Оплачивается ли налог с прироста за безвозмездно полученное имущество?

[Mika]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Небольшой, но срочный вопрос!

Если гражданином получена квартира по наследству, и он продает ее в течение года после оформления права собственности - должен ли он уплатить налог с прироста стоимости? То есть здесь уже получается налог с рыночной стоимости?

Или такой налог уплачивается только в случае если квартира куплена и продается по цене, большей цены покупки?

Заранее всем спасибо за внимание к теме и советы!

Изменено 28 Декабря 2011 пользователем Me myself and I

[Electrolux]

Добрый день.

Мнение н/о в такой ситуации следующее: налог с прироста стоимости имущества, приобретенного безвозмездно, уплачивать нужно. В данном случае цена приобретения будет равна "0", ну а цена продажи - есть рыночная цена. В итоге налог уплачивается с цены продажи, поскольку она равна той самой положительной разнице, указанной в Кодексе.

Однако, данное мнение идет в разрез с судебной практикой по таким спорам. Правда не все суды встают на сторону налогоплательщика.

[Гость Гость]

В соответствии со ст. 180 НК РК в данном случае отсутствует стоимость приобретения.

Поэтому в целях обложения ИПН имущественного дохода будет рассматриваться :

При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество".

. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.

В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

6. В случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества, указанной в пункте 5 настоящей статьи, приростом стоимости является:

1) для имущества, указанного в подпункте 1) пункта 2 настоящей статьи, - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

[Орал]

Или такой налог уплачивается только в случае если квартира куплена и продается по цене, большей цены покупки?

Точнее не цены покупки, а рыночной соимости на момент приобретения права собственности.

При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

Если не было дохода, не будет и ИПН.

Изменено 28 Декабря 2011 пользователем Орал

[Mika]

Если не было дохода, не будет и ИПН.

Так все-таки, не платим налог или платим но с прироста определенного согласно ст. 180 НК РК?

[Орал]

Так все-таки, не платим налог или платим но с прироста определенного согласно ст. 180 НК РК?

В общем, так. ИПН=10 % от положительной разницы(рыночная стоимость квартиры на момент принятия наследства - стоимость реализации квартиры). Если разница отрицательная или равна 0, то ИПН не будет.

[Mika]

В общем, так. ИПН=10 % от положительной разницы(рыночная стоимость квартиры на момент принятия наследства - стоимость реализации квартиры). Если разница отрицательная или равна 0, то ИПН не будет.

Нашла вот такое разъяснение.

Значит все-таки нужно сделать оценку и платить налог с положительной разницы, в случае если она будет.

Ответ Председателя Налогового комитета Министерства финансов РК

от 28 ноября 2010 года на вопрос от 6 сентября 2010 года № 50210 (e.gov.kz)

6 сентября 2010 г. № 50210

Виталий

Автору блога: Председатель Налогового комитета Министерства финансов РК

Категории: Финансы, Свободная тема

Добрый день. Я получил квартиру в наследство. Через три месяца я ее продаю. В этом случае я должен оплатить налог от прироста от реализации 10%. Разъясните, пожалуйста, в моем случае, исходя из какой суммы, будет исчисляться данный налог? Из всей стоимости квартиры? Или же нужно какую-то оценку недвижимости проводить? Спасибо!

Ответы (1)

28 ноября 2010 г.

Ергожин Д.Е.

Согласно подпункту 1) статьи 177 Налогового кодекса, к доходам, не облагаемым у источника выплаты относится, в том числе имущественный доход.

В соответствии с пунктом 1 статьи 180 Налогового кодекса, к имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится, в том числе доход от прироста стоимости при реализации имущества.

Согласно подпункту 1) пункта 2 статьи 180 Налогового кодекса, доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации, в том числе жилых помещений, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

Пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса определено, что доход от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пункте 2 статьи 180 Налогового кодекса, определяется как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, если иное не установлено статьей 180 Налогового кодекса.

При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

Рыночная стоимость реализованного имущества для имущества, указанного, в том числе, в подпункте 1) пункта 2 статьи 180 Налогового кодекса, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 178 Налогового кодекса, исчисление индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, налогоплательщиком производится за налоговый период самостоятельно путем применения ставки 10%.

Физические лица, в соответствии с подпунктом 3) пункта 1 статьи 185 Налогового кодекса, получившие имущественный доход, обязаны представить Декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за годом получения дохода, а также произвести уплату налога, не позднее десяти рабочих дней после срока, указанного для сдачи Декларации.

Таким образом, для определения прироста стоимости при реализации имущества, полученного в наследство, необходимо определить рыночную стоимость такого имущества.

Изменено 28 Декабря 2011 пользователем Me myself and I