natulia Опубликовано 19 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 19 Января 2012 дорогие знатоки, подскажите что делать? в прошлом году оформила безнотариально предварительную куплю-продажу квартиры у гражданина РФ, доставшееся ему в наследство. до окончания срока заплатила указанную сумму(выезжала в россию). нотариусы в россии заверять расписку о получении денсредств отказались, мотивируя тем что они такую процедуру не делают, при этом популярно объяснили, что эта бумага никаким образом не имеет юридическую силу. расписку хозяин квартиры дал, ксерокопию паспорта, заверенную нотариусом тоже. что делать? мы в шоке, потому как хозяину ехать в тьму-таракань не особо охота, это время и средства дополнительные,(но у него есть шанс отказаться от договора деньги теряют ценность-квартиры дорожают-это уже играет на хозяина). я получается в пролете? куда обратиться, можно ли пользуясь доверенностью и правоустанавливающими документами на квартиру и теми которые я получила при расчете переоформить жилье? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Айконя Опубликовано 19 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 19 Января 2012 дорогие знатоки, подскажите что делать? в прошлом году оформила безнотариально предварительную куплю-продажу квартиры у гражданина РФ, доставшееся ему в наследство. до окончания срока заплатила указанную сумму(выезжала в россию). нотариусы в россии заверять расписку о получении денсредств отказались, мотивируя тем что они такую процедуру не делают, при этом популярно объяснили, что эта бумага никаким образом не имеет юридическую силу. расписку хозяин квартиры дал, ксерокопию паспорта, заверенную нотариусом тоже. что делать? мы в шоке, потому как хозяину ехать в тьму-таракань не особо охота, это время и средства дополнительные,(но у него есть шанс отказаться от договора деньги теряют ценность-квартиры дорожают-это уже играет на хозяина). я получается в пролете? куда обратиться, можно ли пользуясь доверенностью и правоустанавливающими документами на квартиру и теми которые я получила при расчете переоформить жилье? Добрый день! У Вас шанс обратится в суд с иском о признании сделки состоявшейся. Доказать, что фактически сделка состоялась. У меня в практике такое было дело! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рустам Садыкаев Опубликовано 19 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 19 Января 2012 Подать иск о признании предварительного договора купли-продажи действительным. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость natulia Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 спасибо за ответ, но в какие органы исковое заявление подается и есть ли какая то форма подачи этого заявления. :biggrin: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ШАРАМЫГА Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 (изменено) как я понял, предварительный договор ни кто не оспаривает, так что подавать в суд о его действительности смысла нет, считаю что Вам необходимо предварительно письменно обратиться к продавцу о необходимости заключить договор купли продажи, если ответ будет отрицательный либо ответа вообще не последует, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к продавцу об обязании продавца заключить договор купли продажи так как обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а так же то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются! а вообще, еще бы текст предварительного договора увидеть и расписки. Изменено 20 Января 2012 пользователем Bender Bending Rodríguez Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
natulia Опубликовано 20 Января 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 в россии нам договор и дарственную делать отказались, потому как квартира находится здесь в казахстане, проблема в том что за время с момента написания договора изменились цены,а приезд россиянина может затянуться еще на большее время и еще многое что изменится. хотя ехать у него особо желания нет, т.к. не совсем лады со здоровьем. договор купли-продажи составлял юрист, но мы сами решили его не заверять нотариально. форму по которой была написана расписка дали там же. вот такие истории случаются с лохами. не стали оформлять сделку сразу потому, как россиянин только вступил в право наследства Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ШАРАМЫГА Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 пусть он Вам доверенность выпишит на угодного Вам человека для заключения договора купли продажи, и почтой вышлет в Ваш адрес Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рустам Садыкаев Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 спасибо за ответ, но в какие органы исковое заявление подается и есть ли какая то форма подачи этого заявления. в суд по месту жительства ответчика, даже в России. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рустам Садыкаев Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 как я понял, предварительный договор ни кто не оспаривает, так что подавать в суд о его действительности смысла нет, считаю что Вам необходимо предварительно письменно обратиться к продавцу о необходимости заключить договор купли продажи, если ответ будет отрицательный либо ответа вообще не последует, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к продавцу об обязании продавца заключить договор купли продажи так как обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а так же то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются! а вообще, еще бы текст предварительного договора увидеть и расписки. По закону требуется нотариального оформления такого договора, раз его нет, то нет и обязательств, никакие устные сделки тут не пройдут. Сам продавец же не хочет выезжать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Мерилин Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 По закону требуется нотариального оформления такого договора, раз его нет, то нет и обязательств, никакие устные сделки тут не пройдут. Сам продавец же не хочет выезжать. а можно ссылку на закон ... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Матэус Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 (изменено) а можно ссылку на закон ... Договор купли - продажи вроде не подлежит обязательному нотариальному заверению. см. п.60 Инструкции о порядке совер. нот действий в РК. Ссылка в части обязательного присутствия собственников при регистрации ДПК. - п.4 ст.21 ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Изменено 20 Января 2012 пользователем Матэус Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Мерилин Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 Договор купли - продажи вроде не подлежит обязательному нотариальному заверению. см. п.60 Инструкции о порядке совер. нот действий в РК. Ссылка в части обязательного присутствия собственников при регистрации ДПК. - п.4 ст.21 ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". да и я про тоже.. никакие устные сделки тут не пройдут. так был оформлен письменно предварительный договор К-П... Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к продавцу об обязании продавца заключить договор купли продажи так как это один из вариантов, но только, если Продавец не передумает. В случае отказа Продавца от дальнейшего заключения догвора К-П, должны быть предусмотрены санкции в предварительном договоре, поэтому нужно его смотреть. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 Пусть Продавец,если он не возражает против сделки, выдаст на Ваше имя или на имя любого другого человека доверенность на оформление документов, представление интересов в гос органах, и совершения договора купли-продажи на любых условиях по Вашему усмотрению. Это позволит Вам дооформить все необходимые докуметы, получить справки, и совершить договор купли- продажи у нотариуса. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 в суд по месту жительства ответчика, даже в России. не факт. все зависит от требований (п. 1 ст. 32, п. 6 ст. 32, п. 1 ст. 33 ГПК РК) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Рашиля Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 дорогие знатоки, подскажите что делать? в прошлом году оформила безнотариально предварительную куплю-продажу квартиры у гражданина РФ, доставшееся ему в наследство. до окончания срока заплатила указанную сумму(выезжала в россию). нотариусы в россии заверять расписку о получении денсредств отказались, мотивируя тем что они такую процедуру не делают, при этом популярно объяснили, что эта бумага никаким образом не имеет юридическую силу. расписку хозяин квартиры дал, ксерокопию паспорта, заверенную нотариусом тоже. что делать? мы в шоке, потому как хозяину ехать в тьму-таракань не особо охота, это время и средства дополнительные,(но у него есть шанс отказаться от договора деньги теряют ценность-квартиры дорожают-это уже играет на хозяина). я получается в пролете? куда обратиться, можно ли пользуясь доверенностью и правоустанавливающими документами на квартиру и теми которые я получила при расчете переоформить жилье? продавец срочно должен выписать на человека ( ни в коем случае ни на Ваших близких- супруга, детей, родителей и т.д.) находящегося в Вашем городе ДОВЕРЕННОСТЬ на продажу квартиры (электронной почтой отправите копию удостоверения личности этого третьего человека) и отправить почтой и все дела! Идите оформляйтесь пока не возникли другие обстоятельства. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 ( ни в коем случае ни на Ваших близких- супруга, детей, родителей и т.д.) а что так? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
natulia Опубликовано 20 Января 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 Пусть Продавец,если он не возражает против сделки, выдаст на Ваше имя или на имя любого другого человека доверенность на оформление документов, представление интересов в гос органах, и совершения договора купли-продажи на любых условиях по Вашему усмотрению. Это позволит Вам дооформить все необходимые докуметы, получить справки, и совершить договор купли- продажи у нотариуса. доверенность есть на предоставление интересов во всех компетентных органах, на 3 лицо,но пункт продажи не обозначен. значит нужно делать другую доверенность , в которой прописана купля-продажа? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ramzesio Опубликовано 20 Января 2012 Жалоба Share Опубликовано 20 Января 2012 Пусть Продавец,если он не возражает против сделки, выдаст на Ваше имя или на имя любого другого человека доверенность на оформление документов, представление интересов в гос органах, и совершения договора купли-продажи на любых условиях по Вашему усмотрению. Это позволит Вам дооформить все необходимые докуметы, получить справки, и совершить договор купли- продажи у нотариуса. доверенность есть на предоставление интересов во всех компетентных органах, на 3 лицо,но пункт продажи не обозначен. значит нужно делать другую доверенность , в которой прописана купля-продажа? Да, прописать в доверенности право поверенного заключать от имени доверителя сделки отчуждения недвижимого имущества, расположенного по такому-то адресу. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
natulia Опубликовано 21 Января 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 21 Января 2012 спасибо други дорогие, оказывается не все на свете так плохо как кажется на первый взгляд, хотя в любой из вариантов надо вкладывать не только силы, но и мозги :lol: премного благодарна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.