Помогу с любым земельным вопросом письменно.

[Burubek]

Можно ли оформить переулок в частную собственность

​Если этот земельный участок является используемым другими лицами для проезда или прохода, то, ИМХО, навряд ли... Даже если вы каким-нибудь образом оформите его в частную собственность и ограничите проезд или проход другим лицам, которые не имеют возможности попасть на свой участок другим способом, то они могут оспорить ваши действия в суде и отменить признание частной собственности. 

[Olzhas]

Помогу с любым земельным вопросам письменно...!!! Общайтесь.​

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, можно ли на земельном участке на котором стоит дом, построить общежитие рядом с домом? какие документы нужно и где делать если можно? и вообще какие трудности меня ожидают? 

[Fidelis]

Здравствуйте!

В нашем дворе была продана часть участка на котором всегда располагалось футбольное поле и жители были поставлены перед фактом.

Сейчас стоит вопрос как мы можем обезопасить свою детскую площадку от такой же участи. Кондоминимума нет и земля на которой расположена дет площадка нам не принадлежит. Площадку мы сейчас собираемся благоустраивать за счет кск, один участок находщийся на этой площадке в данное время находится в аренде (у теннисного клуба) сейчас невостребован арендаторами. В акимате обмолвились что есть какая-то территория на которой должна находиться дет площадка двора и ее не могут продать частному лицу, что мы зря волнуемся.

Собственно вопросы:

1. Как узнать законна ли была продажа участка?

2. Имеем ли мы право ставить оборудование на площадке без согласования с акиматом?

3. Имеем ли мы право ставить оборудование на площадке которая находится в аренде без согласования с арендатором?

4. Если мы получим разрешение от акимата на благоустройство площадки будет ли эта территория закреплена за домом или ее также смогут продать демонтировав оборудование?

5. Действительно ли существует понятие придомовой территории предназанченной для дет площадки даже если отсутствует кондоминимум?

6. Как сейчас необходимо действовать чтобы не потерять оставшуюся часть участка?

7. Если ответом на предыдущий вопрос является исключительно создание кондоминимума то как рассчитать какая часть участка отойдет нам? Согласно документу "ИНСТРУКЦИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ" кондоминимуму отходит весь благоустроенный участок - стоянки и дет площадки в том числе, значит ли это что нам отойдет весь участок где мы поставим оборудование (площадку с футбольными форотами, баскетбольную площадку,  площадка с детским комплеком, качелями итд)?

 

Заранее спасибо.

[Azamat79]

Доброй ночи всем, помогите разобраться с одним вопросам: Живем в частном секторе, между двумя домами продали голый участок, с ИЖС сделали МЖС. Теперь хотят построить один либо два 5-ти этажного дома.Только начали земляные работы,  у них имеются все доки и разрешения. Соседей не оповестили что будут строить, соседи согласие нотариальное не давали и мы против этих зданий между двумя двух этажными домами. Как поступить, куда обращаться, подскажите и направьте на НПА, СТАТЬИ, ЗАКОНЫ как бороться. СРОЧНО НУЖНО.

[Burubek]

К сожалению, такая практика наблюдается повсюду - в районах с малоэтажной застройкой возводят многоэтажные дома. Это вызвано рядом причин, одна из которых - престижность и, как следствие, дороговизна земли в конкретном месте населенного пункта. Предприниматель обращается в акимат с просьбой о предоставлении земли для строительства, собирает необходимые заключения и проводит согласования. В случае, если проект соответствует всем строительным, санитарным и прочим нормам, то его утверждают. Как правило, в данной сфере высокая коррупционная составляющая. Это и влияет на такие моменты, как соответствие строительным и санитарным нормам. Следует провести анализ проекта на соответствие этим нормам. Изучите СНиПы и прочие нормы, регулирующие строительство объекта, и в случае обнаружения этих несоответствий или нарушений составьте жалобу или иск в суд. 

Изменено 21 Мая 2015 пользователем Burubek

[Azamat79]

Спасибо за ответ, а можете направить на правильное русло по СНиПам и прочие нормы, ищем но не можем найти

Помогу с любым земельным вопросам письменно...!!! Общайтесь.

Мухтар  Здравствуйте,  такой вопрос к вам: частный сектор и между двумя домами хотят точнее уже делают земельные работы для строительства пяти этажного дома. мы категоричен против ,  как нам действовать, дайте конкретные ссылки на нпа, законы , кодексы и статьи. Заранее спасибо. 

