Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

можно ли выкупать в частную собственность право долгосрочной аренды на земельный участок


Гость Гость

Рекомендуемые сообщения

можно ли выкупать в частную собственность право долгосрочной аренды на земельный участок

Что конкретно Вы имели ввиду? Ситуацию.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

можно ли выкупать в частную собственность право долгосрочной аренды на земельный участок

в определенных случаях - да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Можно выкупить право долгосрочной аренды на земельный участок. Можно выкупить земельный участок в частную собственность. Выкупить право долгосрочной аренды на земельный участок в частную собственность нельзя.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

мы хотим купить земельный участок в частную собственность который находится на праве долгосрочной аренды.. Каким НПА это регулируется? и есть ли запреты, если да то какой статьей это запрещено? если нет, аналогичный вопрос.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Можно выкупить право долгосрочной аренды на земельный участок. Можно выкупить земельный участок в частную собственность. Выкупить право долгосрочной аренды на земельный участок в частную собственность нельзя.

Каким НПА этот запрет прописан!? статья? не нашел ничего..

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

мы хотим купить земельный участок в частную собственность который находится на праве долгосрочной аренды.. Каким НПА это регулируется? и есть ли запреты, если да то какой статьей это запрещено? если нет, аналогичный вопрос.

см. Земельный кодекс.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Земельный кодекс.

Есть право аренды, которое возможно выкупить, в определенных случаях

есть право собственности.

в кодексе имеется порядок выкупа земли в частную собственность.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Можно выкупить право долгосрочной аренды на земельный участок. Можно выкупить земельный участок в частную собственность. Выкупить право долгосрочной аренды на земельный участок в частную собственность нельзя.

Если уж быть точным то нет выкупа права "долгосрочной" аренды.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

мы хотим купить земельный участок в частную собственность который находится на праве долгосрочной аренды.. Каким НПА это регулируется? и есть ли запреты, если да то какой статьей это запрещено? если нет, аналогичный вопрос.

Вы у арендатора чтоли выкупать собрались?

Или вопрос не верно формулируете или кто-то Вас хочет обмануть.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

право аренды продается везде и всюду! также переуступается, а еще платют государству денежки, за возможность передачи права аренды третьему лицу. если не ошибаюсь:)

ща кодекс гляну, ссылки выложу:)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Статья 81. Основания прекращения права частной собственности на земельный участок или права землепользования

1. Право частной собственности на земельный участок или право землепользования прекращается при:

1) отчуждении земельного участка собственником или права землепользования землепользователем другим лицам;

Статья 29. Виды права землепользования

1. Право землепользования может быть постоянным или временным, отчуждаемым или неотчуждаемым, приобретаемым возмездно или безвозмездно.

2. Никто не может быть лишен права землепользования иначе как по основаниям, установленным настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 33. Передача права землепользования

Изменения ИС «§» в Земельный кодекс

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III (см. стар. ред.); Законом РК от 24.03.11 г. № 420-IV (см. стар. ред.)

1. Передача права землепользования означает наделение лица правом землепользования другим землепользователем.

Передача права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан.

Отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого).

Передача права землепользования другому лицу на определенный срок производится на основе договора аренды или временного безвозмездного пользования земельным участком.

Передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды).

Не требуется выкуп права временного возмездного землепользования (аренды):

Изменения ИС «§» в Земельный кодекс

Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 20.07.11 г. № 464-IV (см. стар. ред.)

1) при передаче в залог, в том числе при реализации предмета залога залогодержателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив;

2) на земельный участок, который занят отчуждаемыми зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, находящийся в составе земель лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

Пункт 1 дополнен подпунктом 3 в соответствии с Законом РК от 21.07.11 г. № 470-IV (введено в действие с 1 апреля 2012 г.)

3) при передаче управляющей компанией специальной экономической зоны земельных участков во вторичное землепользование (субаренду) в соответствии с законодательством Республики Казахстан о специальных экономических зонах.

Землепользователи не имеют права самостоятельно изменять целевое назначение земельного участка при отчуждении и передаче права землепользования.

Изменения ИС «§» в Земельный кодекс

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III (см. стар. ред.)

2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

1) общего пользования;

Подпункт 2 изложен в редакции Закона РК от 13.02.12 г. № 553-IV (см. стар. ред.)

2) предоставленных для нужд обороны и национальной безопасности;

3) лесного фонда;

4) особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) служебного земельного надела;

Изменения ИС «§» в Земельный кодекс

В подпункт 6 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 24.03.11 г. № 420-IV (см. стар. ред.)

6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);

Изменения ИС «§» в Земельный кодекс

Подпункт 7 изложен в редакции Закона РК от 06.07.07 г. № 279-III (см. стар. ред.)

7) земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив;

См. Письмо Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 20 ноября 2003 года № 13-1.10/320.

8) водного фонда.

Изменения ИС «§» в Земельный кодекс

Статья дополнена пунктом 2-1 в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III

2-1. Ограничения, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются на сделки, в том числе на залог, совершаемые землепользователями в отношении права землепользования на земельный участок, который занят отчуждаемыми зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, находящийся в составе земель лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

3. Передача землепользователем принадлежащего ему земельного участка во временное землепользование другому лицу (вторичному землепользователю), а также отчуждение права временного землепользования производятся с учетом положений норм, предусмотренных пунктом 4 статьи 32 и пунктом 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если уж быть точным то нет выкупа права "долгосрочной" аренды.

В смысле? По ст. 37 ЗК можно передавать (и соответственно выкупать) только долгосрочную аренду.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

мы хотим купить земельный участок в частную собственность который находится на праве долгосрочной аренды.. Каким НПА это регулируется? и есть ли запреты, если да то какой статьей это запрещено? если нет, аналогичный вопрос.

Если арендуете у государства, то см. ст. 47.3 ЗК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В смысле? По ст. 37 ЗК можно передавать (и соответственно выкупать) только долгосрочную аренду.

упс, ошибка...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...

имеет ли приоритетное право арендатор зем. участка при выкупе этого участка по сравнению с другими претендентами и каким документом это подтверждается

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

При выкупе, приоритетное право не закреплено ничем. Вот при продлении права аренды, подобное право закреплено ст. 37 ЗК РК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемый профессионалы, у меня похожий вопрос. Возможно у вас уже есть готовый ответ на него. Замучался я сильно (

Я купил дом с земельным участком, расположенным в водоохранной зоне. Земля в аренде на каждые пять лет. Дом и сам участок, неделимый на два хозяина. Я не могу получить землю в частную собственность, так как это водоохранная зона (речка за забором прям).

У соседей по участку у всех госакты в частной собственности, у соседа с которым мы делим участок - тоже частная собственность.

Мне отказывают в частной собственности. Как быть? Алматы Медеуский район.

Если уйдем по снос, получим фигу с маслом (

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1. Основания для отказа в письменном виде предоставили?

2. Соберите справки в Юстиции о соседских землях (лучше, через ЭЦП), там будет указано целевое назначение. Если оно под ИЖС, соседи рядом, а вам такое право собственности не дают, то в суд. Пусть акимат с земельным рассказывают, отчего у ваших соседей такие привилегии. Может они все участники Куликовской битвы?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемые профессионалы! У меня достаточно сложноватый вопрос! 1. Согласно статье 47 Земельного кодекса РК: «При намерении выкупа, ТОО «АрВРЗ» и ТОО «Атамекенрыбпром» подают заявления в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа – Акимат.

К заявлению прилагаются:

1.документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;

2. копия свидетельства налогоплательщика;

3. справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;

4. справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица.

Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации, утверждает кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

У меня однако, земельный участок находится в обременении (залог). Как и каким образом мне провести эту сделку? Приобрести земельный участок в собственность, находящийся в залоге? Может кто-нибудь сталкивался с подобным вопросом!!! С уважением, Рустем.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months later...

Уважаемые профессионалы! У меня достаточно сложноватый вопрос! 1. Согласно статье 47 Земельного кодекса РК: «При намерении выкупа, ТОО «АрВРЗ» и ТОО «Атамекенрыбпром» подают заявления в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа – Акимат.

К заявлению прилагаются:

1.документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;

2. копия свидетельства налогоплательщика;

3. справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;

4. справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица.

Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации, утверждает кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

У меня однако, земельный участок находится в обременении (залог). Как и каким образом мне провести эту сделку? Приобрести земельный участок в собственность, находящийся в залоге? Может кто-нибудь сталкивался с подобным вопросом!!! С уважением, Рустем.

К вышеуказанным документам приложите СОГЛАСИЕ залогодателя на переоформление земельного участка из аренды в собственность с сохранением обременений (залога).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

К кому мне обратиться. что бы взять в аренду землю? у гос-ва, долгосрочно?

обратитесь в Отдел земельных отношений своего района (города) они подскажут как написать заявление на имя Акима.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования