Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Договор использования юр. адреса


Рекомендуемые сообщения

Добрый день.

Сложилась такая ситуация, что для создания нового ТОО понадобился договор аренды для юстиции.

Не понятно требование юстиции заключить такой договор, если компания еще не существует и соответственно сделки заключать не может.Кто сталкивался с такой ситуацие, подскажите какие есть пути решения.

Нам аредодатели предложили заключить договор с директоро (по предмету: для регистрации ТОО....). Директор не резидент, они отказались заключать договор с нерезидентом.

Как быть? Можно ли заключить договор использования юр. адреса или что то типа такого?

Очень срочный вопрос, прошу не оставлять без внимания.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Нам аредодатели предложили заключить договор с директоро (по предмету: для регистрации ТОО....). Директор не резидент, они отказались заключать договор с нерезидентом.

Как быть? Можно ли заключить договор использования юр. адреса или что то типа такого?

Договор аренды обязательно нужен. Заключается он одним из учредителей (но не директором), в котором прописывается, что он действует в интересах создаваемого ТОО, и с момента гос.регистрации этого ТОО, все права и обязанности по договору переходят к этому ТОО. Договор аренды может быть заключен с как с арендодателями-собственниками помещений, так и арендаторами этих помещений (субаренда). Я обычно делаю субаренду (если она не запрещена договором аренды).

Изменено пользователем Юрэк
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Договор аренды обязательно нужен. Заключается он одним из учредителей (но не директором), в котором прописывается, что он действует в интересах создаваемого ТОО, и с момента гос.регистрации этого ТОО, все права и обязанности по договору переходят к этому ТОО. Договор аренды может быть заключен с как с арендодателями-собственниками помещений, так и арендаторами этих помещений (субаренда). Я обычно делаю субаренду (если она не запрещена договором аренды).

Гарантийное письмо от ТОО о том что они обязуются предоставить юр адрес и заключить договора аренды ТОО "___" после его регистрации в органах юстиции, к данному письму приложить нотариально заверенную копию документа, подтвержджающего право собственности ТОО - арендодателя на помещение

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Какой докумнт можете предоставить см. п. 7 инструкции о гос. регистрации юр. лиц.

привожу 2 примера из последней практики.

Пример 1.

Последний раз в этом году мы предоставляли нотариально заверенное согласие физ .лица и ксерокопии документов на недвижмость.

Пример 2

Перед новым годом новое ТОО регистрировала, тоже все прошло гладко. Для него заключали маленьки договор на 2 страницы, в котором указывали, что

III ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

3. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для использования в качестве служебных помещений под офис в качестве основного местонахождения (юридического адреса) вновь создаваемого товарищества с ограниченной ответственностью «» (далее по тексту Товарищество).

4. После государственной регистрации Товарищества между Арендодателем и Арендатором будет заключен новый договор.

Все остальное как обычно, предмет, расчет и т.п.

Еще ньюанс в учредительном протоколе вносили пункт

5 Наделение полномочиями подписать от имени товарищества договор аренды помещения.

6 О государственной регистрации товарищества в Департаменте юстиции г. ***

По пятому и шестому вопросам повестки дня выступил председатель собрания ***, который указал присутствующим о необходимости проведения государственной регистрации товарищества в органах юстиции г. ***, и предложил наделить полномочиями по государственной регистрации товарищества и подписанию договора аренды помещения под юридический адрес товарищества Генерального директора ****.

PS: указывайте адрес везде одинаково в разрезе. Республика Казахстан, город, индекс, район, улица, дом, комната. Могут отказать даже за то, что напишите в одном месте офис а в другом комната.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гарантийное письмо от ТОО о том что они обязуются предоставить юр адрес и заключить договора аренды ТОО "___" после его регистрации в органах юстиции, к данному письму приложить нотариально заверенную копию документа, подтвержджающего право собственности ТОО - арендодателя на помещение

принимает ли юстиция такое гарантийное письмо?

Меня уверяет нотариус, что юстиция требует договор аренды.

Изменено пользователем ANGEL
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

принимает ли юстиция такое гарантийное письмо?

Меня уверяет нотариус, что юстиция требует договор аренды.

Раньше точно принимали, сейчас не знаю, но думаю нет, так как нет в списке.

