недобросовестный конкурсный управляющий или утеря единственного жилья

[Гость Дарина]

Доброго времени суток!

Уважаемые юристы, я как ИП признана банкротом, мой КУ хочет продать мою единственную квартиру, другого имущества у меня нет, квартиру мою хочет продать по заниженной цене, по голландскому методу. Кроме того, моя квартира находится в залоге в банке, то есть я приобрела ее в ипотеку.

Помогите советом, что можно сделать? как отбить свою кваритру?

[Дмитрий Горбунов]

На чем основано желание КУ? Уже есть постановление об обращении взыскания на квартиру?

Исходя из содержания

Статья 57. Обращение взыскания на заложенное имущество

3. Обращение взыскания на заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, допускается в целях удовлетворения требований взыскателя (взыскателей), не имеющих преимущества перед требованием залогодержателя, если отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание в целях удовлетворения требований этих взыскателей, или такого имущества недостаточно. В этом случае обращение взыскания на заложенное имущество допускается по определению суда с соблюдением прав залогодержателя.

при указанных вами обстоятельствах обратить взыскание на квартиру будет весьма затруднительным, если не сказать - невозможным.

[М.Ю.]

Исходя из содержания

при указанных вами обстоятельствах обратить взыскание на квартиру будет весьма затруднительным, если не сказать - невозможным.

А причём здесь исполнительное производство?

[Гость Дарина]

Дело в том, что банк по решению суда поставили в шестую очередь в прочие кредиторы. КУ говорит, что все равно продаст, даже если квартира в ипотеке. Его не волнует, что это ипотечное жилище и т.д.

Зла на него не хватает.... тот еще тип....

[Дмитрий Горбунов]

А причём здесь исполнительное производство?

Я полагал, что на основании:

ЗРК "Об ипотеке"

Статья 20. Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализация ипотеки в судебном порядке;

2) реализация ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

Статья 21. Реализация ипотеки в судебном порядке

1. Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

КУ не вправе самостоятельно продавать залоговое имуществом. Хотя -

ЗРК "О банкротстве"

Статья 7. Отказ от исполнения договора

1. Реабилитационный управляющий вправе отказаться от исполнения заключенных должником до возбуждения дела о банкротстве договоров, не исполненных обеими сторонами полностью или частично, при наличии одного из следующих обстоятельств:

1) исполнение договора повлечет убытки для должника;

2) договор содержит обременительные для должника условия по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах;

3) договор является долгосрочным (более одного года) либо рассчитан на получение результатов должником лишь на долгосрочную перспективу;

4) имеются иные основания полагать, что исполнение договора должником повлечет неблагоприятные последствия для остальных кредиторов.

2. При отказе от исполнения договора в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, контрагент может в судебном порядке потребовать от должника возмещения убытков, вызванных расторжением договора, в размере реального ущерба либо оспорить основания отказа.

Статья 68. Последствия возбуждения конкурсного

производства для банкрота

1. С момента принятия судом решения о признании должника банкротом и его ликвидации наступают следующие последствия:

1) банкроту запрещается отчуждение и временная передача имущества;

2) сроки всех долговых обязательств банкрота считаются истекшими;

3) прекращается начисление неустойки и вознаграждения (интереса) по всем видам задолженности банкрота;

4) прекращаются споры имущественного характера с участием банкрота, рассматриваемые в суде, если принятые по ним решения не вступили в законную силу;

5) имущественные требования могут быть предъявлены банкроту только в рамках конкурсного производства;

6) снимаются все законодательные ограничения на обращение взыскания на имущество несостоятельного должника.

3. Если в составе конкурсной массы имеется недвижимое имущество, то отчуждение и передача в пользование недвижимого имущества банкрота иным лицам подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Содержание последних норм представляется мне противоречивым:

с одной стороны можно сделать вывод о том, что КУ перед продажей с торгов ипотечного имущества сначала должен, как минимум, отказаться от исполнения ипотечного договора, с другой - все ограничения (реализация ипотеки только по инициативе залогодержателя) автоматически (?) снимаются и ничто не препятствует КУ реализовать предмет залога даже без соблюдения прав залогодержателя?

Вместе с тем стоящий выше ЗРК "О банкротстве" в иерархии НПА Гражданский Кодекс (ст. 322) не предусматривает в качестве основания прекращения залога - банкротство залогодателя.

Честно признаться - ситуация оказалась достаточно сложной для моего понимания. Как должно быть на самом деле?

Изменено 18 Января 2012 пользователем закон.нет

[LQQ]

обжалуйте действия КУ + заявление мерах обеспечения, т.е. арест на совершение действии КУ. Сошлитесь на Конституцию, никто не может быть лишен...

[Гость Гость]

жду еще советов, кто сталкивался с такой проблемой, пожалуйста отзовитесь

пишем жалобы во все органы, но не факт, что это поможет

нужно что то действенное...

[М.Ю.]

Содержание последних норм представляется мне противоречивым:

Не понял, в чём заключается противоречие. Процедуры банкротства регулируются законом о банкротстве и ст.21 ГК. Соответственно, банк становится в третью очередь.

[Дмитрий Горбунов]

Не понял, в чём заключается противоречие. Процедуры банкротства регулируются законом о банкротстве и ст.21 ГК. Соответственно, банк становится в третью очередь.

Допустим КУ, не расторгая договора ипотеки (ведь это только его право) осуществляет продажу с торгов предмета ипотеки, после чего неизбежен конфликт интересов банка-залогодержателя и покупателя (нового собственника). Как то все это не логично.

Почему законодатель оставил КУ указанное право выбора в процессе обращения взыскания на имущество должника-банкрота, обремененное правами третьих лиц?