Отказ нотариуса в регистрации сделки

[Гость Дина]

Уважаемые юристы! Помогите в следующей ситуации: в 2007 году гражданин Н. выдал доверенность гр-ну Л. на продажу земельного участка. На основании доверенности Л. продал участок гр-ну Ж, составили договор купли-продажи самостоятельно, подписали обе стороны. Когда пошли регистрировать к нотариусу, получили отказ в связи с отстутствием оригинала правоустанавливающего документа - договора купли-продажи между бывшим хозяином и гр-ном Н, имелась только нотариально заверенная копия. Но нотариус не стал принимать ее во внимание. После запрос в архив получен ответ что такие документы на госсохранение в архив не поступали. Прошло более 4-х лет. Гр-н Н. умер, срок доверенности истек. С каким иском обращаться в суд для устанавления права собственности? Кого привлечь в качестве ответчика, ведь продавца у нет в живых? Прошу дельного совета.

[Александр К]

Насколько я понимаю, вопрос о признании права собственности стоит у наследников г-на Н?

Думаю можно попробовать обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании имеющейся нотариально заверенной копии договора купли-продажи между Н и продавцом (бывшим собственником). Ответчика не будет, т.к. это будет иск о признании т.н. "юридического факта", входящего в особое производство.

[Гость Дина]

Спасибо , но вы не так поняли. Вопрос стоит о признании права собственности гр-на Ж, который купил участок у гр-на Н, сделка между ними нотариально не заверена, так как у гр-на Н правоустанавливающие документы были не в порядке. Имеется нотариально заверенная копия договора купли-продажи между Н. и бывшим владельцом от 1998 г.

[Александр К]

Ну так если есть нотариально заверенная копия, то в чём проблема? Нет оригинала - надо обратиться в территориальную юстицию о выдаче (восстановлении) оригинала договора купли-продаже на основании имеющейся нотариально заверенной копии, в случае отказа подавать на них в суд. Как выдадут - нотариально заверяете договор купли-продажи между Ж и Н, думаю, можно сделать это с наследниками Н.

[Amangali]

Вопрос стоит о признании права собственности гр-на Ж, который купил участок у гр-на Н, сделка между ними нотариально не заверена, так как у гр-на Н правоустанавливающие документы были не в порядке. Имеется нотариально заверенная копия договора купли-продажи между Н. и бывшим владельцом от 1998 г.

За кем зарегистрирован участок?

[Гость Синдбад]

Обратиться в департамент юстиции с нотариально заверенной доверенностью - это потеря времени. Доверенность просрочена. По моему надо подать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Привлечь в качестве третьих лиц: Департамент юстиции, собственника участка, поверенного. У Вас есть доказательная база: просроченная доверенность, договор купли-продажи. Желательно показания соседей о том, что Вы постоянно находитесь на этом земельном участке. Это если двигаться в соответствии с законом.

[Гость Дина]

Обратиться в департамент юстиции с нотариально заверенной доверенностью - это потеря времени. Доверенность просрочена. По моему надо подать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Привлечь в качестве третьих лиц: Департамент юстиции, собственника участка, поверенного. У Вас есть доказательная база: просроченная доверенность, договор купли-продажи. Желательно показания соседей о том, что Вы постоянно находитесь на этом земельном участке. Это если двигаться в соответствии с законом.

Спасибо всем, кто откликнулся! Синдбад, а кого привлечь в качестве ответчика ? Третьим лицом собственник участка быть не может, он ведь умер.

[Гость Эля]

Спасибо всем, кто откликнулся! Синдбад, а кого привлечь в качестве ответчика ? Третьим лицом собственник участка быть не может, он ведь умер.

Думаю правильнее будет - подать иск в признании сделки состоявшейся. Как Вы можете признать права собственности, если у земельного участка уже есть собственник, лучше подавать иск о признании сделки состояйшейся. Вы в каком городе находитесь?

[Гость Эля]

Думаю правильнее будет - подать иск в признании сделки состоявшейся. Как Вы можете признать права собственности, если у земельного участка уже есть собственник, лучше подавать иск о признании сделки состояйшейся. Вы в каком городе находитесь?

Дина как Вы решили подать иск?

[Гость Дина]

Еще не решила как. Жду советов профессионалов. А так же хочу изучить судебную практику по таким делам. Наверное придется искать наследников.

[Amangali]

Еще не решила как. Жду советов профессионалов. А так же хочу изучить судебную практику по таким делам. Наверное придется искать наследников.

Я хотел дать совет, но вы поленились ответить за кем зарегистрирован участок.

Дело в том, что, если участок был зарегистрирован за умершим Н., который при жизни заключил договор купли-продажи этого участка с Ж., то наследники Н. обязаны исполнить обязательство наследодателя по договору, то есть зарегистрировать сделку и право на участок за Ж. Если наследники откажутся, то Ж. вправе предъявить к ним иск в порядке пункта 2 статьи 155 ГК.

Сложнее обстоит дело, если участок не был зарегистрирован за умершим Н. Тогда суд может отказать в регистрации сделки с Ж. на том основании, что Н. не вправе был распоряжаться вещью, на которую у него не возникло право собственности, ввиду отсутствия его регистрации. В этом случае Ж может подать к иск о признании сделки недействительной, как не соответствующей нормам закона о собственности, и попытаться отсудить у наследников Н. деньги (если они были уплачены по договору) в пределах стоимости перешедшего к ним наследства.

[Гость Дина]

Я хотел дать совет, но вы поленились ответить за кем зарегистрирован участок.

Дело в том, что, если участок был зарегистрирован за умершим Н., который при жизни заключил договор купли-продажи этого участка с Ж., то наследники Н. обязаны исполнить обязательство наследодателя по договору, то есть зарегистрировать сделку и право на участок за Ж. Если наследники откажутся, то Ж. вправе предъявить к ним иск в порядке пункта 2 статьи 155 ГК.

Сложнее обстоит дело, если участок не был зарегистрирован за умершим Н. Тогда суд может отказать в регистрации сделки с Ж. на том основании, что Н. не вправе был распоряжаться вещью, на которую у него не возникло право собственности, ввиду отсутствия его регистрации. В этом случае Ж может подать к иск о признании сделки недействительной, как не соответствующей нормам закона о собственности, и попытаться отсудить у наследников Н. деньги (если они были уплачены по договору) в пределах стоимости перешедшего к ним наследства.

Спасибо Вам за совет! Участок зарегистрирован за гр-ном Н, который умер. Когда он давал доверенность на продажу участка у нотариуса указал , что не состоит в браке. Есть ли у него другие наследники не знаем. Как их искать? Кого привлечь в качестве ответчика, если наследников не окажется?

[Гость Дина]

Уважаемые юристы! Можно ли в данном случае подать в суд не исковое заявление, а заявление об установлении юридического факта о состоявшейся сделке в порядке особого производства. Кто как думает?

[Гость Дина]

Нашли наследников, подали иск о признании сделки купли-продажи действительной, ответчики - наследники, которые потдвердили факт продажи участка отцом, претензии не имели. Суд иск удовлетворил!