Полный список указан в законе и инструкции о гос. регистрации в п. 7.

из интрукции:

Документами, подтверждающими место нахождения юридического лица, могут быть: договор аренды, купли-продажи, документ, подтверждающий право на недвижимое имущество с проставленным штампом о произведенной регистрации прав на недвижимое имущество либо нотариально засвидетельствованные копии этих документов и иной документ, предусмотренный гражданским законодательством. В случае если владельцем помещения является физическое лицо, то предоставляется нотариально засвидетельствованное согласие физического лица о предоставлении помещения в качестве места нахождения юридического лица. Государственные предприятия, государственные учреждения, и акционерные общества со стопроцентным участием государства в качестве документа, подтверждающего местонахождение, представляют справку уполномоченного органа по управлению республиканской, коммунальной собственностью.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

хотя написано же иной документ и приложить к нему нотариально заверенные копии доков на имущество.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

попробую выяснить на счет варинта с заключением договора аренды учредителя с арендодателем в пользу вновь создаваемого ТОО. Пока сомнивается на этот счет наш арендодатель. :(

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

попробую выяснить на счет варинта с заключением договора аренды учредителя с арендодателем в пользу вновь создаваемого ТОО. Пока сомнивается на этот счет наш арендодатель. :(

можно и так, просто в решении укажите что решил заключить договор аренды помещения под юридический адрес товарищества.

А на счет гарантийного письма самый верный способ уточнить в цоне, у них там целя процедура предусмотрена с проверками доков на регистрацию.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Договор аренды для юрадреса можно заключить с любым резидентом, который будет выступать по доверенности. После регистрации ТОО договор аренды просто перепишете на другого подходящего резидента или директора.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

по теме! в законопроекте по госрегистрации таких документов больше не понадобиться! так что ждем! :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

по теме! в законопроекте по госрегистрации таких документов больше не понадобиться! так что ждем! :)

это будет здорово. :sarcasm:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Договор аренды для юрадреса можно заключить с любым резидентом, который будет выступать по доверенности.

по доверенности от кого именно?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

по доверенности от кого именно?

От учредителей либо от лица, которому они доверили подписывать договоры, в порядке передоверия.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

От учредителей либо от лица, которому они доверили подписывать договоры, в порядке передоверия.

дело в том, что учредитель юр. лицо, директор не резидент, с нерезидентами наши арендодатели дело не имеют, а не резеденты не хотят давать права резидентам, вот и получился замкнутый круг...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

по теме! в законопроекте по госрегистрации таких документов больше не понадобиться! так что ждем! :)

а этот законопроект уже можно где-то посмотреть?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а этот законопроект уже можно где-то посмотреть?

в понедельник скину. Ну или может тему забабахаем по обсуждению! :) думаю всем будет интересно пообсуждать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

спасибо! будем ждать.

Если не затруднит, не могли бы Вы здесь ссылочку на эту тему дать, как откроете. Очень интересно, что там новенького...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Благодарю Electrolux! Проверил - оказывается, документ есть в Параграфе.

Весьма занимательные изменения... будем ждать дальнейших новостей по обсуждению законопроекта. Как я понял, новый Мажилис пока только определился со сроками обсуждения...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Весьма занимательные изменения... будем ждать дальнейших новостей по обсуждению законопроекта. Как я понял, новый Мажилис пока только определился со сроками обсуждения...

в принципе мне сегодня-завтра скинут план-график. обо всех существенных новостях буду отписываться сюда, поскольку принимаю там непосредственное участие.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

По 357-4 КоАП они нехило так санкцию хотят поднять... от 300 до 500 МРП... новая кормушка для юстиции.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 months later...

Здравствуйте!

ТОО зарегистрировано на квартиру учредителя, он же директор.

Она у него в собственности, но прописан он в другой. Договора аренды нет, у нас

есть еще один офис. Также у директора есть ИП.

Можно ли сделать договор аренды как с физ.лицом и удерживать ИПН 10%?

Договор использования юр.адреса долгосрочно лучше не использовать?

можно ли написать в договоре аренды, что помещение используется только для приема корреспонденции или не стоит?

фактически офиса там нет, но человек проживает.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования