Право землепользования более 1 года должно отражаться в Справке о зарег.правах на недвиж.имущество как обременение?

[Эвитта]

Есть ЗУ, который принадлежит лицу на праве временного возмездного землепользования (долгосрочного).

В соответствии с пп. 4) ст. 4 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" право землепользования на срок не менее 1-го года подлежит обязательной гос.регистрации в правовом кадастре. Данное право было зарегистрировано.

Также в соответствии с пп. 1) ст. 5 указанного выше Закона:

Статья 5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

Не означает ли это, что помимо регистрации права землепользования должно быть также зарегистрировано и обременение на данный ЗУ. И, соответственно, в Справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках в разделе зарегистрированных обременений (подпункт 2) Справки) право пользования ЗУ на срок не менее 1 года также должно быть отражено?

[М.Ю.]

П.1 ст.42 закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество.

[Эвитта]

П.1 ст.42 закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество.

Наверное абз. 2 п. 2 ст. 42 указанного закона имели в виду:

Статья 42. Государственная регистрация права государственной собственности

1. Регистрация права государственной собственности происходит одновременно с регистрацией права хозяйственного ведения, оперативного управления государственных юридических лиц или права землепользования государственных и негосударственных землепользователей.

2. Право государственной собственности на имущество, не закрепленное между государственными юридическими лицами, не требует государственной регистрации.

При заключении сделок о передаче первичных или вторичных объектов недвижимости, не распределенных между государственными юридическими лицами, в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление и в других случаях, когда заключение сделки не влечет за собой перехода такого имущества в частную собственность, в регистрационном листе правового кадастра до внесения записи о регистрации обременения вносится запись о ранее возникшем праве государственной собственности. При наличии правоустанавливающих документов на ранее возникшее право государственной собственности сведения о возникновении такого права вносятся на основании указанных документов. При отсутствии таких документов запись о ранее возникшем праве государственной собственности вносится регистрирующим органом на основании документа уполномоченного государственного органа, подтверждающего нахождение такого имущества в государственной собственности.

Правда не могу понять каким образом это отвечает на мой вопрос? С учётом того, что:

7) первичный объект недвижимости - здания и сооружения различного функционального назначения, а также объекты особого регулирования и градостроительной регламентации;

8) вторичный объект недвижимости - жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права);

На рассматриваемом ЗУ нет вообще объектов недвижимости.

[azamatika]

Да нет, навряд ли. Указанная Вами норма, скорее всего, устанавливает обременение, заключаемого в праве пользования вторым лицом (вторичным землепользователем по Земельному кодексу) земельным участком, находящемся на праве собственности у первого лица (собственника) или праве землепользования с выкупленным правом аренды (первичного землепользователя).

[Яна05]

Здравствуйте, вчера получила справку об отсутствии (наличии) недвижимого имущества за ТОО. В ней указана о регистрации за ТОО права собственности на земельные участки, которые принадлежат нам на праве временного возмездного землепользования. Насколько это верно?

[Эвитта]

Да нет, навряд ли. Указанная Вами норма, скорее всего, устанавливает обременение, заключаемого в праве пользования вторым лицом (вторичным землепользователем по Земельному кодексу) земельным участком, находящемся на праве собственности у первого лица (собственника) или праве землепользования с выкупленным правом аренды (первичного землепользователя).

Это был ответ на мой вопрос или ответ М.Ю.?

На руках есть 2 справки, в одной зарегистрировано только право собственности государства на ЗУ (но не зарегистрировано право землепользования арендатора), а в качестве обременения указано право временного возмездного землепользования. Насколько это правильно? В другой справке, как я уже говорила ранее, как право на недвиж.имущество зарегистрировано только право временного возмездного землепользования, в обременениях ничего не значится. Первую справку (с указанием обременения) выдавали в Акмолинской области, вторую - в ЮКО.

[azamatika]

Это был ответ на мой вопрос или ответ М.Ю.?

На Ваш. Думаю второй вариант более правильный. Ведь, как уже указал М.Ю., право государственной собственности на имущество, не закрепленное между государственными юридическими лицами, не требует государственной регистрации.

[Эвитта]

На Ваш. Думаю второй вариант более правильный. Ведь, как уже указал М.Ю., право государственной собственности на имущество, не закрепленное между государственными юридическими лицами, не требует государственной регистрации.

Спасибо.

Я всё же склоняюсь к тому, что право землепользования на срок 1 год и более должно регистрироваться и как право на НИ (согласно ст. 4 закона), и как обременение (согласно ст. 5 закона).

[azamatika]

Спасибо.

Я всё же склоняюсь к тому, что право землепользования на срок 1 год и более должно регистрироваться и как право на НИ (согласно ст. 4 закона), и как обременение (согласно ст. 5 закона).

Увидев, что вторая справка выдана в ЮКО, первой мыслью была что там что-то неправильно)) Ассоциации видимо))