залог нескольких зданий, на едином з/у

[Александер]

день добрый, коллеги, ТОО берет в залог земельный участок и три здания находящихся на нем, однако на этом з/у расположенно еще пять зданий. Получается что ТОО берет в залог весь земельный учаток и только несколько зданий расположенных на нем. Допускается ли это законом и не откажет ли ЦПН в регистрации такого договора залога?

[Гость Гость]

день добрый, коллеги, ТОО берет в залог земельный участок и три здания находящихся на нем, однако на этом з/у расположенно еще пять зданий. Получается что ТОО берет в залог весь земельный учаток и только несколько зданий расположенных на нем. Допускается ли это законом и не откажет ли ЦПН в регистрации такого договора залога?

Почему ЦПН? Залог же регистрирует юстиция.

[Гость Гость]

Статья 49. Регистрация объединения и разделения объектов недвижимости

1. В правовом кадастре подлежат регистрации объединение и разделение земельных участков и иных объектов недвижимости.

2. Регистрация объединения или разделения объектов недвижимости не допускается:

1) если объединяемые объекты не являются смежными и (или) права на них не являются однородными;

2) если не было произведено объединение или разделение земельного участка путем составления идентификационных документов на вновь образованные объекты;

3) если при объединении или разделении первичных и вторичных объектов не были соблюдены требования, предъявляемые законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

4) если при объединении или разделении первичных и вторичных объектов не были соблюдены требования законодательства Республики Казахстан, обеспечивающие интересы лиц, являющихся обладателями ограниченных вещных и (или) иных прав на объект недвижимости, являющийся предметом объединения или разделения, в том числе залогодержателей, арендаторов, обладателей сервитутных прав или других пользователей.

3. При регистрации объединения или разделения объекта недвижимости, обремененного залогом, арендой, сервитутом или иными обременениями, в регистрационные листы, заполняемые на вновь образуемые объекты недвижимости, переносятся записи об обременениях, действие которых сохраняется в отношении указанных объектов. Перенос других записей осуществляется, если они действительны и сохраняют свое значение.

4. Объект недвижимости считается объединенным или разделенным с момента регистрации объединения или разделения в правовом кадастре.

[Гость Гость]

При государственной регистрации прав на земельный участок одновременно считаются зарегистрированными права на недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, за исключением прав на первичные и вторичные объекты, которые регистрируются отдельно или вместе с государственной регистрацией прав на земельные участки.

Изменено 17 Августа 2011 пользователем М.Ю.

[Гость Гость]

день добрый, коллеги, ТОО берет в залог земельный участок и три здания находящихся на нем, однако на этом з/у расположенно еще пять зданий. Получается что ТОО берет в залог весь земельный учаток и только несколько зданий расположенных на нем. Допускается ли это законом и не откажет ли ЦПН в регистрации такого договора залога?

Выделяйте землю под три здания и регистрируйте залог.

[М.Ю.]

На мой взгляд, имеется противоречие с п.1 ст.52 ЗК. Собственник остальных пяти зданий не должен в результате реализации залога терять право на земельный участок.

[Гость Земельник]

Думаю, что юстиция откажет. В случае реализаций залога во внесудебном порядке, вы не сможете реализовать три здания.

Отчуждение права собственности либо права права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения

земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

[Гость Сержо]

день добрый, коллеги, ТОО берет в залог земельный участок и три здания находящихся на нем, однако на этом з/у расположенно еще пять зданий. Получается что ТОО берет в залог весь земельный учаток и только несколько зданий расположенных на нем. Допускается ли это законом и не откажет ли ЦПН в регистрации такого договора залога?

При залоге прав предметом залога являются имущественные права, которые могут быть отчуждены, в частности строения, здания, сооружения.

[LQQ]

нельзя см. ЗК