Помогу с любым земельным вопросом письменно.

[Артем109]

?

[Александр Чашкин]

?

+1

Изменено 25 Сентября 2015 пользователем Александр Чашкин
Модераториал

[Ч.Б.]

Помогу с любым земельным вопросам письменно...!!! Общайтесь.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, когда заключается сервитут на земельный участок между двумя юридическими лицами, ограничение ставится на весь земельный участок или можно на часть земельного участка?

[Elenita]

Всем здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться! Купили участок 12 соток, дачный в 2006-ом году в с/т Апорт в Талгарском районе под номером 51. Получили на него ГосАкт в 2009-ом. Зарегистрировано всё в ЦОНе. Членские платили года 3-4, потом уехали жить на несколько лет в другую страну. Сейчас по возвращению, собрались его продать. Приезжаем, а на нашем участке поселились оралманы. Домик поставили... Говорят, что у них тоже есть документы, но не показывают, и чтобы мы шли в суд, если хотим. Оказалось, что за это время там сменилось 3 председателя и с/т наше (Апорт) распалось. Оно аннулировано, якобы потому, что старый председатель (при котором мы совершали покупку) что-то там мудрил с участками. То есть, реально сейчас у нас есть на руках ГосАкт о частной собственности и договор купли-продажи. Покупали в 2006-ом у собственника, не у председателя.. В ЦОНе ГосАкт по кадастровому номеру выходит на наше имя и по адресу в Апорте, участок 51. При этом самого Апорта уже не существует. Там другое с/т. Основная проблема, что при покупке мы делали топосъёмку, вымеряли участок в присутствии первого председателя. На тот момент, согласно Общего Плана участков Апорта, наш был под номером 51 и находился именно в том месте, где нам указывал предыдущий собственник. Потом, когда менялись председатели, то этот План Апорта переписывался несколько раз и теперь почему-то наш участок 51 находится в другом месте и имеет только 6 соток, а не 12. И у него есть другой хозяин.

Подскажите, пожалуйста, с чего начать! Садоводческая книжка нами утеряна. Налоги за землю с 2009-го проплачены. На руках ГосАкт с кадастровым номером. GPS координацию начали делать только в 2010-ом и получается, что через спутник мы не закоординированы, а земельщики утверждают, что привязку к местности могут сделать только по тому Общему Плану, который у председателя. Где может храниться первоначальный Общий План Апорта, помимо председателя? У него он на 10 раз перерисованный. Я правильно понимаю, что помимо председателя в каком-то гос.органе должен храниться второй дубликат? Должны же где-то быть архивы на бумажных носителях? Управление земельных отношений в г.Талгар отвечает, что у них ничего нет, а значит только Председатель с/т имеет полномочия, указать, где он находится. А почему там 6 соток, а не 12 под этим номером в данный момент и участок в другом месте их не волнует. Подскажите, пожалуйста, как найти старый Общий План с\т. Который они утверждали, когда регистрировали Апорт. В каком учереждении?

[Агата]

Заканчивается срок аренды земельного участка. Арендатор-юр.лицо.

С чего начать, чтобы оформить аренду на новый срок ?

в таких случаях местные исполнительные органы любыми способами будут уговаривать выкупить этот участок. Но, интересует именно аренда, выкупать не собираемся. 

[Артем109]

Вопрос косвенный, где в Казахстане можно свободно скачать СНИП и стандарт, регламенты и иную техническую документацию по строительству? Есть такая база? Очень странно - в судах и еще где - то все на ее ссылаются, а не понятно их источник, где они публикуются? поиск в Информационно-правовая система нормативных правовых актов Республики Казахстан  Адилет толку не не дал...

[Burubek]

Вопрос косвенный, где в Казахстане можно свободно скачать СНИП и стандарт, регламенты и иную техническую документацию по строительству? Есть такая база? Очень странно - в судах и еще где - то все на ее ссылаются, а не понятно их источник, где они публикуются? поиск в Информационно-правовая система нормативных правовых актов Республики Казахстан  Адилет толку не не дал...

Бесплатно найти сложно, их за деньги продают. Но при желании можно всегда найти. К тому же, многие СНиПы и ГОСТы имеют схожесть с российскими документами, гуглите на российских сайтах тоже.

[Артем109]

Бесплатно найти сложно, их за деньги продают. Но при желании можно всегда найти. К тому же, многие СНиПы и ГОСТы имеют схожесть с российскими документами, гуглите на российских сайтах тоже.

Просто удивительно в решениях судах судьи умудряются на них ссылаться, тоже так хотим в исках указать,  поэтому именно нужны официальные от кз, ведь российские не примут в суде

[Нуржан]

Вопрос косвенный, где в Казахстане можно свободно скачать СНИП и стандарт, регламенты и иную техническую документацию по строительству? Есть такая база? Очень странно - в судах и еще где - то все на ее ссылаются, а не понятно их источник, где они публикуются? поиск в Информационно-правовая система нормативных правовых актов Республики Казахстан  Адилет толку не не дал...

Там же:..

Ну или купите у параграфа.

Изменено 8 Ноября 2015 пользователем Нуржан
убрал рекламу

[Burubek]

Просто удивительно в решениях судах судьи умудряются на них ссылаться, тоже так хотим в исках указать,  поэтому именно нужны официальные от кз, ведь российские не примут в суде

У судей есть доступ к базе Параграф, они покупают подписку за государственные деньги.

Артем109, эта тема уже поднималась на форуме, почитайте тут:

http://forum.zakon.kz/topic/156502-недоступность-ст-рк-гост-снипов-и-других-нормативно-технических-документов/#comment-1021956

Изменено 8 Ноября 2015 пользователем Burubek

[asel.kikimova@mail]

Можно ли на земле крестьянского хозяйства построить дома под садоводство?

[Артем109]

Можно ли на земле крестьянского хозяйства построить дома под садоводство?

Согласно подпункта 1, пункта 1, статьи 65 Кодекса Республики Казахстан «Земельный кодекс Республики Казахстан» от 20 июня 2003 года N 442 сказано собственники земельных участков и землепользователи обязаны: использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепользовании - в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования). А так же, пункта 3, статьи 97 Земельный кодекса сказано на земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные). В соответствии вышесказанных норм для того чтобы на участке для ведения крестьянкого хозяйства построить зону отдыха, Вам надо использовать землю в соответствии с ее целевым назначением. Однако, земельные участок предоставленных для ведения крестьянского хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства. И по второму вопросу, земельные участки в районе с/о Эдельвейс на генеральном плане города Кызылорда не показаны. В соответствии со статьей 12 Закона Республики Казахстан от 12 января 2007 года N 221 «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц» в случае несогласия заявителя с принятым решением заявление подается непосредственно в суд. На второму вопросу: Согласно норм Земельного кодекса Республики Казахстан земельные участки необходимо использовать по его заявленному целевому назначению, в данном случае только для ведения крестьянского хозяйства основанного на осуществлении личного предпринимательства. То есть, осуществление предпринимательства связанного с сельскохозяйственной деятельностью. Согласно норм статьи 97 Кодекса сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране. Использование этих земель в целях, не связанных с сельскохозяйственным производством, допускается в исключительных случаях. На земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные). При этом под строительство животноводческих комплексов, временных строений и хозяйственно-бытовых построек для сезонных работ и отгонного животноводства на землях сельскохозяйственного назначения не могут использоваться ценные сельскохозяйственные угодья, к которым относятся все виды орошаемых сельскохозяйственных угодий, пашня, залежь и земли, занятые многолетними насаждениями.

[Артем109]

Всем здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться! Купили участок 12 соток, дачный в 2006-ом году в с/т Апорт в Талгарском районе под номером 51. Получили на него ГосАкт в 2009-ом. Зарегистрировано всё в ЦОНе. Членские платили года 3-4, потом уехали жить на несколько лет в другую страну. Сейчас по возвращению, собрались его продать. Приезжаем, а на нашем участке поселились оралманы. Домик поставили... Говорят, что у них тоже есть документы, но не показывают, и чтобы мы шли в суд, если хотим. Оказалось, что за это время там сменилось 3 председателя и с/т наше (Апорт) распалось. Оно аннулировано, якобы потому, что старый председатель (при котором мы совершали покупку) что-то там мудрил с участками. То есть, реально сейчас у нас есть на руках ГосАкт о частной собственности и договор купли-продажи. Покупали в 2006-ом у собственника, не у председателя.. В ЦОНе ГосАкт по кадастровому номеру выходит на наше имя и по адресу в Апорте, участок 51. При этом самого Апорта уже не существует. Там другое с/т. Основная проблема, что при покупке мы делали топосъёмку, вымеряли участок в присутствии первого председателя. На тот момент, согласно Общего Плана участков Апорта, наш был под номером 51 и находился именно в том месте, где нам указывал предыдущий собственник. Потом, когда менялись председатели, то этот План Апорта переписывался несколько раз и теперь почему-то наш участок 51 находится в другом месте и имеет только 6 соток, а не 12. И у него есть другой хозяин.

Подскажите, пожалуйста, с чего начать! Садоводческая книжка нами утеряна. Налоги за землю с 2009-го проплачены. На руках ГосАкт с кадастровым номером. GPS координацию начали делать только в 2010-ом и получается, что через спутник мы не закоординированы, а земельщики утверждают, что привязку к местности могут сделать только по тому Общему Плану, который у председателя. Где может храниться первоначальный Общий План Апорта, помимо председателя? У него он на 10 раз перерисованный. Я правильно понимаю, что помимо председателя в каком-то гос.органе должен храниться второй дубликат? Должны же где-то быть архивы на бумажных носителях? Управление земельных отношений в г.Талгар отвечает, что у них ничего нет, а значит только Председатель с/т имеет полномочия, указать, где он находится. А почему там 6 соток, а не 12 под этим номером в данный момент и участок в другом месте их не волнует. Подскажите, пожалуйста, как найти старый Общий План с\т. Который они утверждали, когда регистрировали Апорт. В каком учереждении?

в моей практике был точно такой же случай, если судить по аналогии вы проиграете дело полностью, так как все суды в том числе вс выносит решение на основание заключение земельного обмера кто первый сделал координацию тому и принадлежит земля

типа сам виноват сам не оградил участок сам не проявлял интерес для сохранения собственности - одним словом ты недобросовестный , а кто первый сделал координацию красавчик

[Агата]

Вопрос по аренде земельного участка. Кто сможет помочь, пожалуйста дайте ответ.

имеется решение акима о предоставлении ЗУ во временное возмездное землепользование от 23 октября 2010 года. Зарегистрировано в юстиции 09.12.2015 года. 

Когда истекает срок аренды, 23 октября или 09 декабря 2015 года?

 

[КараКурт]

33 минуты назад, agata@ сказал(а):

Вопрос по аренде земельного участка. Кто сможет помочь, пожалуйста дайте ответ.

имеется решение акима о предоставлении ЗУ во временное возмездное землепользование от 23 октября 2010 года. Зарегистрировано в юстиции 09.12.2015 года. 

Когда истекает срок аренды, 23 октября или 09 декабря 2015 года?

отсчет ведется с даты вынесения решения исполнительного органа, обязанность его регистрации вменена "собственнику" З/У, посему 23.10.12г. т.к. право пользования у вас возникло именно с данного решения, а не с момента регистрации акта в юстиции.

УЗО Талгарского района Алматинской области скорее всего на не города, это раз, а два - факт выдачи государственного акта на право землепользования выдан, соответственно в случае его регистрации в юстиции на тот момент (БТИ) попробуйте у них запросить,

у вас право пользования есть и то что тут уважаемый

В ‎16‎.‎11‎.‎2015‎ ‎15‎:‎17‎:‎55, Артем109 сказал(а):

типа сам виноват сам не оградил участок сам не проявлял интерес для сохранения собственности - одним словом ты недобросовестный , а кто первый сделал координацию красавчик

не совсем верно, суд руководствуется моментом возникновения права пользования, кто раньше его оформил, кто позднее тот естественно уступает в глазах суда, а по решению он же подает на мошеннические действия председателя С/Т и сотрудников УЗО, без них не обошлось.

посему в их интересах предоставить равноправный участок в другом месте - "за их счет"

[Артем109]

 

 

 

В 25.11.2015, 14:51:24, КараКурт сказал(а):

отсчет ведется с даты вынесения решения исполнительного органа, обязанность его регистрации вменена "собственнику" З/У, посему 23.10.12г. т.к. право пользования у вас возникло именно с данного решения, а не с момента регистрации акта в юстиции.

УЗО Талгарского района Алматинской области скорее всего на не города, это раз, а два - факт выдачи государственного акта на право землепользования выдан, соответственно в случае его регистрации в юстиции на тот момент (БТИ) попробуйте у них запросить,

у вас право пользования есть и то что тут уважаемый

не совсем верно, суд руководствуется моментом возникновения права пользования, кто раньше его оформил, кто позднее тот естественно уступает в глазах суда, а по решению он же подает на мошеннические действия председателя С/Т и сотрудников УЗО, без них не обошлось.

посему в их интересах предоставить равноправный участок в другом месте - "за их счет"

вот уже как 10 лет работаю  в этой сфере и читая судебные акты по земельным спорам пришел к выводу, по этой категории есть спор бумажный типа кто первый сделал гос регистрацию,  кому  первым дали акт, и споры по фактическому установлению  местонахождению земельного участка, у жителей кз часто когда землю дают но не огораживают , все результате те кто еще делает туда акт, не без участия земельников, который как правило успешно увольняется потом по собственному желанию,  потеряв все карты и схемы, при контролном обмере новый сотрудник земельного и нпц просто уже не знает к чем и как сделать привязку

http://eaias.sud.kz/EGOV/QB.NSF/view1/6C5631AADFDA967D46257F0A00345FBA?OpenDocument&Lang=ru

 

это яркий пример

[Артем109]

В соответствие с п. 2 ст. 50 Земельного Кодекса РК, земля предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, включая приусадебный наделы в сельской местности -  0,15 гектара на орошаемых землях.     

Предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства производится после освоения земельных участков. К заявлению, граждане Республики Казахстан прилагают акт приемки в эксплуатацию построенного объекта на земельном участке.

Имеется земельный участок по ЛПХ  в сельской местности,  туда хотели бы построить нежилой объект «ангар» класса - Хозяйственные строения, помещение для крупного рогатого скота: коров, молодняка, быков, помещения  «загон для животных».

Строение монтируются из сэндвич-панелей по типам быстровозводимых зданий,  быстровозводимые бескаркасные ангары из металлоконструкций. Ангар разборный с фунданментом

допускает ли законодательства Республики Казахстан выдачу таким типам строений (из металлоконструкций) технических паспортов с правом последующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество? Если существует запрет,  разъясните каким нормативным правовым актом это запрещено.

[Ruslan Mustafin]

Здравствуйте. Ситуация: получили земельный отвод на изыскание, проектирование и т.д. На участке стоит недострой предыдущего получателя земельного отвода (срок у него прошел). Вопрос: какие меры нужно принять, чтобы предыдущее юр.лицо снесло свой недострой или какие гос.органы (архитектура, гаск и т.п.) могут принудить к сносу? Какие права имеет на недострой предыдущее лицо? Какие риски возникли. Спасибо

[Артем109]

2 часа назад, Ruslan Mustafin сказал(а):

Здравствуйте. Ситуация: получили земельный отвод на изыскание, проектирование и т.д. На участке стоит недострой предыдущего получателя земельного отвода (срок у него прошел). Вопрос: какие меры нужно принять, чтобы предыдущее юр.лицо снесло свой недострой или какие гос.органы (архитектура, гаск и т.п.) могут принудить к сносу? Какие права имеет на недострой предыдущее лицо? Какие риски возникли. Спасибо

сначала обратитесь в земельную инспекцию и гаск, после их переписки сразу в суд сносе строение 

[Ruslan Mustafin]

Спасибо Артем109. А какие-то права (риски) остались у предыдущего юр.лица?

[Apachy]

В алматинской области в частности в поселке Туздыбастау продаются земли 8-10 сот. сельско-хозяйственной категории назначение ЛПХ.

Задаю вопрос маклеру, как так мне для строительства дома нужна земля, а ты мне сельхоз предлагаешь. А он грит что после того как купиш, в течение 6 мес маслихат обязан изменить категорию  на земли населенных пунктов, по заявлению инициатора. Об чем речь держит маклёр ?.

[Артем109]

Строительство жилых домов, в том числе индивидуальных, на землях сельскохозяйственного назначения допускается только после перевода указанных земель в категорию земель населенных пунктов в соответствии с утвержденным генеральным планом этого населенного пункта (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью до пяти тысяч человек) и только при наличии проекта детальной планировКи или проекта застройки на этих участках.

Пункт 3, статьи 97 Земельный кодекса сказано на земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные). В соответствии вышесказанных норм для того чтобы на участке для ведения крестьянкого хозяйства построить зону отдыха, Вам надо использовать землю в соответствии с ее целевым назначением. Однако, земельные участок предоставленных для ведения крестьянского хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства.

 

КТО ДАСТ ГАРАНТИЮ ЧТО АКИМАТ ПОМЕНЯЕТ ЦЕЛЕВКУ

[Нуржан]

Сохранилась или нет, но раньше было исключение в ЗК, мол, для обслуживания КХ или ФХ можно строиться.

[Артем109]

 

Сохранилась или нет, но раньше было исключение в ЗК, мол, для обслуживания КХ или ФХ можно строиться.

если найдете скините

[Андрей Мисюрин]

В 20.01.2012 at 15:55, Мухтар1985 сказал(а):

Помогу с любым земельным вопросам письменно...!!! Общайтесь.

Здравствуйте, буду краток. Мой участок (целевое назначение садоводство. без ограничений пользования участком)  попадает под Гос.План только через 15 лет. Но! Уже сегодня в Архитектуре мне отказывают в разрешении на строительство по всем Архитектурным нормам. Вопрос. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ!!!? и сам не могу строить и участок некому не нужен без Разрешения на строительство. Направьте меня вашей мудростью