Какой иск подавать

[Гость Анна]

Добрый вечер!

Посоветуйте, как быть!?

Ситуация следующая:

Имеется договор приватизаций жилого дома, согласно которого имеются два собственника по договору Иванов С.М 1\2 часть жилого дома и Иванова Н.И 1\2 часть жилого дома. Гос акта на землю не было. В 1994 году Иванов С.М выезжает на ПМЖ в РФ.Они бывшие муж и жена, развелись, когда он выехал на ПМЖ. В 2004 году Иванова Н.И подает доки и заказывает гос. акт, но земельники выдают гос. акт аренда на 5 лет, так как Иванов С.М гражданин РФ. В гос. акте указано, что 1/2 часть имеет Иванов С.М и 1\2 часть имеет Иванова Н.И. Иванов С.М уже 17 лет проживает в РФ. Иванова Н.И на протяжений 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и проживает в этом доме, платит налоги, комунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. Иванов С.М готов отказаться от 1\2 части в пользу Ивановой Н.И. Как это сделать и какой иск подавать? Кто будет ответчиком? Нужно, чтобы Иванова Н.И была полной собственницей всего дома, чтобы в дальнейшем земельники выдали гос акт на право частной собственности. Буду благодарна за советы знающих юристов. Спасибо!

[Mishanya]

Иск о признании права собственности. Только надо посмотреть договор приватизации - действительно ли там размер долей указан, или это не долевая, а общая совместная собственность.

[Франт]

иск - это установленная законом форма защиты нарушенного права, и, в некоторых предусмотренных законом случаях установления каких-то юридических событий и фактов.

Права Ивановой ничем не нарушены.

Кроме того, если бывший муж согласен передать право собственности на оставшуюся часть дома, то и устанавливать нечего.

Следовательно, на вопрос: "Какой иск подавать", при обстоятельствах указанных автором темы, ответ - "никакой".

Кроме этого, при таких обстоятельствах любой иск, в т.ч. о признании права собственности, никаких правовых предпосылок для его удовлетворения не имеет.

Пусть приедет в населенный пункт, где находится дом и у любого нотариуса заключит договор дарения, купли-продажи и пр.

Изменено 2 Декабря 2011 пользователем Франт

[Ramzesio]

Пусть приедет в населенный пункт, где находится дом и у любого нотариуса заключит договор дарения, купли-продажи и пр.

Ничего не выйдет, если право аренды не выкуплено у государства. Ни один нотариус не возьмется оформлять такую сделку. Сначала выкупаем право аренды, потом дарим, впоследствии одаряемый обращается в акимат с заявлением о выкупе в собственность. Думаю, как-то так.

[Гость Анна]

Ничего не выйдет, если право аренды не выкуплено у государства. Ни один нотариус не возьмется оформлять такую сделку. Сначала выкупаем право аренды, потом дарим, впоследствии одаряемый обращается в акимат с заявлением о выкупе в собственность. Думаю, как-то так.

Вот земельники тоже так говорят. выкупать дорого, проще через суд.

[Гость Анна]

Иск о признании права собственности. Только надо посмотреть договор приватизации - действительно ли там размер долей указан, или это не долевая, а общая совместная собственность.

Указан

[Mishanya]

Указан

Ну тогда иск о признании права собственности по основаниям ст. 259 ГК РК. А ответчик пусть признает иск, и всего делов.

[Гость Анна]

Спасибо!

[Гость Анна]

Мишаня, а гос пошлину с какого расчета платить 1% от оценки всего жилого дома, или 1/2 части.

[Гость Анна]

Ну тогда иск о признании права собственности по основаниям ст. 259 ГК РК. А ответчик пусть признает иск, и всего делов.

Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Сам Ивано гр. РФ, как тут быть?

[Франт]

Ничего не выйдет, если право аренды не выкуплено у государства

Да, проглядел в первом сообщении автора темы, что у них не право собственности на участок де-юре оформлено, а право временного землепользования.

а гос пошлину с какого расчета платить 1% от оценки всего жилого дома, или 1/2 части

если все-таки будете иск подавать, то из расчета половины стоимости дома.

Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Сам Ивано гр. РФ, как тут быть?

Исключительная подсудность.

Иск подается по месту нахождения недвижимого имущества.

Вообще, знаете, ни один суд Вам иск не удовлетворит, даже при признании ответчиком Вашего иска.

При прочих равных разумеется (о чем я, Вы надеюсь, понимаете).

И Ваши затраты на судебные расходы по делу с такими исковыми требованиями, которые Вы собираетесь ставить, уверен, куда-как превысят Ваши затраты, если Вы пойдете другим путем.

Возьмите две доверенности от Вашего бывшего мужа.

Первую - на представительство в суде, вторую - на распоряжение домом и осуществление всех иных действий.

И можете сами все оформлять.

Так, в частности, возможно Вам следует обратиться в соответствующий акимат о предоставлении права собственности на участок в силу статьи 52 Земельного кодекса.

И вот когда Вы получите отказ, сможете обжаловать данный отказ в суде.

Шансы Ваши на выигрыш такого дела процентов на 90 выше, чем с теми требованиями, которые Вы сейчас собираетесь ставить.

Ну и когда право собственности получите (Вашего и бывшего мужа), как хотите распорядитесь его долей.

Либо просто по пути оформления сделки.

Конечно, времени куда больше займет - но этот путь полностью соответствует закону, нежели тот, по которому Вы сейчас хотите пойти.

Изменено 3 Декабря 2011 пользователем Франт

[Гость Анна]

Спасибо, Франт за разъяснения.

[Mishanya]

Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Сам Ивано гр. РФ, как тут быть?

Исключительная подсудность. По месту нахождения недвижимого имущества тут.