Как снять арест с квартиры?

[Атлантида]

Квартиру приобрели в Банке, пришлось обратиться в суд для признания сделки купли-продажи законной. Выиграли все инстанции. Однако ранее наложены аресты суд. исполнителями, в связи с че6м юстиция отказала в регистрации решения суда, также был проигран процесс к Юстиции о понуждении в регистрации. Что делать? Как можно произвести регистрацию квартиры в органах юстиции и снять арест? Могут ли суд. исполнители снять арест на основании решения о признании сделки купли-продажи действительной, а потом ее зарегистрировать? :biggrin:

[Гость Фокс]

Прочитал и ничего не понял.

Изменено 24 Августа 2011 пользователем М.Ю.

[Гость Гость]

В банке продавалась проблемная квартира. Хозяйка была "за" за продажу, взяла аванс на свой расчетный счет - все оформили через нотариуса. По договоренности Покупатель погасил весь ее долг в банке. Однако потом Продавец прередумала ее продавать и идти на оформление в нотариус. В это же время выяснилось что судебными исполнителями наложены аресты по долгам за ком.услуги.

Но Покупатель подал в суд на признание сделки купли-продажи действительной и выиграл его во всех инстанциях (3 инстанции). После чего Покупатель обратился в Юстицию для соответствующей регистрации решения суда как правоустанавливающего документа на квартиру, однако в регистрации отказано поскольку наложены аресты суд. исполнителями!!! Что делать? как можно зарегистрировать квартиру на нового собсвтенника?

[LQQ]

оплатить долги за ком услуги и отменить арест

[Атлантида]

Покупатель их не принимал!!!

[lamka]

а как насчет того, чтобы письменно обратится к продавцу - указать на имеющиеся препятствия в виде арестов за неоплаченные комуслуги, предложить оплатить долги за коммуслуи в течение 30 дней, указать на необходимость нести бремя содержания имущства, указать что неоплата долгов препятствует осуществлению регистрации прав в юстиции - обязанность, которая покупателю вменяется законом.

Если покупатель не оплатит, то продавец оплачивает долги, регистрирует квартиру, и предъявляет продавцу иск о возмещении убытков...

[непонимающий]

В банке продавалась проблемная квартира. Хозяйка была "за" за продажу, взяла аванс на свой расчетный счет - все оформили через нотариуса. По договоренности Покупатель погасил весь ее долг в банке. Однако потом Продавец прередумала ее продавать и идти на оформление в нотариус. В это же время выяснилось что судебными исполнителями наложены аресты по долгам за ком.услуги.

Но Покупатель подал в суд на признание сделки купли-продажи действительной и выиграл его во всех инстанциях (3 инстанции). После чего Покупатель обратился в Юстицию для соответствующей регистрации решения суда как правоустанавливающего документа на квартиру, однако в регистрации отказано поскольку наложены аресты суд. исполнителями!!! Что делать? как можно зарегистрировать квартиру на нового собсвтенника?

Тут юстиция не причём и проиграли процесс вы справедливо.

Я бы поступил так. Разделил бы всю вашу куплю-продажу на два этапа. Смотрите получается когда вы оформляли квартиру то обременений не было. Потом продавец отказался дооформить сделку и вы были вынуждены подать в суд. В этом момент на квартиру ставят арест, но суд признаёт сделку действительной и момент наступления действительности у вас тогда когда вы заключили сделку (до того как продавец начал заднюю включать). Получается судебник поставил арест фактически на чужое имущество. Обжаловать действия судебника.

[Гость Гость]

Тут юстиция не причём и проиграли процесс вы справедливо.

Я бы поступил так. Разделил бы всю вашу куплю-продажу на два этапа. Смотрите получается когда вы оформляли квартиру то обременений не было. Потом продавец отказался дооформить сделку и вы были вынуждены подать в суд. В этом момент на квартиру ставят арест, но суд признаёт сделку действительной и момент наступления действительности у вас тогда когда вы заключили сделку (до того как продавец начал заднюю включать). Получается судебник поставил арест фактически на чужое имущество. Обжаловать действия судебника.

данный вариант не подходит, потому что на момент наложения ареста квартира была в собственности продавца, право за покупателем не зарегистрировано. Оплатите долги и будет вам счастье

[Вовун]

то продавец оплачивает долги, регистрирует квартиру, и предъявляет продавцу иск о возмещении убытков...

Можно даже на основании п.3 ст.276 ГК РК взыскать оплаченные долги с Продавца. Раз на квартиру наложен арест, значит есть опасность продажи её с торгов - у покупателя существует риск утраты своих прав на квартиру.

