Оформление задатка при покупке квартиры

[Гость Аида]

Здравствуйте! Уважаемые юристы, у меня вопрос касательно оформления задатка при покупке квартиры. Каким образом должен оформляться задаток между покупателем и продавцом? Будет ли предложенный договор задатка риелтором, заключаемый между физическими лицами иметь юридическую силу? Вправе ли риелтор (агенство недвижимости) оговаривать в данном договоре, если покупатель не внесет в указанный срок оставшуюся сумму, то что задаток остается у покупателя и наоборот если покупатель не смотря на задаток продает квартиру, то что возвращает двойную сумму задатка? Подскажите каким образом юридически верно оформить задаток? И какие необходимы документы и справки при купле-продаже квартиры??? За ранее благодарю за ответы!!! :drowning:

[Кадыров Ренат]

можете заключить соглашение по прилагаемой форме, а можете оформить такое соглашение у нотариуса

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ №

г. Алматы «___»______________200___г.

Мы, нижеподписавшиеся,

ПРОДАВЕЦ__________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

уроженец(ка)__________________________________________________________________

(число, месяц, год рождения)

удост№__________________________________выдано_________________от __________

Проживающий(ая) по адресу_____________________________________,с одной стороны и

ПОКУПАТЕЛЬ_______________________________________________________________

(Ф.И.О)

уроженец(ка)__________________________________________________________________

(число, месяц, год рождения)

Уд.л.№_____________________________________выдано______________от____________

Проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ получил, а ПОКУПАТЕЛЬ дал задаток в размере

_____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________тенге

.

в качестве первоначального взноса на покупку объекта недвижимости общей площадью___________________кв.м, находящегося по адресу:_______________________

_____________________________________________________________________________.

2. Указанная недвижимость принадлежит ПРОДАВЦУ на праве частной собственности

по договору _________от ____________р-№__________________

кад.№__________________________________________________

3. Согласно ст. 337,338 ГК РК в случае, если ПРОДАВЕЦ откажется от продажи недвижимости или завысит его договорную стоимость, которая равна _________________

тенге, он обязуется возвратить задаток в двойном размере по первому требованию ПОКУПАТЕЛЯ. В случае если, ПОКУПАТЕЛЬ откажется от покупки или не выплатит полную стоимость недвижимости к моменту подписания Договора купли-продажи, то задаток остаётся у продавца безвозвратно.

4. Договор купли-продажи должен быть нотариально заключён и произведён полный расчет сторонами не позднее «_____»_______________ 200__г.

5. При подписании настоящего соглашения стороны подтверждают, что в дееспособности неограниченны, не находятся в состоянии наркотического, токсического алкогольного опьянения. По состоянию здоровья могут осуществлять и защищать свои права, и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, способными препятствовать осознанию сути подписываемого соглашения, а также подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжёлых обстоятельств.

6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что принадлежащий ему объект недвижимости в залоге и под арестом не состоит, и на данный объект нет прав у третьих лиц.

ПРОДАВЕЦ __________________ _______________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

ПОКУПАТЕЛЬ_______________ ______________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

СВИДЕТЕЛИ:

1.

2. ___________________________________________________________________________

[Гость хозяйка]

Ситуация такая- продаем частный дом,взяли с покупателей задаток.Была написана расписка о получении денег,но в ней не указан срок,до какого договор купли продажи будет заключен.Покупатели теперь тянут время,то один банк им отказал в ипотеке,то второй.Нам что теперь ждать их 5 лет,раз мы не указали срок оформления купли-продажи?Мы свои обязательства не нарушаем,дом другим людям не продаем,но ждать тоже нет возможности,и так 5 месяцев ждем...Дайте совет,что делать.Заранее благодарна.

[Гость тито]

в расписке дата указана ? 5 месяцев вполне предостаточно для принятия решения. теперь лучше всего письменно направте оферту почтой с уведомлением и укажите срок , скажем 5 дней, если ответа нет, продавайте дом другим, а этот покупатель если не докажет что покупка не состоялась не по его вине лишится задатка, но в данном случае все таки не по его вине, ведь банки отказывают, хотя если в расписке не оговорено что он ипотеку будет оформлять, то вам то какая разница где он средства возьмет. удачи, вы ему итак помогли потеряв время, он это должен понимать.

