проблемы по кредиту

[Гость Аскар]

Добрый день!

у меня такая ситуация в 2006 году купил квартиру в кредит через АТФ Банк, после перевел данный кредит птем рефинансирования задолженности в БТА Банк. (первая цел кредита приобретение)

в 2006 и 2007 году оформил под эту же квартиру еще 2 кредита на потребительские цели...

Т.к. кредит был оформлен в долларах с 2009 года оплачивал кредит но же с просрочкой платежа ...после изменили график ...погашал нормално..но с начала 2011 года не имею возможности погашат заем на теъ условиях которые есть.

Об это писал заявления -пима в банк, но ответа от банка так и не получал.... в феварале 2012года я получил от банка уведомление о не выполнении обязательств, в апреле о назначении торгов во внесудебном порядке... это также отрожено в договоре...что в случае не исполнения обязательств Банк имеет право реаолизовать вовнесудебном порядке.

теперь сотрдники банка требуют предоставить доступ для проведения оценки... чего я нехочу делать. т.к. на сегодняшний день рыночная стоимост в 1,5 раза ниже чем стоимость квартиры....

разве банк не должен ли продат квартир за стоимост которая отражена в договоре о залоге? конечно ее оченят еще дешевле и продадут а долг останется на мне....

подскажите пож-та как быть? можно ли считать обязательства исполнеными если залог же продали но не полностью погасили кредит, т.к. на момент заключения договора залога стоимост квартиры покрывала обязателства...но не я и не банк невиноват что цены упали...

дайте совет как быть в данной ситуации.... может мне отказатся от внесудебной реализации и судится... на суде предложит заключить мировое соглашение (кажется так называется) я не откзываюсь платить но не могу столько сколько просит банк?

[Realman]

если банк продаст с торгов, то с Вас больше ничего не вправе требовать

из закона об ипотеке

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

если не хотите продавать с внесудебных торгов, то можете написать официальный отказ от реализации во внесудебном порядке и зарегистрировать его в юстиции по месту регистрации залога

Статья 24. Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке

3. Удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается в случаях, когда:

4) имеется письменный отказ залогодателя по ипотечному жилищному займу, являющегося физическим лицом, от проведения реализации заложенного недвижимого имущества во внесудебном порядке, зарегистрированный органом, где был зарегистрирован ипотечный договор, и представленный в срок, установленный подпунктом 7-1) статьи 26 настоящего Закона;

в таком случае банк может через суд обратить взыскание, а через суд - значит продадут квартиру и если не хватит на погашение кредита, то с Вас будут дополнительно взыскивать

просите у Банка реструктуризацию, возьмите кого-нибудь в созаемщики/гаранты, доп залог поставьте, только платить не забывайте, ато созаещика/гаранта подставите

Изменено 20 Апреля 2012 пользователем Realman

[Гость гость]

  Статья 25. Требования к проведению внесудебных

                 торгов

      1. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:

      1) доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении основного обязательства, регистрирует его в органе, где была зарегистрирована ипотека, и вручает его залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по его адресу, указанному в ипотечном договоре;

      2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, и непредставлении залогодателем по ипотечному жилищному займу, являющимся физическим лицом, письменного отказа от проведения реализации ипотеки во внесудебном порядке, зарегистрированного в органе, где была зарегистрирована ипотека, но не ранее чем через тридцать календарных дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю (подпункт 1 настоящего пункта), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где была зарегистрирована ипотека, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 настоящего Закона;

      3) с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, выносимого на торги, запрещаются, а если сделки были совершены, то признаются недействительными;

      4) с момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.

      2. По получении уведомления о невыполнении основного обязательства залогодатель вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки.

      Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 21 настоящего Закона.

      Обращение с иском (заявлением) в суд приостанавливает течение срока, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи

воспользуйтесь пунктом 2 данной статьи

[Гость Жас]

Статья 25. Требования к проведению внесудебных

торгов

1. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:

1) доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении основного обязательства, регистрирует его в органе, где была зарегистрирована ипотека, и вручает его залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по его адресу, указанному в ипотечном договоре;

2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, и непредставлении залогодателем по ипотечному жилищному займу, являющимся физическим лицом, письменного отказа от проведения реализации ипотеки во внесудебном порядке, зарегистрированного в органе, где была зарегистрирована ипотека, но не ранее чем через тридцать календарных дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю (подпункт 1 настоящего пункта), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где была зарегистрирована ипотека, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 настоящего Закона;

3) с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, выносимого на торги, запрещаются, а если сделки были совершены, то признаются недействительными;

4) с момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.

2. По получении уведомления о невыполнении основного обязательства залогодатель вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки.

Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 21 настоящего Закона.

Обращение с иском (заявлением) в суд приостанавливает течение срока, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи

воспользуйтесь пунктом 2 данной статьи

Здравствуйте уважаемые форумчане.

Меня интересует два вопроса:

1) Согласно п.3 ст.32 Закона "Об ипотеке недвижимого имущества" при объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

Какие документы требуются для предоставления в органы юстиции для регистрации права собственности?

2)В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по основанию, предусмотренному подпунктом 2 пункта 1 ст.32 (лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок), залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи.

С кем залогодержатель заключает договор купли-продажи, ведь залогодатель вряд ли согласится на заключение такого договора?

С уважением.

[Гость Жас]

Здравствуйте уважаемые форумчане.

Меня интересует два вопроса:

1) Согласно п.3 ст.32 Закона "Об ипотеке недвижимого имущества" при объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

Какие документы требуются для предоставления в органы юстиции для регистрации права собственности?

2)В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по основанию, предусмотренному подпунктом 2 пункта 1 ст.32 (лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок), залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи.

С кем залогодержатель заключает договор купли-продажи, ведь залогодатель вряд ли согласится на заключение такого договора?

С уважением.

UP!

[Еркин]

1) Согласно п.3 ст.32 Закона "Об ипотеке недвижимого имущества" при объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

Какие документы требуются для предоставления в органы юстиции для регистрации права собственности?

2)В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по основанию, предусмотренному подпунктом 2 пункта 1 ст.32 (лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок), залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи.

С кем залогодержатель заключает договор купли-продажи, ведь залогодатель вряд ли согласится на заключение такого договора?

1) См. ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". При этом, правдоком, как правило, является выданное доверенным лицом свидетельство об обращении в собственность.

2) ИМХО с доверенным лицом.

[Гость Юрист]

Здравствуйте ! Вам и всем проблемщикам помогут юридическая компания которая занимаются и помогают только проблемным заемщиком ! Позвоните на номер 87782166572 и мы вам обязательно поможем!