дом на месте прохождения коллектора

[Гость Игорь]

на месте прохождения фекального коллектора построили дом, сейчас готовим иск о признании незаконным решения комиссии о легализации, на какую норму НПА сосласться по поводу незаконности данной постройки и следовательно ее легализации? заранее благодарен.

[Гость Игорь]

на месте прохождения фекального коллектора построили дом, сейчас готовим иск о признании незаконным решения комиссии о легализации, на какую норму НПА сосласться по поводу незаконности данной постройки и следовательно ее легализации? заранее благодарен.

Может эта норма?

Статья 58. Санитарно-защитная зона

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 29.12.06 г. № 209-III (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 10.07.09 г. № 180-IV (см. стар. ред.)

1. В случаях, когда размещение и функционирование производственных, коммунальных и складских объектов, а также объектов специального назначения могут представлять угрозу населению и (или) оказывать вредное воздействие на окружающую среду, должна предусматриваться соответствующая санитарно-защитная зона. В зависимости от назначения санитарно-защитной зоны параметры и требования к ней устанавливаются техническими регламентами по промышленной безопасности функционирования указанных объектов, а также государственными нормативами в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и животного мира, охраны окружающей среды, архитектуры, градостроительства и строительства, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и ликвидации их последствий.

2. В санитарно-защитной зоне, независимо от ее параметров и принадлежности, не допускается размещение (строительство) жилых зданий, организаций образования, учреждений здравоохранения и отдыха, спортивно-оздоровительных сооружений, включая размещение садоводческих и огороднических земельных участков, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Обязанности по содержанию санитарно-защитной зоны возлагаются на собственников объектов, для которых она предназначена.

[Face Control]

В соответствии с п1 ст 51 ЭК РК заключение гос экологической экспертизы выдается по результатам ее проведения. Гос экол экспертиза носит обязательный характер и должна предшествовать принятию правовых, организационных и хозяйственных решений в части природопользования и воздействия на окружающую среду и здоровье населения.

[Гость Игорь]

В соответствии с п1 ст 51 ЭК РК заключение гос экологической экспертизы выдается по результатам ее проведения. Гос экол экспертиза носит обязательный характер и должна предшествовать принятию правовых, организационных и хозяйственных решений в части природопользования и воздействия на окружающую среду и здоровье населения.

есть предписание-предупреждение ЧС об угрозе проживания на донном участке и срочной необходимости переселения. может ли оно быть основанием.

[Face Control]

Тут вообще ситуация странная.

Не должны были разрешение давать на строительство жилого помещения на инженерных коммуникациях.

На лицо нарушение данной процедуры.

[Гость Игорь]

Тут вообще ситуация странная.

Не должны были разрешение давать на строительство жилого помещения на инженерных коммуникациях.

На лицо нарушение данной процедуры.

в том то и дело! как теперб быть?!

[Burubek]

на месте прохождения фекального коллектора построили дом

Уточните, какой дом - жилой многоквартирный или индивидуальный?

сейчас готовим иск о признании незаконным решения комиссии о легализации

Кто готовит? Владелец коллектора, государственный уполномоченный орган, общественная организация, инициативная группа лиц, иные лица - уточните.

на какую норму НПА сосласться по поводу незаконности данной постройки и следовательно ее легализации?

ИМХО, если дом введен в эксплуатацию, не проще ли изменить конфигурацию коллектора, заключить договор сервитута, принять прочие решения, устраивающие обе стороны? Комиссия по легализации фактически не существует, предъявлять иск к акимату - бесперспективно, так как суд будет осознавать, что принятое решение может вызвать тяжелые последствия для ответчиков (владельца дома и акимата) и, вероятнее всего, для уполномоченных органов. Такое сложное дело и вынесение по нему решения может затянуться надолго - стороны могут постоянно обжаловать решение в связи с неясностью и отсутствием правовых механизмов, регулирующих данную сферу правоотношений. Не лучше ли предложить ответчику своими силами устранить нарушения?

[Гость Игорь]

Уточните, какой дом - жилой многоквартирный или индивидуальный?

индивидуальный

Кто готовит? Владелец коллектора, государственный уполномоченный орган, общественная организация, инициативная группа лиц, иные лица - уточните.

владелец коллектора

ИМХО, если дом введен в эксплуатацию, не проще ли изменить конфигурацию коллектора, заключить договор сервитута, принять прочие решения, устраивающие обе стороны? Комиссия по легализации фактически не существует, предъявлять иск к акимату - бесперспективно, так как суд будет осознавать, что принятое решение может вызвать тяжелые последствия для ответчиков (владельца дома и акимата) и, вероятнее всего, для уполномоченных органов. Такое сложное дело и вынесение по нему решения может затянуться надолго - стороны могут постоянно обжаловать решение в связи с неясностью и отсутствием правовых механизмов, регулирующих данную сферу правоотношений. Не лучше ли предложить ответчику своими силами устранить нарушения?

вот думаем и про эту версию, но там жильцы особо упертые

[Burubek]

Может эта норма?

Статья 58. Санитарно-защитная зона

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 29.12.06 г. № 209-III (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 10.07.09 г. № 180-IV (см. стар. ред.)

1. В случаях, когда размещение и функционирование производственных, коммунальных и складских объектов, а также объектов специального назначения могут представлять угрозу населению и (или) оказывать вредное воздействие на окружающую среду, должна предусматриваться соответствующая санитарно-защитная зона. В зависимости от назначения санитарно-защитной зоны параметры и требования к ней устанавливаются техническими регламентами по промышленной безопасности функционирования указанных объектов, а также государственными нормативами в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и животного мира, охраны окружающей среды, архитектуры, градостроительства и строительства, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и ликвидации их последствий.

2. В санитарно-защитной зоне, независимо от ее параметров и принадлежности, не допускается размещение (строительство) жилых зданий, организаций образования, учреждений здравоохранения и отдыха, спортивно-оздоровительных сооружений, включая размещение садоводческих и огороднических земельных участков, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Обязанности по содержанию санитарно-защитной зоны возлагаются на собственников объектов, для которых она предназначена.

ИМХО, эта норма для предприятий (заводов, фабрик, комбинатов), от деятельности которых неизбежно происходит вредное воздействие на окружающую среду в результате штатно используемых технологий. Начиная с 80-х годов прошлого столетия в СССР начали строить заводы на значительном удалении от населенных пунктов, а санитарно-защитную зону засаживали лесом (деревьями).

Изменено 12 Апреля 2012 пользователем D@N

[Гость Игорь]

.

смотрел Земельный, экологический кодекс, так и не нашел норму, запрещающую возводить жилые здания на коллекторах. Помогите.

[Face Control]

строительные нормы и правила (СНиПы) пошерудите, там точно должно быть что то по этому вопросу. Ну и ЗРК об архитектурной.

Я слаб в этой отрасли, у меня специализация немного другая, и времени к сожалению на поиски тоже сегодня нет.

[Burubek]

смотрел Земельный, экологический кодекс, так и не нашел норму, запрещающую возводить жилые здания на коллекторах. Помогите.

ИМХО, налицо нарушение процедуры предоставления ЗУ.

Земельный Кодекс, Статья 44. Предоставление земельных участков для строительства объектов

3. На основании заключения комиссии подготавливается землеустроительный проект о предоставлении права на землю.

В составе землеустроительного проекта уточняется площадь предоставляемого земельного участка, его границы и местоположение, смежные собственники земельного участка и землепользователи, а также обременения и сервитуты предоставляемого земельного участка.

[...]

7. Проект решения местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа о предоставлении права на земельный участок должен содержать:

- ...;

- ...;

- ...;

вид права на землю, обременения, сервитуты;

---

Земельный Кодекс, Статья 69. Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком

4. Публичные сервитуты могут устанавливаться в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства и местного населения, без изъятия земельных участков на основании решений местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимов города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа в пределах их компетенции по предоставлению земельных участков.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

2) использования земельного участка в целях прокладки и эксплуатации коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов или требуют несоразмерных расходов;

10) в иных случаях, связанных с общественными и государственными интересами.

----

Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года N 242 "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан"

Статья 3. Основные направления деятельности в области архитектуры, градостроительства и строительства

Градостроительная и архитектурно-строительная деятельность граждан и юридических лиц может быть ограничена в случае, если она создает неудобство или невозможность пользования, владения либо распоряжения принадлежащим им (используемым ими) объектом (земельным участком или иным недвижимым имуществом).

---

Обжалуйте действия ОЗО и земельной комиссии в части нарушений правил предоставления ЗУ, выраженных в отсутствии обязательного уточнения о наличии сервитутов и установлении данных сервитутов. В связи с этими нарушениями требуйте прекращения права на ЗУ, отмены постановления о предоставлении ЗУ, отмену выдачи разрешения на строительство и признания всех действий госорганов незаконными.

К сожалению, сейчас нету времени, поэтому навскидку накидал, что пришло в голову... Надо ждать появления на форуме Azamatika, он наверняка знает, что делать.

Изменено 12 Апреля 2012 пользователем D@N

[М.Ю.]

Посмотрел санитарную классификацию производственных объектов для определения размеров санитарно-защитных зон. Что-то такого не нашел.

Короче, вам надо задать этот вопрос Игорю Юрьевичу. Если и есть какой-то диковинный и редкий документ, то как раз он и осведомлен об этом лучше всего :good_evil: