Основания признания сделки недействительной третьим лицом

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Суть темы такова:

Человек заключает предварительный договор купли-продажи квартиры и продавец дает ему письменное разрешение на ремонт квартиры и проживать в этой квартире.

Основную сумму покупатель оплачивает 60% и делает ремонт в убитой квартире в результате стоимость квартиры резко возросла. После этого мои клиент узнает, что продавец еже продал квартиру, в которой он живет, третьему лицу, вследствие того, что продавец прислал отказ от заключения договора и выслал 10% от суммы продажи. Основной покупатель при покупке не осматривал квартиру и при этом купил ее, значит, он знал о правах третьих лиц на данную квартиру.

Вопрос, какие правовые основания есть для признания данной сделки купли-продажи квартиры недействительной третьим лицом в данном случае покупателем по предварительному договору? Смотрел ст. 159 ГК РК для третьего лица основания не нашол. Только ст. 158 допускает подавать иск, а вот основания правовых указанных в ГК нет.

Статья 158. Недействительность сделки, содержание которой не соответствует требованиям законодательства

3. В случае, если один из участников сделки совершил ее с намерением уклониться от исполнения обязательства или от ответственности перед третьим лицом либо государством, а другой участник сделки знал или должен был знать об этом намерении, заинтересованное лицо (государство) вправе требовать признания сделки недействительной.

В ст. 157 также говорится, о том, что третьим лицом может быть мои доверитель т.к. он должен был быть покупателем.

Статья 157. Недействительные сделки и последствия недействительности

1. При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора.

Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.

2. Основания недействительности сделки, а также перечень лиц, имеющих право требовать признания ее недействительной, устанавливаются настоящим Кодексом либо иными законодательными актами.

п.2. ст.157 говорится о иных законодательных актах, какие иные законодательные акты в данном случае должны применятся?

[Борисович]

Основной покупатель при покупке не осматривал квартиру и при этом купил ее, значит, он знал о правах третьих лиц на данную квартиру.

ИМХО далеко не факт. Законом не устанолвена обязательность осмотра предмета купли-продажи.

Заведомо знал, полагаю, тут м.б. только в случае регистрации юридических притязаний.

Каковы условия предварительного договора? (ответственность сторон).

Мне больше думается надо ставить вопрос о расторжении ДКП, а не о его недействительности. Хотя....тоже весьма сомнительно.

Изменено 10 Октября 2011 пользователем Борисович

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

ИМХО далеко не факт. Законом не устанолвена обязательность осмотра предмета купли-продажи.

Заведомо знал, полагаю, тут м.б. только в случае регистрации юридических притязаний.

Каковы условия предварительного договора? (ответственность сторон).

Мне больше думается надо ставить вопрос о расторжении ДКП, а не о его недействительности. Хотя....тоже весьма сомнительно.

К сожалению ответственность не прописана, думал задатак есть, смотрю нет. Одним словом только вернут деньги и все, но дело в том, что мы и рады хотя бы свои деньги забрат и на ремонт, что потратили, но этих денег у продавца нет. И это его единственное жилье и он алкаш с него ни чего не возмешь. Одним словом это кидок. Договор предворительный делал нотариус. По ходу ему вообще деньги не отдавали. Думаю в финпо написать заяву, может выстрелит хоть что нибуть.

Расторжение ДКП третьим лицом это как? Практика есть?

[Борисович]

Договор предворительный делал нотариус. По ходу ему вообще деньги не отдавали. Думаю в финпо написать заяву, может выстрелит хоть что нибуть.

Деньги не передавали по какому договору?

Насчет мошенничества можно попробовать потянуть. Но на усмотрение органов. Могут отписать на гражданку.

Про расторжение - так навскидку.

Думать надо.

В предварительном договоре вообще никакой ответственности нет?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Деньги не передавали по какому договору?

Насчет мошенничества можно попробовать потянуть. Но на усмотрение органов. Могут отписать на гражданку.

Про расторжение - так навскидку.

Думать надо.

В предварительном договоре вообще никакой ответственности нет?

1) Не передовали по основному договору КП.

2) в ПДКП стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

[Борисович]

1) Не передовали по основному договору КП.

тогда надо этого алкаша тоже "терпилой" протаскивать. . .

хотя по отношению к Вам - он, по идее, подозреваемый д.б.

нет ли там оснований для признания предварительного договора непосредственно договором?

с учетом предварительной выплаты и расходов на ремонт суммы не хватит, чтобы покрыть стоимость квартриры?

-деньги передали

-квартиру передали

-во владение и пользование вступили....

Изменено 10 Октября 2011 пользователем Борисович

[Матэус]

Ежик не совсем понятно. Покупатель получается оплатил все 60%, так? а остальные 40%? Была ли регистрация прав на НИ?

Изменено 10 Октября 2011 пользователем Матэус

[М.Ю.]

Вопрос, какие правовые основания есть для признания данной сделки купли-продажи квартиры недействительной третьим лицом в данном случае покупателем по предварительному договору? Смотрел ст. 159 ГК РК для третьего лица основания не нашол. Только ст. 158 допускает подавать иск, а вот основания правовых указанных в ГК нет.

Если это именно предварительный договор, то никаких. Учитывая в том числе ст.355 ГК.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

тогда надо этого алкаша тоже "терпилой" протаскивать. . .

хотя по отношению к Вам - он, по идее, подозреваемый д.б.

нет ли там оснований для признания предварительного договора непосредственно договором?

с учетом предварительной выплаты и расходов на ремонт суммы не хватит, чтобы покрыть стоимость квартриры?

-деньги передали

-квартиру передали

-во владение и пользование вступили....

1) Думаю на алкаша накатать, а там думаю струхнет и на нашу сторону перейдет

2) Увы нет, признать ПД не получится.

3) деньги реально передали есть расписки и свидетели весь подъезд. Квартира у моего доверителя в пользовании и он там живет сосвоею семьею.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Ежик не совсем понятно. Покупатель получается оплатил все 60%, так? а остальные 40%? Была ли регистрация прав на НИ?

Это по предворительному договору.

[ШАРАМЫГА]

думается мне что тут нужно подавать иск о переводе прав покупателя на Вашего доверителя (заменить так сказать сторону в обязательстве), в следствии чего Ваш доверитель станет собственником, на основании преимущественного права покупки (т.к. имеется договор купли-продажи и расписки подтверждающие частичную оплату стоимости имущества).

[М.Ю.]

мы и рады хотя бы забрат на ремонт, что потратили, но этих денег у продавца нет.

Эти деньги нужно требовать не от продавца, а от нового собственника- п.2 ст.263 ГК.

[Alexxx]

Эти деньги нужно требовать не от продавца, а от нового собственника- п.2 ст.263 ГК.

Несогласен, ИМХО собственник купил квартиру за оговоренную цену и его больше ничего не касается (может хочет сделать перепланировку? ему этот ремонт не нужен).

+ разрешение на ремонт давал продавец.

Изменено 11 Октября 2011 пользователем Alexxx

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Эти деньги нужно требовать не от продавца, а от нового собственника- п.2 ст.263 ГК.

А солидарно отвечать и продавец и покупатель могут или как?

Да, а за переданные деньги продавцу по ПДКП будет только отвечать продавец и все.