Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Основания признания сделки недействительной третьим лицом


Гость ЁжиК-КолючиЙ

Рекомендуемые сообщения

Гость ЁжиК-КолючиЙ

Суть темы такова:

Человек заключает предварительный договор купли-продажи квартиры и продавец дает ему письменное разрешение на ремонт квартиры и проживать в этой квартире.

Основную сумму покупатель оплачивает 60% и делает ремонт в убитой квартире в результате стоимость квартиры резко возросла. После этого мои клиент узнает, что продавец еже продал квартиру, в которой он живет, третьему лицу, вследствие того, что продавец прислал отказ от заключения договора и выслал 10% от суммы продажи. Основной покупатель при покупке не осматривал квартиру и при этом купил ее, значит, он знал о правах третьих лиц на данную квартиру.

Вопрос, какие правовые основания есть для признания данной сделки купли-продажи квартиры недействительной третьим лицом в данном случае покупателем по предварительному договору? Смотрел ст. 159 ГК РК для третьего лица основания не нашол. Только ст. 158 допускает подавать иск, а вот основания правовых указанных в ГК нет.

Статья 158. Недействительность сделки, содержание которой не соответствует требованиям законодательства

3. В случае, если один из участников сделки совершил ее с намерением уклониться от исполнения обязательства или от ответственности перед третьим лицом либо государством, а другой участник сделки знал или должен был знать об этом намерении, заинтересованное лицо (государство) вправе требовать признания сделки недействительной.

В ст. 157 также говорится, о том, что третьим лицом может быть мои доверитель т.к. он должен был быть покупателем.

Статья 157. Недействительные сделки и последствия недействительности

1. При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора.

Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.

2. Основания недействительности сделки, а также перечень лиц, имеющих право требовать признания ее недействительной, устанавливаются настоящим Кодексом либо иными законодательными актами.

п.2. ст.157 говорится о иных законодательных актах, какие иные законодательные акты в данном случае должны применятся?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Основной покупатель при покупке не осматривал квартиру и при этом купил ее, значит, он знал о правах третьих лиц на данную квартиру.

ИМХО далеко не факт. Законом не устанолвена обязательность осмотра предмета купли-продажи.

Заведомо знал, полагаю, тут м.б. только в случае регистрации юридических притязаний.

Каковы условия предварительного договора? (ответственность сторон).

Мне больше думается надо ставить вопрос о расторжении ДКП, а не о его недействительности. Хотя....тоже весьма сомнительно.

Изменено пользователем Борисович
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

ИМХО далеко не факт. Законом не устанолвена обязательность осмотра предмета купли-продажи.

Заведомо знал, полагаю, тут м.б. только в случае регистрации юридических притязаний.

Каковы условия предварительного договора? (ответственность сторон).

Мне больше думается надо ставить вопрос о расторжении ДКП, а не о его недействительности. Хотя....тоже весьма сомнительно.

К сожалению ответственность не прописана, думал задатак есть, смотрю нет. Одним словом только вернут деньги и все, но дело в том, что мы и рады хотя бы свои деньги забрат и на ремонт, что потратили, но этих денег у продавца нет. И это его единственное жилье и он алкаш с него ни чего не возмешь. Одним словом это кидок. Договор предворительный делал нотариус. По ходу ему вообще деньги не отдавали. Думаю в финпо написать заяву, может выстрелит хоть что нибуть.

Расторжение ДКП третьим лицом это как? Практика есть?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Договор предворительный делал нотариус. По ходу ему вообще деньги не отдавали. Думаю в финпо написать заяву, может выстрелит хоть что нибуть.

Деньги не передавали по какому договору?

Насчет мошенничества можно попробовать потянуть. Но на усмотрение органов. Могут отписать на гражданку.

Про расторжение - так навскидку.

Думать надо.

В предварительном договоре вообще никакой ответственности нет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

Деньги не передавали по какому договору?

Насчет мошенничества можно попробовать потянуть. Но на усмотрение органов. Могут отписать на гражданку.

Про расторжение - так навскидку.

Думать надо.

В предварительном договоре вообще никакой ответственности нет?

1) Не передовали по основному договору КП.

2) в ПДКП стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1) Не передовали по основному договору КП.

тогда надо этого алкаша тоже "терпилой" протаскивать. . .

хотя по отношению к Вам - он, по идее, подозреваемый д.б.

нет ли там оснований для признания предварительного договора непосредственно договором?

с учетом предварительной выплаты и расходов на ремонт суммы не хватит, чтобы покрыть стоимость квартриры?

-деньги передали

-квартиру передали

-во владение и пользование вступили....

Изменено пользователем Борисович
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ежик не совсем понятно. Покупатель получается оплатил все 60%, так? а остальные 40%? Была ли регистрация прав на НИ?

Изменено пользователем Матэус
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вопрос, какие правовые основания есть для признания данной сделки купли-продажи квартиры недействительной третьим лицом в данном случае покупателем по предварительному договору? Смотрел ст. 159 ГК РК для третьего лица основания не нашол. Только ст. 158 допускает подавать иск, а вот основания правовых указанных в ГК нет.

Если это именно предварительный договор, то никаких. Учитывая в том числе ст.355 ГК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

тогда надо этого алкаша тоже "терпилой" протаскивать. . .

хотя по отношению к Вам - он, по идее, подозреваемый д.б.

нет ли там оснований для признания предварительного договора непосредственно договором?

с учетом предварительной выплаты и расходов на ремонт суммы не хватит, чтобы покрыть стоимость квартриры?

-деньги передали

-квартиру передали

-во владение и пользование вступили....

1) Думаю на алкаша накатать, а там думаю струхнет и на нашу сторону перейдет

2) Увы нет, признать ПД не получится.

3) деньги реально передали есть расписки и свидетели весь подъезд. Квартира у моего доверителя в пользовании и он там живет сосвоею семьею.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

Ежик не совсем понятно. Покупатель получается оплатил все 60%, так? а остальные 40%? Была ли регистрация прав на НИ?

Это по предворительному договору.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

думается мне что тут нужно подавать иск о переводе прав покупателя на Вашего доверителя (заменить так сказать сторону в обязательстве), в следствии чего Ваш доверитель станет собственником, на основании преимущественного права покупки (т.к. имеется договор купли-продажи и расписки подтверждающие частичную оплату стоимости имущества).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

мы и рады хотя бы забрат на ремонт, что потратили, но этих денег у продавца нет.

Эти деньги нужно требовать не от продавца, а от нового собственника- п.2 ст.263 ГК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Эти деньги нужно требовать не от продавца, а от нового собственника- п.2 ст.263 ГК.

Несогласен, ИМХО собственник купил квартиру за оговоренную цену и его больше ничего не касается (может хочет сделать перепланировку? ему этот ремонт не нужен).

+ разрешение на ремонт давал продавец.

Изменено пользователем Alexxx
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ЁжиК-КолючиЙ

Эти деньги нужно требовать не от продавца, а от нового собственника- п.2 ст.263 ГК.

А солидарно отвечать и продавец и покупатель могут или как?

Да, а за переданные деньги продавцу по ПДКП будет только отвечать продавец и все.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования