопрос сложный, но практически решаемый: дом уже имеется, по закону подлежит сносу, но у отцов города есть шанс отличиться и поэтому надо давить на их "батькину милость". Может быть, смилуются и "подарят" кусок земли в качестве исключительной приватизации. Даже если и в приватизации откажут, то во временном арендном пользовании на 5 лет - могут не отказать.

А там уже, после получения акта на землю, идете в БТИ и ГАСК узакониваете строение...

[N E O]

Добрый день уважаемые юристы и знатоки права! Имеется следующая ситуация........

Вопрос следующего содержания какой иск подавать о признаний сделки состоявшейся или можно по приобретательной давности? Можно ли эти два требования в одном иске указать? Кто будет ответчиком Акимат или юстиция? кем будут в иске продавцы дома? (третьи лица) Кто может проконсультировать как правильно указать требования в иске? Можно ли сослаться на требования по ст. 250, 240 и признать сделку состоявшейся в одном иске? Посоветуйте как бытью За ранее всем огромное спасибо. жду коментариев

В Вашем случае ответчики отсутствуют.

Если, мне не изменяет память, было нормативное постановление Верховного суда, касательно признания право собственности на недвижимое имущество (по таким случаям как у Вас). Попробуйте поискать в информационной системе "параграф". Я видел решение суда по признанию право собственности на основании доверенности, в нем содержалась ссылка на нормативное постановление Верх. суда.

[Электрон]

Ответчиком должна быть другая сторона по сделке, акимат только в случае смерти этой стороны и отсутствия наследников.

[N E O]

Ответчиком должна быть другая сторона по сделке, акимат только в случае смерти этой стороны и отсутствия наследников.

Интересно, на каком основании продавцов можно привлечь в качестве ответчиков?! Они вроде как не нарушили права покупателя.

[Электрон]

Так тут никто не нарушал права покупателя, а по признанию сделки состоявшейся должны участвовать обе стороны этой сделки.

[Гость Серж]

Интересно, на каком основании продавцов можно привлечь в качестве ответчиков?! Они вроде как не нарушили права покупателя.

я думаю, что продавцы в иске будут третьей стороной по делу, так как тут будет наверно признание сделки состоявшейся по расписке, а кто тогда будет ответчиком может ЦОН?

[Гость Серж]

Так тут никто не нарушал права покупателя, а по признанию сделки состоявшейся должны участвовать обе стороны этой сделки.

тоесть я вас так понимаю нужно самик продавцов? а если есть свидетель в расписке который видел и подтвердит на суде получение денег продавцами? просто продавцы не и звестно где и их найти не предоставляется возможным

[N E O]

Серж!

Ознакомтесь с Нормативным постановлением Верховного Суда Республики Казахстан от 28 июня 2002 года N 13 "О судебной практике по делам об установлении фактов,

имеющих юридическое значение".

Возможно в нем Вы найдете ответ на свой вопрос.

[Электрон]

я думаю, что продавцы в иске будут третьей стороной по делу, так как тут будет наверно признание сделки состоявшейся по расписке, а кто тогда будет ответчиком может ЦОН?

А причем тут ЦОН, он вообще как перевалочная база, занимается только приемом и рассылкой документов.

[Гость Серж]

Может обратиться в цон и получить отказ об оформлений документов на дом и потом уже их в качестве ответчиков привлеч по иску?? как вы думаете?

[Гость Серж]

Серж!

Ознакомтесь с Нормативным постановлением Верховного Суда Республики Казахстан от 28 июня 2002 года N 13 "О судебной практике по делам об установлении фактов,

имеющих юридическое значение".

Возможно в нем Вы найдете ответ на свой вопрос.

хорошо, но у кого есть практика судебная по таким делам? кто в реале сталкивался с таким?

[Гость Серж]

мне нужно знать какой мне иск подавать в данном случае при имеющихся обстоятельства и фактах таких? икого ответчиком ставить в иске и третьим лицом?

[Гость Серж]

Я об одном таком случае слышал. Не в Актобе случайно?

причем тут самовольная постройка? продавцы его не строили, а получили безвозмездно от государства... какая тут может быть самовольная постройка????