[Гость Алия]

Добрый день, у меня вопрос, какой курс должен браться за основу поскольку соглашение о задатке содержит что расчет при заключении договора купли-продажи будет составлять N число долларов США, а задаток выдан в размере ___ долларов США эквивалент _____ тенге.

Какой курс должен браться при заключении договора на дату совершения сделки или на дату заключения соглашения о задатке.

Спасибо

[Гость Гульмира]

Согласно статьи 127 ГК РК денежной единицей в Республике Казахстан является тенге, поэтому Ваше соглашение о задатке заключенное в долларах является недействительным , в случае возникновения спора , суд не будет рассматривать соглашение о задатке

[Борисович]

суд не будет рассматривать соглашение о задатке

да прекращайте. хоть одно определение о возврате иска покажите.

и рассмотрит и взыщет. главное сумму иска в тенге указать.

нет запрета на указание суммы обязательства в долларах с привязкой в тенге.

другое дело, что платежи должны быть в тенге.

прежде чем "ляпы" выкладывать ознакомтесь с содержанием ст. 157 (п.3), 158 (п.2) ГК РК

[Гость 34ык85]

Здравствуйте. Ответте пожалуйста - залог вносится и остается у продавца или по окончании сделки отдается покупателю. В типовом договоре об этом ничего не говорится.

[Гость Nikita55]

Оформление задатка при покупке квартиры — гарантия того, что сделка купли-продажи недвижимого объекта действительно осуществится. Внесение задатка фиксируется в соответствующем документе, который называется распиской.

Сейчас кину ссылку для подробностей  http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/kak-napisat-raspisku-o-zadatke-pri-pokupke.html 

[Гость Владимир.]

Доброго времени суток. Подскажите, если после оформления задатка покупатели узнали что дом стоит на красной линии. Подлежит частичному изъятию участок и будет строиться над домом развязка. Эти новые обстоятельства изменили желание покупать дом. Можем ли мы забрать задаток?

[Гость Нурболат]

Можете. Напишите претензию продавцу о том, что данный дом не соответствует требованиям законодательства, имеет притязания госорганов и т.д., что вы расторгаете договор о задатке и попросите вернуть задаток. И что в случае отказа, будете вынуждены обратиться в судебные органы для принудительного взыскания со всеми сопутствующими расходами. Если откажут, нужно будет обращаться в суд.

[Гость Виктория]

Добрый день. Мы решили купить квартиру в ипотеку. С продавцом подписали соглашение о задатке,но у натариуса не регестрировали. В соглашении прописали сроки о полном расчете и срок освобождения квартиры. Но все со стороны продавца дружно забыли слово "ипотека" и начали подгонять нас со сроками, утверждая что мы их обманули. Требуют произвести расчет значительно раньше , в противном случае они квартиру выставят на продажу снова и пока намекают на повышение стоимости( в соглашении и стоимость прописана) и задаток вернут только после того , как им другие покупатели оставят деньги т.к наши деньги они тоже уже внесли в качестве задатка. Как мне себя вести в этой ситуации?

[Гость Айсана]

Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, если договор задатка оформлен юридически и все сроки определены. А покупатель не уплатил оставшуюся сумму в сроки, ему словесно дали ещё 2 недели и он всё же не уплатил. У кого остаётся задаток? Если с момента дачи задатка прошло 3 месяца??? 

[Гость Арыстан]

В 21.02.2014 в 13:19, Борисович сказал:

 

да прекращайте. хоть одно определение о возврате иска покажите.

и рассмотрит и взыщет. главное сумму иска в тенге указать.

нет запрета на указание суммы обязательства в долларах с привязкой в тенге.

другое дело, что платежи должны быть в тенге.

прежде чем "ляпы" выкладывать ознакомтесь с содержанием ст. 157 (п.3), 158 (п.2) ГК РК

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РК, денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге (статья 127 настоящего Кодекса), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан (к исключениям относятся, к примеру, сделки между резидентами и нерезидентами).

В случае если оба физических лица являются резидентами РК, то договор должен заключаться в тенге.

 

Согласно статье 157 ГК, при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора. Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законодательными актами или не вытекает из существа или содержания сделки.

Соответственно при возникновении спорной ситуации и судебного разбирательства, любая из сторон или прокурор может требовать признания сделки недействительной, а равно договор не будет иметь силы, если его признают недействительным.