регистрация договора аренды

[Гость Гость]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста порядок регистрации договора аренды, какие нужны документы и какой орган регистрируе ДА ?

[LQQ]

если срок аренды более 9 месяцев, то регистрацию производить в ЦОНе.

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

если срок аренды более 9 месяцев, то регистрацию производить в ЦОНе.

пост Димки Изменено 5 Января 2012 пользователем НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ

[Mad_bey]

Статья 4. закона о гос.регистрации прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок не менее одного года;

5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.

Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.

статья 21 указанного закона предусматривает, что для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) иные документы, предусмотренные настоящим Законом.

Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами

[Димка]

если срок аренды более 9 месяцев, то регистрацию производить в ЦОНе.

Закон РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество!

Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

Испугали Вы со своими 9 месяцами

[LQQ]

сори не смотрел, вроде раньше было так....

[DjeSoP]

Судя по изменения в ГК обязательную регистрацию отменили, но в законе о гос. регистрации норма осталась.

[Димка]

Судя по изменения в ГК обязательную регистрацию отменили, но в законе о гос. регистрации норма осталась.

Да, я кстати тоже сразу сунулся в ГК и не нашел. Был удивлен, но нет, в Законе осталось, так что про отмену говорить еще рано, так как в ГК сделали отсылку на законодательство РК.

[Гость Гость]

Значит нужно оброщаться в ЦоН ?, и кто должен подовать заявление арендатор или арендодатель?

[Ramzesio]

Значит нужно оброщаться в ЦоН ?, и кто должен подовать заявление арендатор или арендодатель?

Любая из сторон если иное не указано в договоре.

[Диверсант]

Значит нужно оброщаться в ЦоН ?, и кто должен подовать заявление арендатор или арендодатель?

Если сделка нотариально удостоверена, то заявление о государственной регистрации может подать любая из сторон. В случае если сделка совершена в простой писменной форме регистрирующий орган обязан проверить волеизъявление и подлинность подписи сторон, соответсвенно заявление на регистрацию подпется всеми участниками сделки.

[Альтависта]

Насколько правомерно требование регистрирующего органа изменить условия договора аренды, в частности у нас требуют добавить план-схему арендуемого помещения с устным комментарием сотрудника ЦОНа "вы сами логически подумайте, как будете потом в суде доказывать"... В ГК нашла:

Статья 542. Условия договора имущественного найма. В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Считаю, что указание точного адреса объекта и его квадратура позволяют установить объект, а отсутствие схемы - наши риски, не касающиеся и не входящие в компетенцию регистрирующего органа. Я не права?

Изменено 21 Июня 2012 пользователем Альтависта

[Roman.kz]

Если сделка нотариально удостоверена, то заявление о государственной регистрации может подать любая из сторон. В случае если сделка совершена в простой писменной форме регистрирующий орган обязан проверить волеизъявление и подлинность подписи сторон, соответсвенно заявление на регистрацию подпется всеми участниками сделки.

На практике требуют заявление от обоих сторон, либо доверенность от к примеру арендатора арендодателю на осуществление действий по регистрации

[Гость Иван]

Я слышал, что при регистрации договора в ЦОНе, информация об этом передается в налоговый орган и при этом нужно оплачивать налоги с этой квартиры. Правда ли это?

[Гость Алексей]

Добрый день!

А какая ответственность если не зарегистрировать договор? Какие сроки?

[Гость Сов]

Добрый день!

А какая ответственность если не зарегистрировать договор? Какие сроки?

5]

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 27.04.12 г. № 15-V (см. стар. ред.)

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

5]

Статья 354-3 КоАП.

Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.

[Attorney777]

Добрый день!

А какая ответственность если не зарегистрировать договор? Какие сроки?

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную КоАП

штраф согласно ст354-3 административного кодекса РК - на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей

[Гость ИП]

Я слышал, что при регистрации договора в ЦОНе, информация об этом передается в налоговый орган и при этом нужно оплачивать налоги с этой квартиры. Правда ли это?

С регистрацией или без - налоги оплачивать обязательно всем...

Просто по объектам используемым в предпринимательской деят-ти налог не 0,1% а 0,5% и не от налоговой стоимости а от рыночной ...

следовательно налог на недвижимость больше в пять (или даже в пятьдесят) раз и плис налоги ИП - 3% с доходов

[Гость Жужа]

Здравствуйте всем!

Ранее в КоАП была статья 354-3 Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество которая предусматривала ответственность за несоблюдение регистрации при аренде недвижимости более одного года.

Сейчас ничего такого  в новом КоАПе не нашла...значит ли это что ответственность отменили? верится с трудом  

[Гость 1ы6]

ст.460

[Гость LAW-bee]

Статья 460. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.