Изменено 18 Июля 2011 пользователем Борисович

[Борисович]

мне нужно знать какой мне иск подавать в данном случае при имеющихся обстоятельства и фактах таких? икого ответчиком ставить в иске и третьим лицом?

иск о признании сделки состоявшейся. продавцы - ответчики.

[Гость Серж]

иск о признании сделки состоявшейся. продавцы - ответчики.

Скажите пожалуйста, а продавцы ответчики обязательно должны присутствовать на суде? просто их нету и неизвестно где они. или достаточно свидетеля который в расписке и видел, что деньги продавцы получали???

[Борисович]

Скажите пожалуйста, а продавцы ответчики обязательно должны присутствовать на суде? просто их нету и неизвестно где они. или достаточно свидетеля который в расписке и видел, что деньги продавцы получали???

Возьмите на них адресные справки. Суд повестки в любом случае направит. Будет заочное решение.

[Гость Серж]

Возьмите на них адресные справки. Суд повестки в любом случае направит. Будет заочное решение.

а где адресные справки взять? просто у нас район.

[Гость Серж]

В общем подаю иск о признаний сделки состоявшейся. ответчиками привлекаю продавцов и УЮ

[Сомневающаяся)]

В общем подаю иск о признаний сделки состоявшейся. ответчиками привлекаю продавцов и УЮ

Здравствуйте, Серж. расскажите как там у вас дальше вышло? у меня примерная ситуация образовалась)).. буду ждать ответа

[СЕРЖО]

Напишите мыло, скину пару решений)

[Гость Серж]

У вас через суд отказ юстиций в регистраций обжаловать нужно.

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

4. Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно.

Статья 59. Порядок разрешения споров

Споры, связанные с государственной регистрацией, разрешаются в судебном порядке.

[Вселенная]

У меня схожая ситуация, но чуть сложнее. Защищаю интересы взыскателя в исполнительном производстве. У должника(цы) никакого имущества и доходов. В 2005 году должник(ца) покупает домостроние. Передает владельцу деньги, владелец взамен передает след.док-ты: свид-во на наслед.по закону (оно до сих пор не зарегистрировано), техпаспорт от 2005г. (оформлен на покойного мужа, умершего в 1998г), домовую книгу. Госакта на землю не получали никогда. Естественно, договор купли-продажи не оформляли (документы были не в порядке). Имеется расписка в получении денег и договор купли-продажи, написанный в свободной письменной форме, и в этих документах в качестве покупателя указан не мой должник, а ее гражданский муж (уже бывший) - час от часу не легче! НО в объяснительных Должник пишет, что дом куплен ею. Продавец сразу после сделки уезжает в неизвестном направлении. По адресной справке до сих пор прописана в спорном доме. Собственником числится покойный муж продавца. Уф.....!

Теперь хочу подать иск о признании сделки состоявшейся и обязании покупателя (моего должника) зарегистрировать право собственности. Ответчиками выставляю продавца, покупателя и ее гр.мужа (расписки от его имени). Была у меня еще мысль о понуждении к получению госакта на ЗУ, но пока не хочу нагромождать итак непростой иск, а то еще УЗОшников и НПЦзем привлекать придется.

Коллеги, ОЧЕНЬ нужны ваши советы. Если имеются аналогичные решения, буду благодарна! Шлите на bat.sv@mail.ru

Серж, а как у Вас прошел процесс?

[Вселенная]

Свои требования обосновываю: п.2 ст.154 ГК РК предусмотрено право суда по заявлению заинтересованной стороны признать сделку действительной, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполненная сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц. В пункте 3 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» сказано следующее: согласно п.2 ст.118 ГК РК и ст.17 Закона «О жилищных отношениях» право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако ее отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. В случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства.

[Вселенная]

я вот думаю, если сделку признают состоявшейся, то реально потребовать, чтобы обязали покупателя зарегистрировать право собственности на домостроение, если нет госакта на ЗУ (есть техпаспорт на дом). куда мне сделать запрос, чтобы выяснить: введен дом в эксплуатацию или нет?

Ну, где вы коллеги? Отзовитесь! или я всех серьезно озадачила? да, ситуация действительно не простая. хотелось бы узнать мнения практиков. :biggrin: