Может Конкурсный Управляющий заключать договора аренды?

[Атлантида]

Может ли Конкурсный Управляющий заключить договор аренды на объект недвижимости с одним из Кредиторов в счет долга?

[Гость Гость]

Да может, т.к. он действует от имени ТОО в качестве Исполнительного органа

[Атлантида]

А не будет лди это нарушение очереди кредиторов? если аренда будет в счет долгов?

[Атлантида]

есть еще какое-ню мнение?! срочно надо :sarcasm:

[Матэус]

Может ли Конкурсный Управляющий заключить договор аренды на объект недвижимости с одним из Кредиторов в счет долга?

В принципе действие КУ можно подвести под п.7 ст.70 ЗРК "О банкротстве".

[Атлантида]

я об этом думала, но как же очередность? Мы входим в 5-ую очередь, до нас еще банк и НУ, к тому же реестр должников еще не сформирован. В таком случае, не будет ли нарушений если мы заключим такой договор?

[Катя К]

будет так:

КУ будет сдавать помещение в аренду кредитору, у кредитора появятся обязательства, а эти обязательства включатся в конкурсную массу и в порядке очереди распределятся:)

а кредитор ждет своей очереди, если очередь до него дойдет в период распределения обязательст по аренде, то можно сделать зачет:)

[Атлантида]

какие обязательства могут пояыится у кредитора по догвору аренда, если недвижимость хотят взять в аренду при этом условия оплаты - это в счет погашения задолженности?

[Катя К]

какие обязательства могут пояыится у кредитора по догвору аренда, если недвижимость хотят взять в аренду при этом условия оплаты - это в счет погашения задолженности?

кто у кого берет помещение в аренду?

[Атлантида]

Конкурсный Управляющий сдает, а Кредитор берет. оплата в счет погашения задолженности, т.е. фактически зачет...

[Катя К]

Конкурсный Управляющий сдает, а Кредитор берет. оплата в счет погашения задолженности, т.е. фактически зачет...

тогда смотрите то, что я написала выше:)

У кредитора возникнут обязательства по оплате арендной плате, о которых я уже писала, которые будут являться конкурсной массой:)

А конкурсная масса делится в порядке очередности:)

[М.Ю.]

В принципе действие КУ можно подвести под п.7 ст.70 ЗРК "О банкротстве".

Предлагаю подвести под подп.2 п.1 ст.6 закона. Ну в части зачёта. Ну только если он не один и не в первой очереди.

[Юрэк]

Конкурсный Управляющий сдает, а Кредитор берет. оплата в счет погашения задолженности, т.е. фактически зачет...

Вообще-то КУ должен "живые деньги" с арендатора брать, чтобы увеличить объем конкурсной массы. А заранее указывать в договоре, что оплата пойдет зачетом очень рисковано... Тем более если кредитор, где-нибудь в пятой очереди.... Другие кредиторы могут возмутится, чем они хуже...

[Атлантида]

а как же ст. 38 Закона "О банкротстве"?

Статья 68. Последствия возбуждения конкурсного производства для банкрота

1. С момента принятия судом решения о признании должника банкротом и его ликвидации наступают следующие последствия:

1) банкроту запрещается отчуждение и временная передача имущества;

[Катя К]

а вот так:)

Ответ Министра финансов РК от 21 июня 2010 года на вопрос от 25 мая 2010 года № 40622 (e.gov.kz)

Александра № 40622

Автор блога: Министр финансов РК

Категории: СВОБОДНАЯ ТЕМА

Добрый день! У нас возникло непонимание статьи 68 Закона «О банкротстве». П.1. пп.1.гласит: банкроту запрещается отчуждение и временная передача имущества. В то же время п. 3 этой же статьи гласит, что: Если в составе конкурсной массы имеется недвижимое имущество, то отчуждение и передача в пользование недвижимого имущества банкрота иным лицам подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Разъясните ситуацию: может конкурсный управляющий передавать имущество должника (движимое и недвижимое) в процессе конкурсного производства в аренду третьим лицам (и на каких условиях) или нет? Заранее спасибо.

Ответ

21.06.2010 10:10:09 #

Подпункт 1) пункта 1 статьи 68 Закона Республики Казахстан «О банкротстве» (далее - Закона) предусматривает запрещение отчуждения и временной передачи имущества банкротом, то есть должностными лицами должника с момента принятия судом решения о признании должника банкротом.

Пунктом 3 названной статьи Закона определено, если в составе конкурсной массы имеется недвижимое имущество, то отчуждение и передача в пользование недвижимого имущества банкрота иным лицам подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, конкурсной массой, согласно Закону, является имущество должника, на которое может быть обращено взыскание в процессе конкурсного производства, а также имущество иных лиц в случаях, предусмотренных Законом.

Конкурсное производство - процедура, осуществляемая с целью удовлетворения требований кредиторов и объявления банкрота (несостоятельного должника) свободным от долгов, осуществляемая назначенным в установленным порядке конкурсным управляющим.

Таким образом, имущество должника, после признания его банкротом, включается в конкурсную массу и реализуется конкурсным управляющим только в целях удовлетворения требований кредиторов путем отчуждения и передачи в пользование иным лицам.

Действующее законодательство напрямую не регулирует вопрос передачи имущества банкрота третьим лицам в аренду, однако в интересах конкурсного производства подобные действия конкурсному управляющему не запрещены. Вырученные денежные средства от аренды данного имущества третьим лицам входят в состав конкурсной массы и направляются на погашение требований кредиторов и административных расходов.