Взыскание неустойки

[Гость Виталий]

спасибо, будем вчитываться в акт

[Гость Inna]

  В 27.11.2013 в 04:40, Досжан К сказал:

Ну как сказать, все зависит от того, что там написано).

На практике одна строительная компания в Астане так часто делала. Подписывала акты передачи дольщику квартиры для чистовой отделки, но указывала, в этом акте, что дольщик принял квартиру, и претензий по срокам сдачи, площади и неустойке не имеет и предъявлять в будущем не будет и тд. и т.п.

Некоторые суды считали это основанием для отказа в иске. Но были исключения, некоторые смогли доказать, что подписанный акт не является дополнением к ДДУ и суды на этом основании иск дольщиков удовлетворяли.

У меня несколько похожая ситуация:

По ДДУ дом должен быть сдан в 3 квартале 2013 г.+3 резервных месяца значит до 01.01.2014 г.

13.12.2013 г. я купила на этаже кладовку. Впихнули пункт о том что я не имею претензий по срокам сдачи и в дальнейшем иметь не буду.

Договор передачи до сих пор не подписан. Могу ли я требовать неустойку по ДДУ с 01.01.2014 по дату договора передачи?

[aikyz]

Приветствую всех! Поделитесь, пожалуйста, опытом или же подскажите, как поступить...

 

17 июля 2013г. мы заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Договор оформлен не согласно Закона о долевом участии , а точнее в нем указаны только две стороны Застройщик и Дольщик (Проектная компания отсутствует). Т.к. застройщик затягивает со сдачей объекта (по договору 2 кв. 2014г., а фактически выполнено около 40% всех строительных работ) мы решили взыскать с Застройщика неустойку и расторгнуть договор. Проконсультировались с двумя юристами, но оба дали совершенно противоположные ответы.

 

1. вопрос: договорная неустойка у нас - 0,01%, законная - 0,1%. Возможно ли взыскать с Застройщика законную неустойку?

• ответ юриста А: проблем не должно быть, это возможно
• ответ юриста Б: не получится, т.к. согласно закона Дольщик должен потребовать неустойку у Проектной компании, которой ни в договоре, ни фактически нет.

2. вопрос: какая последовательность действий при взыскании неустойки и расторжении договора необходима?

• ответ юриста А: подача двух исков, первый - на взыскание неустойки, второй - на расторжение договора. Если оба требования оформить в одном иске, то при расторжении договора все условия договора уже недействительны и поэтому взыскать неустойку будет невозможно.
• ответ юриста Б: оба требования оформить в одном иске.

Кто из юристов прав и почему? К кому из них обратиться, чтобы как можно быстрее и наиболее выгодно для нас выйти из договорных отношений с Застройщиком? Или же поискать еще одного юриста?

 

P.S.: прикладываю к данному сообщению копии пунктов договора: Расторжение договора, Ответственность сторон и Разрешение спора