Целевое назначение

[Гость Nurlan_Y.]

Здравствуйте уважаемые юристы!

Требуется Ваша помощь. Есть намерение купить землю в Алматинской области с назначением к/х для последуещей постройки здания под выращивание рыб в бассейнах (т.е. выращивание рыб в закрытых помещениях). Не мог бы кто нибудь подсказать следующее:

1) К сожалению не нашел нигде классификатора Алматинской области, и не знаю на какое целевое назначение надо изменить с к/х, что бы не было проблем в будущем. Кокае целевое назначение участка должно быть для построения здания и выращивания рыб в бассейнах?

2) У какого участка легче и дешевле изменить целевое назначение с к/х: из под пашни, или участка предназначенного под пастбище, или предназначенного для садоводства?

Заранее спасибо за помощь.........

[Дмитрий Горбунов]

1)Вы про УЗВ, чтоли?

2)Вообще-то,такого целевого назначения,как "КХ" - не существует в природе...

3) В любом случае, насколько мне известно, изменение целевого назначения земельного участка долгая, нудная и маловозможная процедура. Почему бы вам не разместить на участке с/х назначения временные постройки и сооружения, внутри которых оборудовать УЗВ? Тогда получится, что нецелевого использование земель у вас не будет... Либо купить землю под застройку промышленных объектов или жилищного строительства. в последнем случае - оформить интересующие вас помещения, как вспомогательные (хозпостройки).

[Mishanya]

3) В любом случае, насколько мне известно, изменение целевого назначения земельного участка долгая, нудная и маловозможная процедура.

В условиях нашего государства любая процедура может стать долгой, нудной и маловозможной. Однако, в целом, принципиальных проблем в изменении целевого, при наличии условий, - нет.

Регулируется сие действо ст. 49-1 ЗК РК. При этом, заявление об изменении целевого назначения земельного участка рассматривается в срок до тридцати календарных дней с момента его поступления. При изменении целевого назначения земельного участка и (или) собственника земельного участка, землепользователя срок переоформления идентификационных документов составляет не более пятнадцати календарных дней.

[Гость Nurlan_Y]

1)Вы про УЗВ, чтоли?

2)Вообще-то,такого целевого назначения,как "КХ" - не существует в природе...

3) В любом случае, насколько мне известно, изменение целевого назначения земельного участка долгая, нудная и маловозможная процедура. Почему бы вам не разместить на участке с/х назначения временные постройки и сооружения, внутри которых оборудовать УЗВ? Тогда получится, что нецелевого использование земель у вас не будет... Либо купить землю под застройку промышленных объектов или жилищного строительства. в последнем случае - оформить интересующие вас помещения, как вспомогательные (хозпостройки).

1) Да, Вы правы, я имею ввиду УЗВ

2) Я написал К/Х так как в большинстве объявлений на продажу земельных участков пишут это целевое назначение.... Не буду спорить, возможно это неправильное название, к сожалению никогда не имел в собственности земельного участка предназначенного для ведения СХ.....

3) Я так же хотел бы просто возвести временные строения внутри которых я мог бы разместить оборудование УЗВ,.... но ввиду планов по инвестированию значительных средств и зная аппетиты гос чиновников, не хочу рисковать.... готов даже заплатить один раз за ускорение для изменения целевого назначения, чем потом мучиться годами и отмечаться кому то не имея возможности переместить производство.....

В любом случае спасибо за совет.... Надеюсь кто нибудь подаст еще советы в этой теме по моему вопросу....

[Гость Nurlan_Y]

В условиях нашего государства любая процедура может стать долгой, нудной и маловозможной. Однако, в целом, принципиальных проблем в изменении целевого, при наличии условий, - нет.

Регулируется сие действо ст. 49-1 ЗК РК. При этом, заявление об изменении целевого назначения земельного участка рассматривается в срок до тридцати календарных дней с момента его поступления. При изменении целевого назначения земельного участка и (или) собственника земельного участка, землепользователя срок переоформления идентификационных документов составляет не более пятнадцати календарных дней.

Спасибо большое за совет, я обязательно просмотрю указанную статью Земельного кодекса.

Единственно мне очень помогло бы, если бы кто нибудь посоветовал как мне не ошибиться и запросить правильное целевое назначение....

[Дмитрий Горбунов]

Есть намерение купить землю в Алматинской области с назначением к/х для последуещей постройки здания под выращивание рыб в бассейнах (т.е. выращивание рыб в закрытых помещениях). Не мог бы кто нибудь подсказать следующее:

1) К сожалению не нашел нигде классификатора Алматинской области, и не знаю на какое целевое назначение надо изменить с к/х, что бы не было проблем в будущем. Кокае целевое назначение участка должно быть для построения здания и выращивания рыб в бассейнах?

2) У какого участка легче и дешевле изменить целевое назначение с к/х: из под пашни, или участка предназначенного под пастбище, или предназначенного для садоводства?

Заранее спасибо за помощь.........

Закон о КХ

Статья 10. Права крестьянского или фермерского

хозяйства по использованию земли

1. Крестьянское или фермерское хозяйство имеет право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях производства сельскохозяйственной продукции;

5) возводить на праве собственности производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) на малоценных угодьях в соответствии с зонированием земель для нужд хозяйства, не противоречащие целевому назначению земельного участка;

6) проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

2. Полномочия, предусмотренные подпунктами 2), 3), 5) и 6) пункта 1 настоящей статьи при временном землепользовании могут быть ограничены договором.

В связи с этим - вопрос: А зачем вам менять целевое назначение? Выращивание рыбы или свиней: и то и другое сельхозтоваропроизводство, не так ли?

[Гость Nurlan_Y]

Закон о КХ

Статья 10. Права крестьянского или фермерского

хозяйства по использованию земли

1. Крестьянское или фермерское хозяйство имеет право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях производства сельскохозяйственной продукции;

5) возводить на праве собственности производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) на малоценных угодьях в соответствии с зонированием земель для нужд хозяйства, не противоречащие целевому назначению земельного участка;

6) проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

2. Полномочия, предусмотренные подпунктами 2), 3), 5) и 6) пункта 1 настоящей статьи при временном землепользовании могут быть ограничены договором.

В связи с этим - вопрос: А зачем вам менять целевое назначение? Выращивание рыбы или свиней: и то и другое сельхозтоваропроизводство, не так ли?

Спасибо большое уважаемый 'закон.нет' за исчерпывающий ответ.

С уважением,

Нурлан

[azamatika]

Закон о КХ

Статья 10. Права крестьянского или фермерского

хозяйства по использованию земли

1. Крестьянское или фермерское хозяйство имеет право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях производства сельскохозяйственной продукции;

5) возводить на праве собственности производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) на малоценных угодьях в соответствии с зонированием земель для нужд хозяйства, не противоречащие целевому назначению земельного участка;

6) проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

2. Полномочия, предусмотренные подпунктами 2), 3), 5) и 6) пункта 1 настоящей статьи при временном землепользовании могут быть ограничены договором.

В связи с этим - вопрос: А зачем вам менять целевое назначение? Выращивание рыбы или свиней: и то и другое сельхозтоваропроизводство, не так ли?

Так нужно сперва узнать настоящее целевое назначение земельного участка.

Ну и дополнительно, думаю вот эта норма не помешает.

п. 7 ст. 44 ЗК РК.

Для субъектов малого предпринимательства целевое назначение земельного участка для строительства независимо от видов деятельности устанавливается как обслуживание зданий (строений и сооружений).

На практике это выглядит так. Заявитель - субъект малого предпринимательства, подает в акимат заявление об изменении целевого назначения земельного участка с производственных целей на "строительство сауны, гостиницы и т.д.". Акимат же, не мороча себе голову, изменяет целевое назначение земельного участка на "строительство и обслуживание зданий (строений и сооружений)".

[Гость Nurlan_Y]

Так нужно сперва узнать настоящее целевое назначение земельного участка.

Ну и дополнительно, думаю вот эта норма не помешает.

п. 7 ст. 44 ЗК РК.

Для субъектов малого предпринимательства целевое назначение земельного участка для строительства независимо от видов деятельности устанавливается как обслуживание зданий (строений и сооружений).

На практике это выглядит так. Заявитель - субъект малого предпринимательства, подает в акимат заявление об изменении целевого назначения земельного участка с производственных целей на "строительство сауны, гостиницы и т.д.". Акимат же, не мороча себе голову, изменяет целевое назначение земельного участка на "строительство и обслуживание зданий (строений и сооружений)".

Здравствуйте 'azamatika'!

Я так понимаю Ваше предложение удобно если будет приобретен земельный участок с целевым назначением "для производственных целей".

А если будет приобретаться земельный участок с целевым назначением "сельхозтоваропроизводство", то в этом случае нет необходимости менять целевое назначение.

Я правильно Вас понял?

Заранее спасибо за Ваш совет.

[azamatika]

Здравствуйте 'azamatika'!

Я так понимаю Ваше предложение удобно если будет приобретен земельный участок с целевым назначением "для производственных целей".

А если будет приобретаться земельный участок с целевым назначением "сельхозтоваропроизводство", то в этом случае нет необходимости менять целевое назначение.

Я правильно Вас понял?

Заранее спасибо за Ваш совет.

Почти правильно. Я просто хотел сказать, что не стоит "бояться" менять целевое назначение земельного участка. Времени у Вас это много не займет, проблем с выбором нового целевого назначения земельного участка тоже.

Ну, а такие целевые назначения как "для ведения сельского хозяйства" или "для коммерческих целей" являются универсальными и имеют обширный круг применения. Так, что я думаю, что оба целевых назначения, взятых в пример, подойдут к Вашей планируемой деятельности.

[Гость Nurlan_Y]

Почти правильно. Я просто хотел сказать, что не стоит "бояться" менять целевое назначение земельного участка. Времени у Вас это много не займет, проблем с выбором нового целевого назначения земельного участка тоже.

Ну, а такие целевые назначения как "для ведения сельского хозяйства" или "для коммерческих целей" являются универсальными и имеют обширный круг применения. Так, что я думаю, что оба целевых назначения, взятых в пример, подойдут к Вашей планируемой деятельности.

Спасибо большое за советы 'azamatika', очень Вам признателен.

С уважением,

Нурлан

[Гость Nur]

Добрый день azamatika,

подскажи пожалуйста, какое целевое назначение земли нужно получить для строительства Малоэтажного одно подъездного ЖК(с коммерческими помещениями на первом этаже)?

Заранее благодарю!

[azamatika]

Добрый! Измените целевое назначение земельного участка на "строительство зданий (строений, сооружений)" и не будет Вам проблем)