Банк пытается кинуть.

[Azamatov]

Друг взял в 2008 году кредит в банке на сумму десять миллионов тенге, в целях обеспечения залога предоставил две квартиры (одна комнатная (4 млн) и двух комнатная (6,7 млн)) совокупная оценочная стоимость которых составила 10,7 миллионов тенге. В первые два года исправно вносил ежемесячные платежи по кредиту, но после по причине различных сложностей появились сбои в деньгах, и перестал реагировать на претензии банка.

Через некоторое время банк обратился с письмом на имя заемщика, в котором предложил выписать банку доверенность уполномочивавшую последнего на реализацию залогового имущества. Что мой друг и сделал. На прошлой неделе ему позвонили из суда и уведомили о возбуждении иска против него, согласно которому мой друг должен банку 7 млн. тенге вчитавшись в текст искового заявления было видно, что банк реализовал большую по стоимости квартиру (с оценочной стоимостью 6,7 млн. тенге) за 4 миллиона. И после этого направил направил исковое заявление в суд с целью взыскания задолженности с друга в размере 7 миллионов тенге. При этом возникает стойкое подозрение, что банк реализовав достаточно ликвидное имущество по более низкой стоимости пытается возместить недостачу за счет своего заемщика. В связи с чем, какой схемы необходимо придерживаться в судебном процессе? Как отстоять свои интересы?

[Гость случайный прохожий]

Как отстоять свои интересы?

[Azamatov]

Как отстоять свои интересы?

Подайте иск в суд о признании недействительным акта оценки реализованной квартиры.

С какой целью? Может быть о признании сделки по купле-продажи недействительной?!

[Azamatov]

С какой целью? Может быть о признании сделки по купле-продажи недействительной?!

Разве не должен был банк получить письменное согласие заемщика на реализацию его собственности по определенной стоимости?!

[-UrisT_kz-]

в суде ходатайствуйте о предоставлении Банком Результат оценки, а также ВСЕ документы по торгам которые проводил Банк, продавая квартиру вашего друга через торги, и ту самую доверенность, о которой вы выше написали.

исходя из документов (результат оценки, Результаты торгов, (договор купли продажи квартиры с торгов)), будит всё ясно.

Если Вы или Ваш друг сделает это, то сразу же будит, видна реакция банка (работников банка), одним словом вы их выведите на "чистую воду".

[Azamatov]

в суде ходатайствуйте о предоставлении Банком Результат оценки, а также ВСЕ документы по торгам которые проводил Банк, продавая квартиру вашего друга через торги, и ту самую доверенность, о которой вы выше написали.

исходя из документов (результат оценки, Результаты торгов, (договор купли продажи квартиры с торгов)), будит всё ясно.

Если Вы или Ваш друг сделает это, то сразу же будит, видна реакция банка (работников банка), одним словом вы их выведите на "чистую воду".

Подавая исковое заявление в суд, разве банк не понимал, что заемщик возможно затребует перечисленные Вами документы?

[Azamatov]

Имеет ли смысл направить заявление в органы финансовой полиции?

[Борисович]

Через некоторое время банк обратился с письмом на имя заемщика, в котором предложил выписать банку доверенность уполномочивавшую последнего на реализацию залогового имущества.

что именно в письме было?

[Azamatov]

что именно в письме было?

Настоящим, просим Вас придти _______ числа в суд, в целях рассмотрения дела по факту образования задолженности и.т.д.

[Борисович]

Настоящим, просим Вас придти _______ числа в суд, в целях рассмотрения дела по факту образования задолженности и.т.д.

а если еще раз вопрос перечитаете...

Изменено 14 Октября 2011 пользователем Борисович

[Azamatov]

а если еще раз вопрос перечитаете...

К сожалению оригинал письма находится у друга, и я не имею возможности восстановить стилистику и содержание письма.

[Борисович]

К сожалению оригинал письма находится у друга, и я не имею возможности восстановить стилистику и содержание письма.

а жаль. вот именно от мотивов, по которым банк получил доверенность и проч. зависит перспектива дела.

[Azamatov]

а жаль. вот именно от мотивов, по которым банк получил доверенность и проч. зависит перспектива дела.

По словам друга, он выдал доверенность потому как банк сам указал на необходимость реализации залогового имущества в целях погашения задолженности по кредиту.

[terminate]

подавайте встречный иск на банк на отмену доверенности и сделки по реализации квартиры (кабальная сделка)

[Azamatov]

подавайте встречный иск на банк на отмену доверенности и сделки по реализации квартиры (кабальная сделка)

Предлагаете присутствовать на первом заседании и по его результатам начать активные действия? Может быть параллельно закинуть заявление в финпол?!

[Борисович]

финпол тут не причем

было дело похожее у знакомых, банку суд отказал во взыскании суммы.

мол забрали де-факто имущество и де-факто начали процесс внесудебной реализации.

вот и проводите его до конца.

а там и до применения пункта о погашении остатка задолженности недалеко.

Изменено 14 Октября 2011 пользователем Борисович

[terminate]

Может быть параллельно закинуть заявление в финпол?!

я бы закинул по 228 (не знаю кто там по подведомственности помоему финпол занимается),

схемка уж больно подозрительна

[Azamatov]

я бы закинул по 228 (не знаю кто там по подведомственности помоему финпол занимается),

схемка уж больно подозрительна

Разве банк не должен был перед объявлением торгов уведомить заемщика о дате их проведения, а после и сообщить о результатах сделки!?

Изменено 14 Октября 2011 пользователем Garyshker

[Azamatov]

Сегодня в связи с тем, что друг не получил на руки искового заявления и не видит истинного основания для привлечения его в качестве ответчика сформировал ходатайство на имя судьи рассматривающего дело о предоставлении им копии искового заявления и переносе даты первого заседания с целью необходимости ознакомления с документами и подготовки к участию в процессе.

[DjeSoP]

финпол тут не причем

было дело похожее у знакомых, банку суд отказал во взыскании суммы.

мол забрали де-факто имущество и де-факто начали процесс внесудебной реализации.

вот и проводите его до конца.

а там и до применения пункта о погашении остатка задолженности недалеко.

В данном случае была реализована только часть залога, т.е одна из квартир. Так что думаю что обязательства ст37 тут не прекращаются.

ТС а что хочет ваш друг? Он ведь сам уполномочил сотрудника банка выдав доверенность на продажу квартиры. В вашем случае думаю если только признавать сделку недействительной, но на основании чего? ввели в заблуждение и т.п.?

Изменено 14 Октября 2011 пользователем Remad

[BIG LAWYER]

Надо ответно подавать иск в банк, о признании доверенности и акта оценки недвижимого имущества недействительным, как уже советовали Вам коллеги. Банк специально снизил стоимость квартиры, дабы избежать от обратного процесса, т.е. не платить лишние деньги Вам обратно.

Кроме того, есть практика о признании банковского договора недействительным, подавайте ходатайство в суд о назначении экспертизы договора, если результат будет положительным, то суд обяжет банк заплатить только основную сумму, т.е. те 10 лимонов. Помните, банк никогда не желает возвращать деньги и прочие материальные ценности, таков их участь. А еще узнайте у риэлторов стоимость квартиры в том районе на момент оценки квартиры и попросите пройти в суд в качестве специалиста или же предоставить вам справку о стоимости таких же квартир в том районе. Интересуйтесь у продавцов стоимость квартир в том районе. Делайте упор на момент о признании договора недействительным, короче затягивайте процесс.

[Борисович]

В данном случае была реализована только часть залога, т.е одна из квартир. Так что думаю что обязательства ст37 тут не прекращаются.

В том и соль, что можно требовать реализации всего залога, а потом ст. 37

Кроме того, есть практика о признании банковского договора недействительным, подавайте ходатайство в суд о назначении экспертизы договора

Не поделитесь практикой? И на предмет чего экспертизу-то назначать?

[Гость незнающий ответа]

вопрос еще актуален?

если да то предполагаю, что 228 УК РК не пройдет состав отсутствует, да и постфактум.

продажа по доверенности квартиры: вот здесь по подробнее: 1) для продажи по доверенности еще необходимо нотариальное заявление супруги либо заявление о том что в браке не состоял (давалось ли данное заявление), 2) в доверенности прописаны полномочия поверенного (что имеет право делать) если есть трактовка за сумму и по своему усмотрению то надо думать, что по цене вопросов нет, однако как он получил деньги и имелось ли право получать деньги: вариантов несколько деньги поступили на счет поверенного лица либо покупатель положил деньги на счет Вашего друга откуда Банк списал их в погашение задолженности, вот здесь очень много вопросов поэтому лучше все таки посмотреть доверенность.

3) мне интересны действия сотрудников банка при подаче в суд, они взыскивают задолженность в полном объеме либо дифференцируют ее и взыскивают только основной долг и вознаграждение, здесь оснований по спорить еще больше чем они думают.

4) где находилась квартира, думаю если продана ниже рыночной то договор сломать реально.

5) перспектива дела зависит только от того, что Вам необходимо какой результат, все равно чем то придется пожертвовать.