Условия договора субаренды

[Альтависта]

Есть договор аренды помещения в торговом центре, хотим часть площади сдать в субаренду, но в основном договоре аренды куча условий, например о том, что основной арендодатель имеет право изменять график работы торгового центра, вести видеонаблюдение, штрафовать основного арендатора в случае оговоренных в договоре нарушений. Получается - это права основного арендодателя по отношению к основному арендатору.

Вопрос - должны ли все эти условия зеркально отражаться в договоре субаренды, если Да - как это обозначить, я имею ввиду - указывать ли, что это права основного арендодателя или они теперь будут принадлежать субарендодателю? Как взаимодействие будет происходить в этом случае?

[Man In Law]

А вы смотрели в вашем договоре аренды, имеете ли Вы право сдавать арендованное помещение в субаренду? Если Да то на каких условиях? С согласия Арендодателя или по своему личному усмотрению? Если все эти пункты согласованы, и это прошлый этап, то предлагаю следующее:

В договор субаренды в ключить основные положения и пункты, а все правила, которые указывает Арендодатель прописать в отдельном приложении к договору, так же указать в договоре субаренды, что данные правила могут меняться, что будет отображаться в данном приложении и т.д.

А в договоре субаренды сделать ссылку на данное приложение.

Например: п.0 График пользования помещением указан в приложении №1, что является неотъемлемой частью настоящего договора.

Можете замостерить по калиграфичней, пишу в кратце, что бы с экономить время.

Успехов Вам! Обращайтесь!

[Альтависта]

В субаренду сдавать можем с согласия - его мы получили. Теперь просто технические моменты по самому договору. Приложения и так будут - правила, графики и все прочее, просто мне не совсем понятно - права основного арендодателя по наложению штрафов, изменению правил и прочие как будут переноситься на субарендодателя? Насколько правомерно по договору субаренды возлагать все права и обязанности основного арендодателя на субарендодателя? Схема примерно такая - они требуют что-то у нас, или уведомляют о каких-то изменениях нас, а мы в свою очередь все то же - к субарендатору?

[Man In Law]

Да, именно так! Все требования предъявляемые Вам вы предъявляете Субарендаторам. Штрафует основной арендодатель Вас за нарушения вашего субарендатора, вы в свою очередь выплачиваете штраф основному арендодателю, а в свою вы взыскиваете с вашего субарендатора, сумму штрафа в свою пользу!

Либо заключите, дополнительное приложение с основным арендодателем о том, что на время субаренды помещения, правила и штрафные санкции будут взыскиваться основным арендодателем с субарендатора, а последний в свою очередь обязуется оплачивать штрафы и соблюдать правила и т.д.

В последнем случае вы избавите себя от лишний затрат по времени и головной боли.

[Альтависта]

Спасибо большое :lol: