Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

безнотариальное оформление купли-продажи квартиры


Рекомендуемые сообщения

дорогие знатоки, подскажите что делать? в прошлом году оформила безнотариально предварительную куплю-продажу квартиры у гражданина РФ, доставшееся ему в наследство. до окончания срока заплатила указанную сумму(выезжала в россию). нотариусы в россии заверять расписку о получении денсредств отказались, мотивируя тем что они такую процедуру не делают, при этом популярно объяснили, что эта бумага никаким образом не имеет юридическую силу. расписку хозяин квартиры дал, ксерокопию паспорта, заверенную нотариусом тоже. что делать? мы в шоке, потому как хозяину ехать в тьму-таракань не особо охота, это время и средства дополнительные,(но у него есть шанс отказаться от договора деньги теряют ценность-квартиры дорожают-это уже играет на хозяина). я получается в пролете? куда обратиться, можно ли пользуясь доверенностью и правоустанавливающими документами на квартиру и теми которые я получила при расчете переоформить жилье?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

дорогие знатоки, подскажите что делать? в прошлом году оформила безнотариально предварительную куплю-продажу квартиры у гражданина РФ, доставшееся ему в наследство. до окончания срока заплатила указанную сумму(выезжала в россию). нотариусы в россии заверять расписку о получении денсредств отказались, мотивируя тем что они такую процедуру не делают, при этом популярно объяснили, что эта бумага никаким образом не имеет юридическую силу. расписку хозяин квартиры дал, ксерокопию паспорта, заверенную нотариусом тоже. что делать? мы в шоке, потому как хозяину ехать в тьму-таракань не особо охота, это время и средства дополнительные,(но у него есть шанс отказаться от договора деньги теряют ценность-квартиры дорожают-это уже играет на хозяина). я получается в пролете? куда обратиться, можно ли пользуясь доверенностью и правоустанавливающими документами на квартиру и теми которые я получила при расчете переоформить жилье?

Добрый день!

У Вас шанс обратится в суд с иском о признании сделки состоявшейся. Доказать, что фактически сделка состоялась. У меня в практике такое было дело!

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подать иск о признании предварительного договора купли-продажи действительным.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

как я понял, предварительный договор ни кто не оспаривает, так что подавать в суд о его действительности смысла нет, считаю что Вам необходимо предварительно письменно обратиться к продавцу о необходимости заключить договор купли продажи, если ответ будет отрицательный либо ответа вообще не последует, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к продавцу об обязании продавца заключить договор купли продажи так как

обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а так же то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются!

а вообще, еще бы текст предварительного договора увидеть и расписки.

Изменено пользователем Bender Bending Rodríguez
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в россии нам договор и дарственную делать отказались, потому как квартира находится здесь в казахстане, проблема в том что за время с момента написания договора изменились цены,а приезд россиянина может затянуться еще на большее время и еще многое что изменится. хотя ехать у него особо желания нет, т.к. не совсем лады со здоровьем. договор купли-продажи составлял юрист, но мы сами решили его не заверять нотариально. форму по которой была написана расписка дали там же.

вот такие истории случаются с лохами.

не стали оформлять сделку сразу потому, как россиянин только вступил в право наследства

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

пусть он Вам доверенность выпишит на угодного Вам человека для заключения договора купли продажи, и почтой вышлет в Ваш адрес

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

спасибо за ответ, но в какие органы исковое заявление подается и есть ли какая то форма подачи этого заявления. :signthankspin::biggrin:

в суд по месту жительства ответчика, даже в России.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

как я понял, предварительный договор ни кто не оспаривает, так что подавать в суд о его действительности смысла нет, считаю что Вам необходимо предварительно письменно обратиться к продавцу о необходимости заключить договор купли продажи, если ответ будет отрицательный либо ответа вообще не последует, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к продавцу об обязании продавца заключить договор купли продажи так как

обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а так же то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются!

а вообще, еще бы текст предварительного договора увидеть и расписки.

По закону требуется нотариального оформления такого договора, раз его нет, то нет и обязательств, никакие устные сделки тут не пройдут. Сам продавец же не хочет выезжать.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По закону требуется нотариального оформления такого договора, раз его нет, то нет и обязательств, никакие устные сделки тут не пройдут. Сам продавец же не хочет выезжать.

а можно ссылку на закон ...

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а можно ссылку на закон ...

Договор купли - продажи вроде не подлежит обязательному нотариальному заверению. см. п.60 Инструкции о порядке совер. нот действий в РК.

Ссылка в части обязательного присутствия собственников при регистрации ДПК. - п.4 ст.21 ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Изменено пользователем Матэус
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Договор купли - продажи вроде не подлежит обязательному нотариальному заверению. см. п.60 Инструкции о порядке совер. нот действий в РК.

Ссылка в части обязательного присутствия собственников при регистрации ДПК. - п.4 ст.21 ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

да и я про тоже..

никакие устные сделки тут не пройдут.
так был оформлен письменно предварительный договор К-П...

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к продавцу об обязании продавца заключить договор купли продажи так как

это один из вариантов, но только, если Продавец не передумает. В случае отказа Продавца от дальнейшего заключения догвора К-П, должны быть предусмотрены санкции в предварительном договоре, поэтому нужно его смотреть.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пусть Продавец,если он не возражает против сделки, выдаст на Ваше имя или на имя любого другого человека доверенность на оформление документов, представление интересов в гос органах, и совершения договора купли-продажи на любых условиях по Вашему усмотрению. Это позволит Вам дооформить все необходимые докуметы, получить справки, и совершить договор купли- продажи у нотариуса.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в суд по месту жительства ответчика, даже в России.

не факт. все зависит от требований (п. 1 ст. 32, п. 6 ст. 32, п. 1 ст. 33 ГПК РК)

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

дорогие знатоки, подскажите что делать? в прошлом году оформила безнотариально предварительную куплю-продажу квартиры у гражданина РФ, доставшееся ему в наследство. до окончания срока заплатила указанную сумму(выезжала в россию). нотариусы в россии заверять расписку о получении денсредств отказались, мотивируя тем что они такую процедуру не делают, при этом популярно объяснили, что эта бумага никаким образом не имеет юридическую силу. расписку хозяин квартиры дал, ксерокопию паспорта, заверенную нотариусом тоже. что делать? мы в шоке, потому как хозяину ехать в тьму-таракань не особо охота, это время и средства дополнительные,(но у него есть шанс отказаться от договора деньги теряют ценность-квартиры дорожают-это уже играет на хозяина). я получается в пролете? куда обратиться, можно ли пользуясь доверенностью и правоустанавливающими документами на квартиру и теми которые я получила при расчете переоформить жилье?

продавец срочно должен выписать на человека ( ни в коем случае ни на Ваших близких- супруга, детей, родителей и т.д.) находящегося в Вашем городе ДОВЕРЕННОСТЬ на продажу квартиры (электронной почтой отправите копию удостоверения личности этого третьего человека) и отправить почтой и все дела! Идите оформляйтесь пока не возникли другие обстоятельства.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

( ни в коем случае ни на Ваших близких- супруга, детей, родителей и т.д.)

а что так?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пусть Продавец,если он не возражает против сделки, выдаст на Ваше имя или на имя любого другого человека доверенность на оформление документов, представление интересов в гос органах, и совершения договора купли-продажи на любых условиях по Вашему усмотрению. Это позволит Вам дооформить все необходимые докуметы, получить справки, и совершить договор купли- продажи у нотариуса.

доверенность есть на предоставление интересов во всех компетентных органах, на 3 лицо,но пункт продажи не обозначен. значит нужно делать другую доверенность , в которой прописана купля-продажа?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пусть Продавец,если он не возражает против сделки, выдаст на Ваше имя или на имя любого другого человека доверенность на оформление документов, представление интересов в гос органах, и совершения договора купли-продажи на любых условиях по Вашему усмотрению. Это позволит Вам дооформить все необходимые докуметы, получить справки, и совершить договор купли- продажи у нотариуса.

доверенность есть на предоставление интересов во всех компетентных органах, на 3 лицо,но пункт продажи не обозначен. значит нужно делать другую доверенность , в которой прописана купля-продажа?

Да, прописать в доверенности право поверенного заключать от имени доверителя сделки отчуждения недвижимого имущества, расположенного по такому-то адресу.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

спасибо други дорогие, оказывается не все на свете так плохо как кажется на первый взгляд, хотя в любой из вариантов надо вкладывать не только силы, но и мозги :cheer::biggrin::lol: :lol: :signthankspin::type: премного благодарна

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...
  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования