Возмещение ущерба арендатору при пожаре.

[Толеген Шаиков]

Прошу подсказать мне. Было здание. Оно сгорело полностью. В нем сгорело имущество в виде товара арендатора. Подали иск на арендодателя, он же хозяин здания. Пожар был в нерабочее время. На что ссылаться?

Изменено 21 Декабря 2011 пользователем Борисович

[Вовун]

Какая причина пожара?

[Просто Пэт]

Отвечать должен причинитель вреда, а именно тот, по чьей вине возник пожар. Какие есть документы(взаимоотношения в арендодателем, акты пожарки)?

[Толеген Шаиков]

в договоре аренды предусмотрена ответственность арендодателя за имущество арендатора? в чью обязанность по договору аренды входит обеспечение пожарной безопасности здания?

Причина пожара не известна. Якобы не установлена.

[Рано]

В договоре предусмотрены условия "форс-мажора"? В этом пункте про пожар описывается?

[Просто Пэт]

Причина пожара не известна. Якобы не установлена.

А что с договором аренды? Там что написано?

[Толеген Шаиков]

Вот договор аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ №

« 2011г. г.Уральск

ИП *****. именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ************., действующего на основании свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя *************************., с одной

стороны, и ' , именуемый в дальнейшем

«Арендатор», в лице . действующего на основании

с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору торговую площадь, находящуюся на рынке «******»,

секция № , контейнер , гараж № по адресу г.***************,

для осуществления торговли и иных действий не запрещенных законодательством РК, а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату на условиях настоящего договора.

1.2. Срок аренды составляет 12 (двенадцать) месяцев с момента подписания.

1.3. Арендатор не имеет право сдавать арендуемую площадь или её часть в субаренду.

1.4. Арендатор имеет право оборудовать арендуемую площадь телефонной линией за свой счет и самостоятельно оплачивать услуги связи.

2. CTOHMOtTb И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2 1- Стоимость ежемесячной арендной платы определяется исходя из стоимости одного торгового места

■?£&&& J тенге, в т.ч. НДС. Общая стоимость арендной платы

составляет: -ft? тенге, НДС в т.ч.

2.2. Арендатор производит оплату стоимости аренды согласно договора. Оплата производится в тенге платежным поручением в безналичной форме путем перечисления средств на банковский счет, указанный Арендодателем, либо наличными деньгами в кассу Арендодателя.

2.3. Оплата производится Арендатором как предоплата в размере не менее месячной арендной платы и не позже чем за 5 дней до начала месяца. В случае если договор расторгнут, а Арендатор не освободил помещение в оговоренные договором сроки, то арендная плата продолжает начисляться до момента фактического освобождения арендуемой площади.

2.4. При заключении договора Арендатор оплачивает задаток в размере 100 % месячной арендной платы. В случае неоплаты задатка в течение 3-х дней с момента заключения договора Арендодатель имеет право сдать арендуемую площадь другому лицу. В случае отказа от аренды задаток не возвращается. При предоплате не менее чем за 6 месяцев, Арендатор получает скидку - 5%, при предоплате не менее чем за 12 месяцев, Арендатор получает скидку - 10%.

2.5. Оплата будет начисляться с момента заключения договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Поддерживать санитарно-техническое состояние рынка на должном уровне.

3.1.2. Поддерживать функционирование систем электроснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации.

3.1.3. Своевременно предоставлять Арендатору счета-фактуры.

3.1.4. Предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за 45 дней.

3.1.5. Арендодатель обязан предупредить Арендатора об изменении стоимости арендной платы не позднее чем за 30 дней.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Производить оплату за аренду строго в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Самостоятельно поддерживать чистоту и порядок на арендуемой площади.

3.2.3. Бережно относиться к предоставляемому Арендодателем имуществу, не демонтировать и не портить перегородки, двери, замки( окна, напольные покрытия. Самостоятельно производить текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, мещгь сгоревшие электролампы. Производить перепланировку и переоборудование арендуемого имущества только с письменного согласия Арендодателя.

3.2.4. Соблюдать требования противопожарной безопасности согласно инструкции. Курить разрешается только в специально отведенных для этого местах.

3.2.5. В случае, если Арендатору необходима электроэнергия, то Арендатор за свой счет устанавливает электросчетчик на арендуемой площади, проводит за свой счёт электропроводку увеличенного сечения и ежемесячно оплачивает энергопотребление Арендодателю согласно показаниям электросчетчика по тарифам энергосбытовой организации.

3.2.6. Самостоятельно производить все налоговые отчисления предусмотренные законодательством.

3.2.7. Предупредить Арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 45 дней, оплатить арендную плату до завершения этого периода.

3.2.8. После прекращения договора возвратить арендуемое имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. В своих взаимоотношениях Стороны стремятся избегать противоречий и конфликтов, а в случае возникновения таких противоречий - разрешать их на основании взаимного согласия. Если согласие не достигнуто, противоречия разрешаются в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

4.2. Все споры, возникшие в связи с настоящим договором и из него, не урегулированные путем переговоров между Сторонами, подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

4.3. За просрочку оплаты, согласно пункта 2.3 настоящего договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% за каждый календарный день просрочки от суммы не оплаченного счета. При просрочке оплаты свыше 10 дней Арендодатель с участием третьих лиц имеет право опечатать арендуемое помещение. Если в течение 5 дней после опечатывания помещения Арендатор не погасит сумму задолженности и неустойки, то Арендодатель будет имеет право на внесудебную реализацию имущества Арендатора по ценам ниже рыночных на 50%. Если сумма реализованного имущества превысит сумму долге; Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель возвратит разницу Арендатору в течение 15 дней после получения денейот реализации. Если же сумма реализованного имущества не покроет сумму долга Арендатора перед Арендодателем, последний имеет право обратиться в суд с заявлением о возмещении оставшейся суммы долга. (Г

4.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Казахстан.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами. К таким обстоятельствам относятся: наводнение, пожар, землетрясение или иные явления природы, а также войны, военные действия, акты или действия государственных органов, затрагивающие предмет настоящего Договора и делающие невозможным исполнение обязательств по нему.

5.2. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств Уральская торгово-промышленная палата будет призвана подтвердить наличие этих обстоятельств и их продолжительность.

5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору переносится на период действия таких обстоятельств.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьей Стороне без письменного согласия другой Стороны.

6.2. Односторонний отказ от исполнения договора (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускается только в случае существенного нарушения договора одной из Сторон:

6.2.1. Нарушение договора Арендодателем предполагается существенным только в случаях:

а) ненадлежащего функционирования систем электроснабжения, водоснабжения и канализации с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для Арендатора срок;

Нарушение договора Арендатором предполагается существенным в случаях:

а) неоднократного нарушения сроков опиаты аренды.

б) нарушения правил противопожарной безопасности и пользования электроприборами, санитарных норм.

в) порчи арендуемого имущества.

Условия Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного дополнительного соглашения к Договору, подписанного уполномоченными на то лицами.

Настоящий Договор составлен на русском языке на 4 (четырех) листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

[Гость Гость]

Причина пожара не известна. Якобы не установлена.

Так не бывает. Разве что арендатор на стадии решения вопроса о возбуждении уголовного дела по факту пожара не дал расписку дознавателям пожарной службы, что не имеет ни к кому претензий по факту пожара.

[Толеген Шаиков]

Жду совета.

[Zhamit]

Прошу подсказать мне. Было здание. Оно сгорело полностью. В нем сгорело имущество в виде товара арендатора. Подали иск на арендодателя, он же хозяин здания. Пожар был в нерабочее время. На что ссылаться?

в разделе о форс-мажоре у вас прописан пожар, так что арендодатель сошлется на него

конечно надо в первую очередь установить причину пожара. Для этого нужна соответствующая экспертиза. А уже потом можно будет делать выводы.

[Panda]

Аналогичная ситуация.

Сгорело арендуемое помещение (складское помещение с товаром арендатора+офисное помещение).

По условиям Договора аренды:

"Х.1. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение санитарных и противопожарных правил в отношении Помещения, а также правил охраны труда и техники безопасности.

Х.2. Арендодатель несет полную ответственность за техническую исправность Помещения."

Из Заключения эксперта:

"Наиболее вероятной причиной возникновения пожара могло послужить длительное воздействие токовой нагрузки на электропроводку с поледующим нагреванием токопроводящих жил в изоляции, приводящих к разрушению изоляционного покрытия, приведших к возникновению токов короткого замыкания и последующим воспламенением изоляционного покрытия проводов."

В суде первой инстанции и в Апелляции в удослетворении исковых требований Арендатору отказано.

Сейчас Арендодатель собирается подавать в суд на Арендатора с требованием возмещения причиненных пожаром убытков.

[Нуржан]

А какие основания решений судов?

[Panda]

"Арендатор установил без письменного согласия Арендодателя оборудование (антенна Астел) и данное оборудование работает путем потребления электроэнергии." Были свидетельские показания представителя Астел с представлением доказательств, что оборудование малой мощности. Плюс ссылка на пп.Х.1. Договора и ст. 917 ГК РК

[Гость Сов]

Вот был похожий прецедент, может поможет.

Постановление Суда апелляционной инстанции суда города Астаны от 22 июня 2011 года № 2а-2155-11

Суд апелляционной инстанции суда города Астаны в составе председательствующей судьи Ахмединой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июня 2011 года гражданское дело по иску ТОО «СпектрумСофт» к ТОО «Центральный дом бухгалтера» о взыскании ущерба в сумме 472 000 тенге, убытков - 75 000 тенге, расходов по оплате помощи представителя - 160 000 тенге, государственной пошлины - 21 210 тенге, поступившее по апелляционной жалобе ответчика на решение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 19 мая 2011 года,

УСТАНОВИЛ:

ТОО «СпектрумСофт» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировало тем, что 18 июня 2010 года произошел пожар в административном здании ТОО «Центральный дом бухгалтера», расположенного по адресу: г. Астана, ул. Петрова д. 8/1. В результате пожара повреждено офисное помещение арендатора - ТОО «СпектрумСофт». Согласно отчету об оценке имущества № 67 от 25 июня 2010 года, нанесенный имущественный ущерб составляет 472 000 тенге. Поскольку пожар произошел по вине ответчика, с него следует взыскать ущерб в сумме 472 000 тенге, убытки в сумме 75 000 тенге, расходы по оплате помощи представителя в сумме 160 000 тенге.

Решением специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 19 мая 2011 года иск удовлетворен частично. Постановлено: взыскать с ТОО «Центральный дом бухгалтера» в пользу ТОО «СпектрумСофт» ущерб в сумме 472 000 тенге, убытки - 75 000 тенге, расходы по оплате помощи представителя - 54 700 тенге, государственную пошлину - 16 410 тенге.

В остальной части - отказать.

В принесенной апелляционной жалобе ТОО «Центральный дом бухгалтера» просит решение суда отменить и в удовлетворении иска отказать. Суд не принял во внимание, что очаг возгорания находится в арендуемом помещении, что указывает на нарушения Правил пожарной безопасности и эксплуатации электроприборов сотрудниками истца. Проведенным дознанием по факту пожара в возбуждении уголовного дела в отношении директора филиала ТОО «Центральный дом бухгалтера» отказано за отсутствием состава преступления. Вины ответчика в причинении имущественного ущерба и убытков истцу не имеется.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей ТОО «Центральный дом бухгалтера» Мухановой А.А. (доверенность от 13.05.11 г.), поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя ТОО «СпектрумСофт» Кутлубаевой Н.А. (доверенность 1.03.11 г.), суд приходит к следующему.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в результате пожара, произошедшего 18 июня 2010 года по вине ТОО «Центральный дом бухгалтера» в арендованном ТОО «СпектрумСофт» в административном здании, истцу причинен ущерб в сумме 472 000 тенге, убытки в общей сумме 75 000 тенге.

Коллегия находит данный вывод суда правильным, он основан на материалах дела и требованиях действующего законодательства.

Как видно из материалов дела, 1 января 2010 года между сторонами заключен договор аренды, по которому ТОО «Центральный дом бухгалтера» предоставляет, а ТОО «ПРО-Спектрум» (ныне ТОО «СпектрумСофт») принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: г. Астана, ул. Петрова д. 8/1, 2 этаж, витражная часть, площадью 30 кв. м для осуществления коммерческой деятельности и оплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора. Арендодатель обязуется предоставить арендатору на весь период аренды объект, подключенный к системам электро- и теплоснабжения, обеспечить охрану объекта и сохранность имущества арендатора, находящегося там, во внерабочее время.

18 июня 2010 года в 05:54 часов в арендуемом помещении произошел пожар, при этом имущество и ряд документов, в том числе учредительные, принадлежащие истцу, уничтожены без возможности восстановления.

Заключением эксперта № 2366 Региональной научно-производственной лаборатории судебной экспертизы Центра судебных экспертиз Министерства юстиции Республики Казахстан от 29 июня 2010 года технической причиной возникновения пожара является воспламенение горючих материалов, т.е. изоляционного покрытия проводов, подведенных к электрической розетке, к которым были подключены факсимильный аппарат, холодильник и др. электроприборы.

Постановлением от 27 июля 2010 года в возбуждении уголовного дела по поводу пожара в административном здании ТОО «Центральный дом бухгалтера» отказано.

Из акта оценки имущества ТОО «УЧЦ «Школа экономики и бизнеса» № 67 от 22 июня 2010 года следует, что ущерб, нанесенный имуществу истцу вследствие пожара в офисном помещении, составляет 472 000 тенге, услуги по оценке - 30 000 тенге, что подтверждается актом выполненных работ, счетом-фактурой от 23 июня 2010 года, квитанций к приходному кассовому ордеру № 00000001338 от 22 июня, № 00000001351 от 24 июня 2010 года, фискальных чеков.

Из договора об оказании услуг от 21 сентября 2010 года, акта от 21 сентября 2010 года, счетов-фактур от 9 августа, 21 сентября, накладной на отпуск запасов на сторону от 9 августа 2010 года следует, что ТОО «Agere Astana» восстановило учредительные документы и программное обеспечение 1с профессиональная версия, а ТОО «ПРО-Спектрум» приняло оказанные услуги. Заявлением от 9 августа 2010 года ТОО «Agere Astana» обратилось с просьбой задолженность в сумме 45 000 тенге зачесть за юридические услуги.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 917 ГК вред (имущественный и/или неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинивший вред, в полном объеме. Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Согласно пункту 4 ст. 9 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку вступившим в законную силу решением специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 13 декабря 2010 года установлена вина ТОО «Центральный дом бухгалтера» в возникновении пожара в административном здании, условиями договора аренды предусмотрена обязанность Арендодателя обеспечить сохранность имущества во вне рабочее время, в результате пожара в помещении уничтожено имущество и документы ТОО «СпектрумСофт», суд правильно взыскал с ответчика причиненный ущерб в сумме 472 000 тенге, убытки - 75 000 тенге.

Суд правильно в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 111 ГПК взыскал судебные расходы в сумме 54 700 тенге, которые подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № 00000000002 от 17 марта 2011 года, счетом-фактурой и фискальным чеком.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования суда первой инстанции, где им дана надлежащая оценка о их несостоятельности.

Решение суда основано на материалах дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих его отмену или изменение не имеется.

В силу изложенного, руководствуясь ст. 358 ГПК РК суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 19 мая 2011 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТОО «Центральный дом бухгалтера» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его вручения в кассационную судебную коллегию суда г. Астаны.

Судья

Ахмедина А.Р.

[Panda]

Спасибо за информацию.

Выводы эксперта не содержат данных, из которых можно было бы установить лицо, причинившее вред. Очаг возгарания точно не установлен.

Думаю, назначать повторную экспертизу.

Арендодатель просит 93 млн.тнг. Сумма убытков Арендатора 14 млн.тнг. Как бы еще и сумму ущерба взыскать с Арендодателя при наличии уже вступившего в законную силу решения суда?)) В случае наличия экспертизы с установлением отсутствия вины Арендатора по вновь открывшимся обстоятельствам?