Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Оформление задатка при покупке квартиры


Гость Аида

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте! Уважаемые юристы, у меня вопрос касательно оформления задатка при покупке квартиры. Каким образом должен оформляться задаток между покупателем и продавцом? Будет ли предложенный договор задатка риелтором, заключаемый между физическими лицами иметь юридическую силу? Вправе ли риелтор (агенство недвижимости) оговаривать в данном договоре, если покупатель не внесет в указанный срок оставшуюся сумму, то что задаток остается у покупателя и наоборот если покупатель не смотря на задаток продает квартиру, то что возвращает двойную сумму задатка? Подскажите каким образом юридически верно оформить задаток? И какие необходимы документы и справки при купле-продаже квартиры??? За ранее благодарю за ответы!!! :drowning:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

можете заключить соглашение по прилагаемой форме, а можете оформить такое соглашение у нотариуса

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ №

г. Алматы «___»______________200___г.

Мы, нижеподписавшиеся,

ПРОДАВЕЦ__________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

уроженец(ка)__________________________________________________________________

(число, месяц, год рождения)

удост№__________________________________выдано_________________от __________

Проживающий(ая) по адресу_____________________________________,с одной стороны и

ПОКУПАТЕЛЬ_______________________________________________________________

(Ф.И.О)

уроженец(ка)__________________________________________________________________

(число, месяц, год рождения)

Уд.л.№_____________________________________выдано______________от____________

Проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ получил, а ПОКУПАТЕЛЬ дал задаток в размере

_____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________тенге

.

в качестве первоначального взноса на покупку объекта недвижимости общей площадью___________________кв.м, находящегося по адресу:_______________________

_____________________________________________________________________________.

2. Указанная недвижимость принадлежит ПРОДАВЦУ на праве частной собственности

по договору _________от ____________р-№__________________

кад.№__________________________________________________

3. Согласно ст. 337,338 ГК РК в случае, если ПРОДАВЕЦ откажется от продажи недвижимости или завысит его договорную стоимость, которая равна _________________

тенге, он обязуется возвратить задаток в двойном размере по первому требованию ПОКУПАТЕЛЯ. В случае если, ПОКУПАТЕЛЬ откажется от покупки или не выплатит полную стоимость недвижимости к моменту подписания Договора купли-продажи, то задаток остаётся у продавца безвозвратно.

4. Договор купли-продажи должен быть нотариально заключён и произведён полный расчет сторонами не позднее «_____»_______________ 200__г.

5. При подписании настоящего соглашения стороны подтверждают, что в дееспособности неограниченны, не находятся в состоянии наркотического, токсического алкогольного опьянения. По состоянию здоровья могут осуществлять и защищать свои права, и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, способными препятствовать осознанию сути подписываемого соглашения, а также подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжёлых обстоятельств.

6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что принадлежащий ему объект недвижимости в залоге и под арестом не состоит, и на данный объект нет прав у третьих лиц.

ПРОДАВЕЦ __________________ _______________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

ПОКУПАТЕЛЬ_______________ ______________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

СВИДЕТЕЛИ:

1.

2. ___________________________________________________________________________

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 years later...

Ситуация такая- продаем частный дом,взяли с покупателей задаток.Была написана расписка о получении денег,но в ней не указан срок,до какого договор купли продажи будет заключен.Покупатели теперь тянут время,то один банк им отказал в ипотеке,то второй.Нам что теперь ждать их 5 лет,раз мы не указали срок оформления купли-продажи?Мы свои обязательства не нарушаем,дом другим людям не продаем,но ждать тоже нет возможности,и так 5 месяцев ждем...Дайте совет,что делать.Заранее благодарна.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в расписке дата указана ? 5 месяцев вполне предостаточно для принятия решения. теперь лучше всего письменно направте оферту почтой с уведомлением и укажите срок , скажем 5 дней, если ответа нет, продавайте дом другим, а этот покупатель если не докажет что покупка не состоялась не по его вине лишится задатка, но в данном случае все таки не по его вине, ведь банки отказывают, хотя если в расписке не оговорено что он ипотеку будет оформлять, то вам то какая разница где он средства возьмет. удачи, вы ему итак помогли потеряв время, он это должен понимать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 months later...

Добрый день, у меня вопрос, какой курс должен браться за основу поскольку соглашение о задатке содержит что расчет при заключении договора купли-продажи будет составлять N число долларов США, а задаток выдан в размере ___ долларов США эквивалент _____ тенге.

Какой курс должен браться при заключении договора на дату совершения сделки или на дату заключения соглашения о задатке.

Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Согласно статьи 127 ГК РК денежной единицей в Республике Казахстан является тенге, поэтому Ваше соглашение о задатке заключенное в долларах является недействительным , в случае возникновения спора , суд не будет рассматривать соглашение о задатке

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

суд не будет рассматривать соглашение о задатке

да прекращайте. хоть одно определение о возврате иска покажите.

и рассмотрит и взыщет. главное сумму иска в тенге указать.

нет запрета на указание суммы обязательства в долларах с привязкой в тенге.

другое дело, что платежи должны быть в тенге.

прежде чем "ляпы" выкладывать ознакомтесь с содержанием ст. 157 (п.3), 158 (п.2) ГК РК

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 8 months later...

Здравствуйте. Ответте пожалуйста - залог вносится и остается у продавца или по окончании сделки отдается покупателю. В типовом договоре об этом ничего не говорится.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 years later...

Оформление задатка при покупке квартиры — гарантия того, что сделка купли-продажи недвижимого объекта действительно осуществится. Внесение задатка фиксируется в соответствующем документе, который называется распиской.

Сейчас кину ссылку для подробностей  http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/kak-napisat-raspisku-o-zadatke-pri-pokupke.html 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...
Гость Владимир.

Доброго времени суток. Подскажите, если после оформления задатка покупатели узнали что дом стоит на красной линии. Подлежит частичному изъятию участок и будет строиться над домом развязка. Эти новые обстоятельства изменили желание покупать дом. Можем ли мы забрать задаток?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Нурболат

Можете. Напишите претензию продавцу о том, что данный дом не соответствует требованиям законодательства, имеет притязания госорганов и т.д., что вы расторгаете договор о задатке и попросите вернуть задаток. И что в случае отказа, будете вынуждены обратиться в судебные органы для принудительного взыскания со всеми сопутствующими расходами. Если откажут, нужно будет обращаться в суд.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...
Гость Виктория

Добрый день. Мы решили купить квартиру в ипотеку. С продавцом подписали соглашение о задатке,но у натариуса не регестрировали. В соглашении прописали сроки о полном расчете и срок освобождения квартиры. Но все со стороны продавца дружно забыли слово "ипотека" и начали подгонять нас со сроками, утверждая что мы их обманули. Требуют произвести расчет значительно раньше , в противном случае они квартиру выставят на продажу снова и пока намекают на повышение стоимости( в соглашении и стоимость прописана) и задаток вернут только после того , как им другие покупатели оставят деньги т.к наши деньги они тоже уже внесли в качестве задатка. Как мне себя вести в этой ситуации?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 6 months later...

Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, если договор задатка оформлен юридически и все сроки определены. А покупатель не уплатил оставшуюся сумму в сроки, ему словесно дали ещё 2 недели и он всё же не уплатил. У кого остаётся задаток? Если с момента дачи задатка прошло 3 месяца??? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 months later...
В 21.02.2014 в 13:19, Борисович сказал:

 

да прекращайте. хоть одно определение о возврате иска покажите.

и рассмотрит и взыщет. главное сумму иска в тенге указать.

нет запрета на указание суммы обязательства в долларах с привязкой в тенге.

другое дело, что платежи должны быть в тенге.

прежде чем "ляпы" выкладывать ознакомтесь с содержанием ст. 157 (п.3), 158 (п.2) ГК РК

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РК, денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге (статья 127 настоящего Кодекса), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан (к исключениям относятся, к примеру, сделки между резидентами и нерезидентами).

В случае если оба физических лица являются резидентами РК, то договор должен заключаться в тенге.

 

Согласно статье 157 ГК, при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора. Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законодательными актами или не вытекает из существа или содержания сделки.

Соответственно при возникновении спорной ситуации и судебного разбирательства, любая из сторон или прокурор может требовать признания сделки недействительной, а равно договор не будет иметь силы, если его признают недействительным. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования