уважаемые юристы! подскажите, пожалуйста! могут ли признать сделку не действительной?

[Гость Руслан]

Дело в том, что в 2003 году я купил квартиру, правда, оформил ее на брата. Затем в 2004 брат сделал договор дарения квартиры на меня. У нотариуса он написал заявление, что в браке не состоит (хотя есть жена и дочь). Сейчас брат с женой разводится, и она претендует на мою квартиру, говорит, что подаст в суд т.к. это было общее имущество, и она имела право на половину квартиры. На сколько, это правомерно, и что мне делать. Продавать квартиру правда не очень хочется.

[Кейджиро Такаматсу]

Дело в том, что в 2003 году я купил квартиру, правда, оформил ее на брата. Затем в 2004 брат сделал договор дарения квартиры на меня. У нотариуса он написал заявление, что в браке не состоит (хотя есть жена и дочь). Сейчас брат с женой разводится, и она претендует на мою квартиру, говорит, что подаст в суд т.к. это было общее имущество, и она имела право на половину квартиры. На сколько, это правомерно, и что мне делать. Продавать квартиру правда не очень хочется.

Ситуация не в вашу пользу это однозначно.

Рекомендую обратиться к опытному юристу иначе дело гиблое.

Изменено 23 Сентября 2011 пользователем Nazarius

[Гость Руслан]

Ситуация не в вашу пользу это однозначно.

Рекомендую обратиться к опытному юристу иначе дело гиблое.

Nazarius спасибо! Еще будут мнения и советы? Буду очень признателен!

[Нуржан]

Надо дать ей. В смысле долю. Легче, дешевле и быстрее.

Иначе, собирайте все документы какие есть с момента появления денег и возникновения идеи потратить их на покупку квартиры. И, солидарен с Nazarius, если дойдет до суда, ищите юриста.

[Александр К]

1. ИМХО, квартира в данном случае не будет являться общим имуществом, поскольку, в соответствие с ЗоБС, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Поскольку квартира была приобретена на ваши доходы и записана на брата, то будет являться его имуществом, т.к. в статьн 34 Закона "Собственностью каждого из супругов являются 2) имущество, полученное супругами в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам". В данном случае записывание брата владельцем квартиры будет являться безвозмездной сделкой.

2. Заявление брата недействительно, однако не прекращает права собственности на квартиру, т.к. она будет являться его личной собственностью.

[Гость Нуржан]

Надо дать ей. В смысле долю. Легче, дешевле и быстрее.

Иначе, собирайте все документы какие есть с момента появления денег и возникновения идеи потратить их на покупку квартиры. И, солидарен с Nazarius, если дойдет до суда, ищите юриста.

Нуржан спасибо! Вот только какая ее доля если я продал двухкомнатную квартиру в другом городе и купил эту. В тот момент у меня не было времени бегать в БТИ и поэтому оформили на брата. Кто же думал что так будет.

[Эдуард]

что мне делать.

В случае обращения супруги брата в суд, заявить о применении срока исковой давности и доказывать, что супруга изначально знала о договоре дарения.

[Гость Руслан]

В случае обращения супруги брата в суд, заявить о применении срока исковой давности и доказывать, что супруга изначально знала о договоре дарения.

Эдуард! С момента покупки прошло 7 лет. Какой срок установлен для исковой давности, для данного случая. И она знала конечно о договоре дарения.

[Нуржан]

Мне нравится вариант Эдуарда. Только смогут ли продавить этот вариант.

Если вариант с долей, то исходить из количества членов семьи брата.

Изменено 23 Сентября 2011 пользователем Нуржан

[Гость Есть шанс]

Эдуард! С момента покупки прошло 7 лет. Какой срок установлен для исковой давности, для данного случая. И она знала конечно о договоре дарения.

Руслан читали эту статью

Статья 34. Собственность каждого из супругов

1. Собственностью каждого из супругов являются:

1) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

2) имущество, полученное супругами в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

3) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов.

2. Имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака, может быть признано судом собственностью каждого из них.

[Гость Калыван]

Дело в том, что в 2003 году я купил квартиру, правда, оформил ее на брата. Затем в 2004 брат сделал договор дарения квартиры на меня. У нотариуса он написал заявление, что в браке не состоит (хотя есть жена и дочь). Сейчас брат с женой разводится, и она претендует на мою квартиру, говорит, что подаст в суд т.к. это было общее имущество, и она имела право на половину квартиры. На сколько, это правомерно, и что мне делать. Продавать квартиру правда не очень хочется.

[/quote

Тем более что не Ваш брат, не его жена, не копейки не вложили денег на приобретение данной квартиры. Но у вас были деньги от продажи другой квартиры, что уже намекает что именно на ваши деньги была куплена квартира.

[Гость Руслан]

Кто нибудь скажите пожалуйста срок исковой давности.

[Нуржан]

3 года (ст.178)

Для информации из ГК

Статья 180. Течение срока исковой давности

1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

3. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента предъявления требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (пункт 2 статьи 277 настоящего Кодекса).

4. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

Ну и для полноты из Закона О БиС

Статья 8. Применение исковой давности в брачно-семейных отношениях

1. Исковая давность не распространяется на требования, вытекающие из брачно-семейных отношений, за исключением случаев, когда срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Законом.

2. При применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 177, 179, 180, 182 - 185 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть).

Изменено 23 Сентября 2011 пользователем Нуржан

[Гость Руслан]

В том то и дело Калыван, они там воюют а под раздачу попадает и мая семья. Может быть лучший выход просто продать эту квартиру и все. Как думаете?

[Zhalair Мухали]

А если попробовать заявить встречный иск о признании первого договора купли-продажи притворной сделкой?

[Гость Калыван]

Кто нибудь скажите пожалуйста срок исковой давности.

Статья 179. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

3. Истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (о взыскании неустойки, об ответственности поручителя и т.п.).

[Гость Калыван]

В том то и дело Калыван, они там воюют а под раздачу попадает и мая семья. Может быть лучший выход просто продать эту квартиру и все. Как думаете?

Может подадите исковое заявление на признание Вас добросовестным собственником, по данной квартире, хотя процент гос пошлины будет грабительский, но у вас будет время продать квартиру и деньги оставить при себе. А основанием для признания будет, дарственное заявление брата. Кстати налог на имущество и комм.услуги кто оплачивал за кв?

[Гость Калыван]

А если попробовать заявить встречный иск о признании первого договора купли-продажи притворной сделкой?

А за последствия такого признания сделки, Вы будете отвечать???

[Гость Руслан]

Всем спасибо! Буду думать что делать! Но если будут еще какие соображение пишите. Всем желаю удачи и всего хорошего!

[Эдуард]

И она знала конечно о договоре дарения.

Ключевое - доказать этот факт.

[М.Ю.]

Срок давности один год- п.3 ст.33 закона о браке и семье.

[Гость Не теряй время]

Всем спасибо! Буду думать что делать! Но если будут еще какие соображение пишите. Всем желаю удачи и всего хорошего!

Позвони по этому номеру. хороший адвокат 8 701 212 11 33 скажи от Алихана по поводу спора вокруг квартиры

[Гость Руслан]

Позвони по этому номеру. хороший адвокат 8 701 212 11 33 скажи от Алихана по поводу спора вокруг квартиры

спасибо

[Petkin_ivan3]

Здравствуйте. Срок исковой давности по данной категории сделок составляет 1 год со дня, когда она (супруга) узнала или должна была узнать о совершении данной сделки (согласно Закона "О браке и семье").

Таким образом, если дело дойдет до суда, вам необходимо будет:

1. Заявить об истечении срока исковой давности.

2. Доказать то, что супруга Вашего брата изначально знала о заключенной сделке.

Исходя из Вашего обращения, пп. 2 п. 1. ст. 34 Закона РК "О браке и семье": "Собственностью каждого из супругов являются: 2) имущество, полученное супругами в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам" - в Вашей ситуации не подходит, ввиду того, что между Вами и братом не заключалось безвозмездной сделки, а Вы изначально оформляли документы на брата.

Тем самым, считаю более оптимальным (в случае возникновнеия судебного спора) строить линию защиты именно на том обстоятельстве, что срок исковой давности истек.

В качестве одного из доказательств, можете использовать п. 1 ст. 189 ГК РК: "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо".

Указывая, что поскольку супруга является сособственником имущества, то она должна была нести бремя его содержания (коммунальные платежи и т.д.), с 2004 года (с момента, как брат подарил Вам квартиру) она и ее муж перестали нести бремя содержания данного имущества, соответственно она должна была знать, почему они перестали нести бремя содержания (это так, как один из доводов в Вашу пользу).