ипотека и раздел имущества

[Гость Жанбота]

Добрый день уважаемые коллеги!

помогите разобраться в интересной ситуации:

1. Заключен брак

2. муж берет ипотеку на 15 лет

3. через год собираются разводиться и производить раздел имущества

Что будет с квартирой:

1. Ее разделят на двоих собственников, каждый из которых будет платить банку за себя (мнение одного из наших судей)

2. квартира будет продана сумма разделена на двоих и ипотека загашена

С нетерпением жду ваших мнений

[Гость вася]

ИМХО по желанию сторон и по согласованию с банком

[Гость Гость]

Добрый день уважаемые коллеги!

помогите разобраться в интересной ситуации:

1. Заключен брак

2. муж берет ипотеку на 15 лет

3. через год собираются разводиться и производить раздел имущества

Что будет с квартирой:

1. Ее разделят на двоих собственников, каждый из которых будет платить банку за себя (мнение одного из наших судей)

2. квартира будет продана сумма разделена на двоих и ипотека загашена

С нетерпением жду ваших мнений

ДУМАЮ, НУЖНО ВЫЯНИТЬ СУММУ КОТОРАЯ УЖЕ ОПЛАЧЕНА В БАНК КАК ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ, РАЗДЕЛИТЬ ЭТУ СУММУ НА ДВОИХ, ОДИН ИЗ СУПРУГОВ КОТОРЫЙ ОСТАНЕТСЯ С ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРОЙ ПУСТЬ ОПЛАТИТ ВТОРОМУ ЭТУ СУММУ (1/2 ЧТО УЖЕ ОПЛАЧЕНО В БАНК).

ИЛИ ЕСЛИ КВАРТИРЫ ПО СРАВНЕНИЮ С ДАТАЙ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ПОДОРОЖАЛИ ТО В ПРОЦЕНТНОМ СООТНОШЕНИИ, НУЖНО ПОСЧИТАТЬ НОВУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ НА ТОТ ЖЕ СРОК НА ТОТ БАНКОВСКИЙ ПРОЦЕНТ. И ВЫПЛАТИТЬ ЕМУ ПОЛОВИНУ ЭТОЙ СУММЫ.

ЭТО ПО МОЕМУ САМЫЙ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫХОД, А КТО ОСТАНЕТСЯ С КВАРТИРОЙ ТОТ САМ БУДЕТ ДАЛЬШЕ ПЛАТИТЬ.

[Гость Диман]

Если квартира является общей совместной собственностью, то она подлежит разделу в соответствии со ст.36 Закона РК "О браке и семье".

Для банка-кредитора неважно кто из супругов будет погашать задолженность по ипотеке. В случае же нарушения обязательств по погашению банк-кредитор вправе обратить взыскание предмет ипотеки, коим по всей видимости, и является разделяемая квартира. В этом случае для банка также не важно кому будут принадлежать права на предмет ипотеки (его доли), поскольку при изменение режима права общей собственности (совместная-долевая) не влияет на действительность залога.

[Гость Жанбота]

вот и получается что один супруг будет платить и банку и второму супругу