[Трезубец]

а как насчет того, чтобы письменно обратится к продавцу - указать на имеющиеся препятствия в виде арестов за неоплаченные комуслуги, предложить оплатить долги за коммуслуи в течение 30 дней, указать на необходимость нести бремя содержания имущства, указать что неоплата долгов препятствует осуществлению регистрации прав в юстиции - обязанность, которая покупателю вменяется законом.

Если покупатель не оплатит, то продавец оплачивает долги, регистрирует квартиру, и предъявляет продавцу иск о возмещении убытков...

Предлагаю подать иск на Минюст, на КСК, на Продавца и Суд исп с требованием об исключении из описи ареста квартиры в связи с покупкой (т.е. прикладываете копию решения о признании сделки состоявшейся). ст. 240-6 ГПК РК.

[Marat]

Но Покупатель подал в суд на признание сделки купли-продажи действительной и выиграл его во всех инстанциях (3 инстанции). После чего Покупатель обратился в Юстицию для соответствующей регистрации решения суда как правоустанавливающего документа на квартиру, однако в регистрации отказано поскольку наложены аресты суд. исполнителями!!! Что делать? как можно зарегистрировать квартиру на нового собсвтенника?

Согласно ст. 188 ГК РК Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

При этом следует учитывать, что в силу действия ст. 155 ГК РК сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной или иной регистрации, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Отказ в регистрации должен быть оформлен в письменном виде и возможен лишь со ссылкой на нарушение требований законодательства.

Скорее всего ссылка в письменном ответе-отказе будет на наличие обстоятельств отраженных в подпункте 9) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»...

При таких обстоятельствах следует обращаться в суд, обосновывая свои требования ст. 188 ГК РК.

[Дмитрий Горбунов]

Марат, знающие люди утверждают, что упомянутый Вами закон с марта 2011 года теперь не так называется....

[Гость 010]

Квартиру приобрели в Банке, пришлось обратиться в суд для признания сделки купли-продажи законной. Выиграли все инстанции. Однако ранее наложены аресты суд. исполнителями, в связи с че6м юстиция отказала в регистрации решения суда, также был проигран процесс к Юстиции о понуждении в регистрации. Что делать? Как можно произвести регистрацию квартиры в органах юстиции и снять арест? Могут ли суд. исполнители снять арест на основании решения о признании сделки купли-продажи действительной, а потом ее зарегистрировать?

Вы не сможете снять аресты на основании своего решения. Проще всего сделайте следущим образом.

1. Обратитесь письменно в Юстицию и получите ответ что нельзя произвести регистрацию из-за ареста судисполнителя в связи с долгами за ком услуги.

2. Самостоятельно погасите всю задолженность по комуслугам.

3. После погашения долгав по комуслугам обратитесь к судисполнителю о снятии ареста.

4. После снятия ареста произведите регистрацию в Юстиции.

5. После проведенной регистрации в Юстиции, составьте исковое заявление в суд о взыскании с продавца квартиры суммы за погашение задолженности за комуслуги.

6. В суде приложите все документы: ответ с Юстиции о том что нельзя зарегистрировать так как имеется арест из-за долгов по комуслугам, квитанции по комуслугам и т.д.

7. После вступления решения о взыскании с Продавца долга за комуслуги в законную силу наложите арест на имущество Продавца, если таковое у него имеется. Продавец выплатит Вам все что полагается.

[iOS]

Квартиру приобрели в Банке, пришлось обратиться в суд для признания сделки купли-продажи законной. Выиграли все инстанции. Однако ранее наложены аресты суд. исполнителями, в связи с че6м юстиция отказала в регистрации решения суда, также был проигран процесс к Юстиции о понуждении в регистрации. Что делать? Как можно произвести регистрацию квартиры в органах юстиции и снять арест? Могут ли суд. исполнители снять арест на основании решения о признании сделки купли-продажи действительной, а потом ее зарегистрировать?

Ситуация имеет несколько эффективных решений.

Решение №1.

Обжаловать отказ ДЮ, а после 240-6.

Это решение духовно ближе цивилисту, но придется судиться дважды.

Решение №2

Сначала 240-6, а после зарегистрировать ПС.

Проще поскольку судиться один раз.

Здесь, правда, нужен толковый юрист поскольку истец не обладает титулом на момент обращения в суд. Нужно грамотно истолковать 240-6, потом 265 и т.д.

Решение №3.

Разные варианты негаторных исков. Для гурманов.

Что касается отказа в регистрации.

Эта практическая ситуация получила однозначную оценку вплоть до КС.

ДЮ, как правило, отказывает в регистрации на основании пп.4 п.1 ст.31 Закона.

Однако, регистрация права собственности, установленного решением суда, является изъятием из общих положений закона.

Поэтому связка ст.76 Конституции+ ст.21 ГПК в принципе не допускает возможности отказа в регистрации права собственности на основании судебного акта.

На этот счет имеется НП КС от 07.12.2011 г. в котором указано:

«В пункте 1 статьи 31 Закона использовано словосочетание «может быть отказано», что свидетельствует о дискреционности полномочия регистрирующего органа, который вправе отказать в государственной регистрации, несмотря на судебное решение о признании права на недвижимое имущество, либо зарегистрировать это право, невзирая на наличие соответствующих обременений.

Конституционный Совет полагает, что государственная регистрация, как способ обеспечения прав на недвижимое имущество, призвана удостоверить от имени государства результаты юридически значимых действий (решений). Тем самым акт регистрирующего органа, имеющий место после установления судом юридических фактов, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, носит фиксирующий характер. Поэтому регистрирующий орган не вправе подвергать ревизии решение суда. Вступивший в силу судебный акт, содержащий вывод о принадлежности недвижимости конкретному лицу на вещном или обязательственном праве (наличия обременения или иного ограничения права), является основанием для регистрации права.»

После этого комитет предложил изменить ст.44 и сделал это весьма не квалифицированно.

Теперь в ст.44 появилось, что «Регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда, за исключением наличия обременения, возникшего на основании судебного акта.»

Изменение ни о чем, поскольку большая часть обременений и до этих изменений и после них возникала на основании судебных актов, а с учетом НП ВС 2009 и вовсе отказываешься понимать логику комитета.

Поэтому отказ в регистрации ПС на основании судебного акта в принципе является незаконным.

Конечно, п.1 ст.44 следовало бы признать неконституционным, но «нельзя дважды войти в реку».

В заключение следует отметить, что аналогичные нормативные акты, регулирующие порядок регистрации ПС и иных прав в РФ, Украине или РБ основаны на несколько более совершенной юридической технике.

В РФ указаны четкие и единственные основания отказа в регистрации ПС на основании судебных актов, а в РБ такая регистрация вообще выделена отдельно с указанием о неприменимости общих положений к такой регистрации.

[iOS]

оплатить долги за ком услуги и отменить арест

На ответ такого качества автору можно лишь посоветовать занять деньги ТС «оплатить долги за комм услуги и отменить арест».

а как насчет того, чтобы письменно обратится к продавцу - указать на имеющиеся препятствия в виде арестов за неоплаченные комуслуги, предложить оплатить долги за коммуслуи в течение 30 дней, указать на необходимость нести бремя содержания имущства, указать что неоплата долгов препятствует осуществлению регистрации прав в юстиции - обязанность, которая покупателю вменяется законом.

Если покупатель не оплатит, то продавец оплачивает долги, регистрирует квартиру, и предъявляет продавцу иск о возмещении убытков...

Допустимо, но придется обосновывать в суде опасность утраты права. Сложно, но думаю, возможно.

Получается судебник поставил арест фактически на чужое имущество. Обжаловать действия судебника.

Титул за продавцом. Какое чужое имущество??

Действия СИ абсолютно законны.

[Alena_Ts]

Здравствуйте, уважаемые юристы, у меня квартира оказалась под арестом. Аж с 2008 года. Без понятия что за причина. Никаких уведомлений не было. Пожалуйста, посоветуйте с чего начать снятие обременений? Арест наложен районным судом. 

[Где-то рядом с ЭКСПО]

Если органы юстиции предоставили Вам данные судебного акта, на основании которого наложен арест (определение, решение, приказ), то соответственно обращаетесь  с апелляционной жалобой/частной жалобой в областной суд (или горсуд Астаны/Алматы - в зависимости от того каким районным судом вынесен судебный акт). Жалобы подается через районный суд, вынесший обжалуемый судебный акт. Однако Вам необходимо будет доказать, когда Вы узнали о наличии такого ареста (например, дата получения справки /письма в органов юстиции и т.д.). 

[ЭТО_ОН]

Имхо: начинать нужно с получения копии судебного акта, на основании которого и наложен арест на ваше имущество. Для этого идите в суд, пишите заявление об ознакомлении с материалами дела, в ходе рассмотрения которого и был вынесен данный судебный акт, в котором нужно будет указать. что в результате его вынесения были нарушены ваши права, а там уже и видно будет, будет ли это обжалование и будете подавать заявление об отмене например мер по обеспечению иска. А пока что вы и сами не знает, что и откуда появилось.