[Azamat79]

К сожалению, такая практика наблюдается повсюду - в районах с малоэтажной застройкой возводят многоэтажные дома. Это вызвано рядом причин, одна из которых - престижность и, как следствие, дороговизна земли в конкретном месте населенного пункта. Предприниматель обращается в акимат с просьбой о предоставлении земли для строительства, собирает необходимые заключения и проводит согласования. В случае, если проект соответствует всем строительным, санитарным и прочим нормам, то его утверждают. Как правило, в данной сфере высокая коррупционная составляющая. Это и влияет на такие моменты, как соответствие строительным и санитарным нормам. Следует провести анализ проекта на соответствие этим нормам. Изучите СНиПы и прочие нормы, регулирующие строительство объекта, и в случае обнаружения этих несоответствий или нарушений составьте жалобу или иск в суд. 

 

Спасибо за ответ, а можете направить на правильное русло по СНиПам и прочие нормы, ищем но не можем найти

[Burubek]

Спасибо за ответ, а можете направить на правильное русло по СНиПам и прочие нормы, ищем но не можем найти

​По СНиПам помогу по возможности, но у меня их всех нет, лучше с таким вопросом обратиться к Энергетику ПВ, он в этом деле суперАС.

Изменено 21 Мая 2015 пользователем Burubek

[Azamat79]

​По СНиПам помогу по возможности, но у меня их всех нет, лучше с таким вопросом обратиться к Энергетику ПВ, он в этом деле суперАС.

​спасибо, жду

[Azamat79]

​спасибо, жду

​как написать Энергетику ПВ, что то не получается

[Burubek]

А вы авторизованы?

[Burubek]

​как написать Энергетику ПВ, что то не получается

​А вы авторизованы?

[Burubek]

http://forum.zakon.kz/topic/133408-почему-меня-не-могут-авторизовать/?page=159

[Azamat79]

http://forum.zakon.kz/topic/133408-почему-меня-не-могут-авторизовать/?page=159

​

А вы авторизованы?​Да

[pk80]

Подскажите пожалуйста кто может... ТОО получило земельный участок под строительство завода пять лет назад, В то же время оплатило 10 млн. тенге за потери сельхоз производства. Сейчас вернуло назад эти земли та-как необходимость в строительстве завода отпала. За эти пять лет на земельном участке никакие работы не велись, как была такая и есть. Можно ли вернуть ранее уплаченные 10 млн. - сельхозпотери, ведь земля не потеряла своих свойств сельскохозяйственного назначения. Чем руководствоваться запрашивая назад средства?

[pk80]

Подскажите пожалуйста кто может... ТОО получило земельный участок под строительство завода пять лет назад, В то же время оплатило 10 млн. тенге за потери сельхоз производства. Сейчас вернуло назад эти земли та-как необходимость в строительстве завода отпала. За эти пять лет на земельном участке никакие работы не велись, как была такая и есть. Можно ли вернуть ранее уплаченные 10 млн. - сельхозпотери, ведь земля не потеряла своих свойств сельскохозяйственного назначения. Чем руководствоваться запрашивая назад средства?

​Налоговики и земельники отписываются, говорят незнаем ничего... "Зем. и Нал. кодексом  возврат не предусмотрен, денег нет давно ушли в Республику...", хотя,  по логике вещей я понимаю что должны вернуть.

[pk80]

Ауууу... Есть тут кто? Подскажет кто? Чем руководствоваться?

 

 

[Burubek]

Ауууу... Есть тут кто? Подскажет кто? Чем руководствоваться?

​А землю вернули каким образом? ИМХО, возврат невозможен, поскольку здесь усматривается упущение землепользователя, которое является его коммерческим риском, поскольку законом не предусмотрен порядок возврата средств, уплаченных за потери. Однако, с помощью косвенных аргументов можно сформулировать претензию, но важно знать, каким образом ТОО вернуло землю...

[pk80]

​А землю вернули каким образом? ИМХО, возврат невозможен, поскольку здесь усматривается упущение землепользователя, которое является его коммерческим риском, поскольку законом не предусмотрен порядок возврата средств, уплаченных за потери. Однако, с помощью косвенных аргументов можно сформулировать претензию, но важно знать, каким образом ТОО вернуло землю...

​Возврат был осуществлен по письменному заявлению землепользователя ТОО к Акиму, с просьбой принятия земель в запас района.

После, в своем решении аким постановил:

1. прекратить право времен. землепользования ТОО...на зем. участок ..га, в том числе пастбищ - .. га, прочих угодий - ... га.

2. ранее вынесенное постановление акимата о предоставлении земельного участка под строительство завода считать утратившим силу.

3.высвободившиеся земли зачислить в земельный запас района.

4. ГУ"Районному отделу зем.отнош." принять соответствующ. меры по изменению земельно-кадастровой документации.

 

 

[Burubek]

Сложная ситуация, но если к ней подойти основательно, то можно обосновать свои доводы в том, что раз ухудшения качества земель не произошло, то сумма потерь подлежит возврату.

Давайте порассуждаем. Потери - это событие необратимого характера, связанное с уменьшением количества, утратой, убыль чего-либо. В рассматриваемом контексте - потери сельскохозяйственного производства - это событие необратимого характера, связанное с утратой плодородного слоя либо с ухудшением качества земель в связи с переводом земель в другую категорию или в связи с изменением целевого назначения.

Институт возмещения потерь сельскохозяйственного производства введен в целях сохранения уровня СХ-производства путем восстановления площадей СХ-угодий и их качества. 

Согласно п 1 ст. 150 Земельного Кодекса потери сельскохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, подлежат возмещению в доход бюджета в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их качества.

Землепользователь, получивший в пользование земли сельскохозяйственного назначения для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, обязан возместить потери.

Законом не установлен порядок возврата средств, уплаченных за потери сельскохозяйственного производства. 

Однако, следует подумать над этим.

 

[Cally]

Подскажите пожалуйста, что нам делать. Ситуация следующая, ТОО «А» не может получить гос.акт на участок под недропользование (карьер для добычи глины) площадью 3.49 га в Коскудуке, Шенгельдинский со, г.Капшагай. Карьер вплотную примыкает к территории нашего кирпичного завода, и существует еще с советских времен.

 Имеющиеся документы:

1. Контракт на право недропользования для разведки с последующей добычей глин между Управлением экономики Акима Алматинской области и ТОО «А», от 06.02.2004г. Срок действия контракта 25 лет.

Акт государственной регистрации Контракта на проведение операций по недропользованию, от 06.02.2014г.

Приложение к Контракту – Горный отвод с координатами, 2004г.

Приложение к Контракту – Геологический отвод с координатами, 2003г.

2. Постановление Акимата г.Капшагая о предоставлении права временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) на зу ТОО «А» для добычи глины, от 24.04.2009г. Срок – 20 лет

Заключение Земельной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением земельных участков, от 12.03.2009г.

Акт выбора и обследования зу от 02.04.2009г.

3.Постановление Акимата Алматинской области о предоставлении права временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) ТОО «А» для добычи суглинков, от 04.09.2009г. Срок – 20 лет.

 

Когда в 2009 г. сдавали документы на оформление гос.акта, вышло наложение с ТОО «Б», и причем наложение было чуть ли не на весь наш участок. В выдаче гос.акта было отказано. Были долгие переписки с Южказнедра, УЗО и Терр.зем.инспекцией и др.организациями, в итоге дело в те года так и не сдвинулось с места.

В этом году руководство решило заново заняться  оформлением, и выясняется, что у ТОО «Б» в 2010 году был отозван контракт на недропользование. На основании этого, по нашей просьбе, Терр.зем.инспекцией в марте 2014 года на ТОО «Б» был подан иск в СМЭС Алматинской области об отмене постановления Акимата Алматинской области, признании недействительными акта на право землепользования и государственной регистрации в органах юстиции. Заочным решением СМЭС Алматинской области от 23.06.2014 года данный иск был удовлетворен.

 

Дальше мы подаем документы в НПЦзем (в Алмате) на изготовление землеустроительного проекта и дальнейшего получения гос.акта. Они просят, чтоб им официально отправили решение суда, чтоб убрать из базы участок ТОО «Б». Выясняется, что в решении суда была допущена опечатка – указан не тот кадастровый номер зу, просим исправить, судья тот оказывается уже вышел в отпуск, в итоге потеряли еще полтора месяца. В итоге только в сентября сдали документы на изготовление проекта, ждем полтора месяца, и на конечной стадии тут выясняется, что теперь выходит другое наложение с СПК «В», у которых в том районе огромные участки сельхоз земель под пастбища (25 тыс.га), и не просто наложение, а что мы полностью на их земле.

Раньше, с 2009 года, никто про наложение с ними не говорил, было наложение только с ТОО «Б». Оказывается СПК «В» летом 2014 года получили новый гос.акт (первичный был еще с советских времен) и, как я понял, захватили  освобожденное место ТОО «Б».

В НПЦземе никто мне внятный ответ дать не смог, как такое могло произойти. Закрадываются сомнения, что это их ошибка, что они что-то где-то напортачили, когда вносили данные в базу, все таки 25 тыс.га, но они в этом разбираться  конечно же не хотят и у них ответ один – идите согласовывать с СПК «В». Или дело в новом Постановлении акимата Капшагая от 11.06.14г "О внесении изменения в постановление акимата гКапшагай от 27 декабря 2004г." (см. приложение)

 

Теперь у нас на руках землеустроительный проект и в лист согласования добавили данное СПК «В» , которые отказываются ставить  нам это согласование просто так и заряжают немалые деньги (неофициально).

Какие могут быть выходы из данной ситуации? В суде я так понял у нас нет шансов, так как у них оформлен гос.акт, а у нас нет, и даже первичное постановление акима у них раньше (2004г.), чем наше.

[Ербол РC]

Здравствуйте дорогие форумчане! Можете подсказать ответ на такой вопрос?:

Купил на прошлой неделе гараж(и) на окраине города Степногорска, рядом с гаражным обществом, площадью 320 кв.м., расположенный на земельном участке 600 кв.м в частной собственности для обслуживания гаража.Перед гаражами (воротами) пустырь, обратился в местный ОЗО в акимате, записали на выезд через неделю начальник ОЗО и И.о. нач. Архитектуры, осмотрели. Моё предложение о приобретении участка 22 м. на 35 м. (770 кв.м.) перед гаражами для обслуживания в частную собственность отклонили мотивируя тем, что я должен выкупить его через аукцион (а аукцион это несколько шагов плюс к кадастровой стоимости, и как быть с покупателем перед моим гаражом, который даст большую цену). Архитектор говорит что без него никак, генплан города в его компетенции находится, а предоставить на акт выбора схему участка не может, отправляет в частные организации архитектуры и земельно-кадастровый, у них это платно. Кроме акта выбора требуют План детальной планировки (подскажите пожалуйста где нибудь регламентируется подготовка ПДП ОЗО или Архитектуры, последний раз подготовил ПДП через частную организацию за 80 тыс. тнг., но аукцион проиграл по стоимости, за ПДП спасибо никто не сказал). Поступление в бюджет 770 кв.м. х 800 тнг (кадастр. стоимость) х 1,6 поправочный коэффициент = 985 600 тнг. 

[Forumist]

Добрый день!

Помогите советом по следующей  ситуации.
Нужно купить недорогой домик с участком с  целью дальнейшего расширения жилплощади. Как вариант имеется предложение купить часть (треть) дома с техпаспортом, но участок общийна 3 хозяина, долевой,  т.е. у продавца 2 сотки из 6. В настоящее время  все участки огорожены. но в госакте границ участков нет, указана лишь граница общего участка  и доля в нем. 
Цена устраивает, но есть сомнение, что соседи могут заблокировать  (земли мало и  постройки будут стоять тесно) постройку  нового дома или пристройки  и ничего с этим не сделаешь.  Или соседи начнут оспаривать законность  покупки-продажи части домика с долевым участком. Насколько оно верное или же проблем не будет? Кто что думает и посоветует?  Стоит ли покупать этот дом, если да, то какие  действия предпринять чтобы не было проблем в будущем?

Изменено 14 Сентября 2015 пользователем Forumist

[Nurlan Zhamenov]

Помогу с любым земельным вопросам письменно...!!! Общайтесь.

Мне очень нужна ваша помощь! Разъясните мне что и как?

 

http://forum.zakon.kz/topic/173333-порядок-восстановления-утерянного-гос-акта-на-орошаемый-земельный-участок/?do=findComment&comment=1337524

 

[Артем109]

Такая проблема: Решением аульного округа выделена земля 2007 году, на момент предоставления - голый лес! В свое время поворотные точки границы земельных участков не были координированы, государственные акты на право собственности был выполнен согласно данных архитектуры. Подал заявление в РГП НПЦЗЕМ с просьбой провести координацию,

11.09.2015 года техником произведен обмер земельного участка, в результате которого было установлено, что земля пустая, в системе АИС ГЗ на эту территорию отсутствует хозяин. Однако РГП НПЦЗЕМ отказывается координировать участки, и внести  поворотные точки границы земельных участков в систему АИС ГЗ, так как эта земля за пределами административной границы Кызылжарминского сельского округа,  а так же несоответствия схемы расположения земельных участков с планом детальной планировки (ПДП), якобы сейчас по рабочей карте здесь расположены земли города. Хотя в тоже время решением о аульного округа №1 от 17.01.2011г. район  был переименован в «жилой район №-4».

Определением ономастической комиссии Кызылжарминского аульного округа моя улица была переименовано в 59 улицу в составе села!

Из справки Справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, а также АРХИТЕКТУРНОЙ справки об определение адреса объекта следует, что участки расположены по адресу: как аульный округ, есть даже код (РКА0201300728420002).

Суть проблемы что ГИПРОЗЕМ монополист, везде смотрять на его заключение, как угомонить и что дальше делать?

Суть вопроса почему простой гражданин должен быть виноватым за не правильную рабочую карту и за неправильный план детальной планировки района, как мне заставить координировать земельные участки 

И вообще есть возможность обжаловать, признать недействительным  так называемую  "рабочую карту" и  "неправильный план детальной планировки района", было ли такое в практике