ANGEL Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 Добрый день. Сложилась такая ситуация, что для создания нового ТОО понадобился договор аренды для юстиции. Не понятно требование юстиции заключить такой договор, если компания еще не существует и соответственно сделки заключать не может.Кто сталкивался с такой ситуацие, подскажите какие есть пути решения. Нам аредодатели предложили заключить договор с директоро (по предмету: для регистрации ТОО....). Директор не резидент, они отказались заключать договор с нерезидентом. Как быть? Можно ли заключить договор использования юр. адреса или что то типа такого? Очень срочный вопрос, прошу не оставлять без внимания. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Юрэк Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 (изменено) Нам аредодатели предложили заключить договор с директоро (по предмету: для регистрации ТОО....). Директор не резидент, они отказались заключать договор с нерезидентом. Как быть? Можно ли заключить договор использования юр. адреса или что то типа такого? Договор аренды обязательно нужен. Заключается он одним из учредителей (но не директором), в котором прописывается, что он действует в интересах создаваемого ТОО, и с момента гос.регистрации этого ТОО, все права и обязанности по договору переходят к этому ТОО. Договор аренды может быть заключен с как с арендодателями-собственниками помещений, так и арендаторами этих помещений (субаренда). Я обычно делаю субаренду (если она не запрещена договором аренды). Изменено 10 Февраля 2012 пользователем Юрэк Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 Договор аренды обязательно нужен. Заключается он одним из учредителей (но не директором), в котором прописывается, что он действует в интересах создаваемого ТОО, и с момента гос.регистрации этого ТОО, все права и обязанности по договору переходят к этому ТОО. Договор аренды может быть заключен с как с арендодателями-собственниками помещений, так и арендаторами этих помещений (субаренда). Я обычно делаю субаренду (если она не запрещена договором аренды). Гарантийное письмо от ТОО о том что они обязуются предоставить юр адрес и заключить договора аренды ТОО "___" после его регистрации в органах юстиции, к данному письму приложить нотариально заверенную копию документа, подтвержджающего право собственности ТОО - арендодателя на помещение Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vseprosto Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 Какой докумнт можете предоставить см. п. 7 инструкции о гос. регистрации юр. лиц. привожу 2 примера из последней практики. Пример 1. Последний раз в этом году мы предоставляли нотариально заверенное согласие физ .лица и ксерокопии документов на недвижмость. Пример 2 Перед новым годом новое ТОО регистрировала, тоже все прошло гладко. Для него заключали маленьки договор на 2 страницы, в котором указывали, что III ЦЕЛЬ АРЕНДЫ 3. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для использования в качестве служебных помещений под офис в качестве основного местонахождения (юридического адреса) вновь создаваемого товарищества с ограниченной ответственностью «» (далее по тексту Товарищество). 4. После государственной регистрации Товарищества между Арендодателем и Арендатором будет заключен новый договор. Все остальное как обычно, предмет, расчет и т.п. Еще ньюанс в учредительном протоколе вносили пункт 5 Наделение полномочиями подписать от имени товарищества договор аренды помещения. 6 О государственной регистрации товарищества в Департаменте юстиции г. *** По пятому и шестому вопросам повестки дня выступил председатель собрания ***, который указал присутствующим о необходимости проведения государственной регистрации товарищества в органах юстиции г. ***, и предложил наделить полномочиями по государственной регистрации товарищества и подписанию договора аренды помещения под юридический адрес товарищества Генерального директора ****. PS: указывайте адрес везде одинаково в разрезе. Республика Казахстан, город, индекс, район, улица, дом, комната. Могут отказать даже за то, что напишите в одном месте офис а в другом комната. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ANGEL Опубликовано 10 Февраля 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 забыла уточнить, учредитель единственный юр. лицо (ТОО) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ANGEL Опубликовано 10 Февраля 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 (изменено) Гарантийное письмо от ТОО о том что они обязуются предоставить юр адрес и заключить договора аренды ТОО "___" после его регистрации в органах юстиции, к данному письму приложить нотариально заверенную копию документа, подтвержджающего право собственности ТОО - арендодателя на помещение принимает ли юстиция такое гарантийное письмо? Меня уверяет нотариус, что юстиция требует договор аренды. Изменено 10 Февраля 2012 пользователем ANGEL Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vseprosto Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 принимает ли юстиция такое гарантийное письмо? Меня уверяет нотариус, что юстиция требует договор аренды. Раньше точно принимали, сейчас не знаю, но думаю нет, так как нет в списке. Полный список указан в законе и инструкции о гос. регистрации в п. 7. из интрукции: Документами, подтверждающими место нахождения юридического лица, могут быть: договор аренды, купли-продажи, документ, подтверждающий право на недвижимое имущество с проставленным штампом о произведенной регистрации прав на недвижимое имущество либо нотариально засвидетельствованные копии этих документов и иной документ, предусмотренный гражданским законодательством. В случае если владельцем помещения является физическое лицо, то предоставляется нотариально засвидетельствованное согласие физического лица о предоставлении помещения в качестве места нахождения юридического лица. Государственные предприятия, государственные учреждения, и акционерные общества со стопроцентным участием государства в качестве документа, подтверждающего местонахождение, представляют справку уполномоченного органа по управлению республиканской, коммунальной собственностью. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vseprosto Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 хотя написано же иной документ и приложить к нему нотариально заверенные копии доков на имущество. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ANGEL Опубликовано 10 Февраля 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 попробую выяснить на счет варинта с заключением договора аренды учредителя с арендодателем в пользу вновь создаваемого ТОО. Пока сомнивается на этот счет наш арендодатель. :( Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vseprosto Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 попробую выяснить на счет варинта с заключением договора аренды учредителя с арендодателем в пользу вновь создаваемого ТОО. Пока сомнивается на этот счет наш арендодатель. :( можно и так, просто в решении укажите что решил заключить договор аренды помещения под юридический адрес товарищества. А на счет гарантийного письма самый верный способ уточнить в цоне, у них там целя процедура предусмотрена с проверками доков на регистрацию. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Александр К Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 Договор аренды для юрадреса можно заключить с любым резидентом, который будет выступать по доверенности. После регистрации ТОО договор аренды просто перепишете на другого подходящего резидента или директора. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Electrolux Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 по теме! в законопроекте по госрегистрации таких документов больше не понадобиться! так что ждем! :) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ANGEL Опубликовано 10 Февраля 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 по теме! в законопроекте по госрегистрации таких документов больше не понадобиться! так что ждем! :) это будет здорово. :sarcasm: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ANGEL Опубликовано 10 Февраля 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 Договор аренды для юрадреса можно заключить с любым резидентом, который будет выступать по доверенности. по доверенности от кого именно? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Александр К Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 по доверенности от кого именно? От учредителей либо от лица, которому они доверили подписывать договоры, в порядке передоверия. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ANGEL Опубликовано 10 Февраля 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 От учредителей либо от лица, которому они доверили подписывать договоры, в порядке передоверия. дело в том, что учредитель юр. лицо, директор не резидент, с нерезидентами наши арендодатели дело не имеют, а не резеденты не хотят давать права резидентам, вот и получился замкнутый круг... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ANGEL Опубликовано 10 Февраля 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 попробуем сделать, как предложил Юрэк. Спасибо большое всем за помощь Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tangerine Опубликовано 10 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 10 Февраля 2012 по теме! в законопроекте по госрегистрации таких документов больше не понадобиться! так что ждем! :) а этот законопроект уже можно где-то посмотреть? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Electrolux Опубликовано 11 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 11 Февраля 2012 а этот законопроект уже можно где-то посмотреть? в понедельник скину. Ну или может тему забабахаем по обсуждению! :) думаю всем будет интересно пообсуждать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tangerine Опубликовано 13 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 13 Февраля 2012 спасибо! будем ждать. Если не затруднит, не могли бы Вы здесь ссылочку на эту тему дать, как откроете. Очень интересно, что там новенького... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Electrolux Опубликовано 13 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 13 Февраля 2012 Законопроект по госрегистрации этот и другие з/п есть на сайте МЮ РК____________________.doc Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tangerine Опубликовано 14 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 14 Февраля 2012 Благодарю Electrolux! Проверил - оказывается, документ есть в Параграфе. Весьма занимательные изменения... будем ждать дальнейших новостей по обсуждению законопроекта. Как я понял, новый Мажилис пока только определился со сроками обсуждения... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Electrolux Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 15 Февраля 2012 Весьма занимательные изменения... будем ждать дальнейших новостей по обсуждению законопроекта. Как я понял, новый Мажилис пока только определился со сроками обсуждения... в принципе мне сегодня-завтра скинут план-график. обо всех существенных новостях буду отписываться сюда, поскольку принимаю там непосредственное участие. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tangerine Опубликовано 16 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 16 Февраля 2012 По 357-4 КоАП они нехило так санкцию хотят поднять... от 300 до 500 МРП... новая кормушка для юстиции. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Irisochka Опубликовано 30 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 30 Мая 2012 Здравствуйте! ТОО зарегистрировано на квартиру учредителя, он же директор. Она у него в собственности, но прописан он в другой. Договора аренды нет, у нас есть еще один офис. Также у директора есть ИП. Можно ли сделать договор аренды как с физ.лицом и удерживать ИПН 10%? Договор использования юр.адреса долгосрочно лучше не использовать? можно ли написать в договоре аренды, что помещение используется только для приема корреспонденции или не стоит? фактически офиса там нет, но человек проживает. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.