Компенсация стоимости неотделимых улучшений

[Алибек Бегдесенов]

Уважаемые форумчане!

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РК:

В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, не отделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором.

По какой стоимости наймодатель должен компенсировать нанимателю произведенные с согласия наймодателя неотделимые улучшения? По балансовой или по рыночной?

Просмотрел базу по судебным решениям. Аналогичных споров не нашел.

[Foster]

Уважаемые форумчане!

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РК:

По какой стоимости наймодатель должен компенсировать нанимателю произведенные с согласия наймодателя неотделимые улучшения? По балансовой или по рыночной?

думаю, должно быть предусмотрено договором.

[Алибек Бегдесенов]

думаю, должно быть предусмотрено договором.

А если договор не предусматривает порядок компенсации неотделимых улучшений? Либо если договор просто копирует содержание пункта 2 статьи 555 ГК РК?

[terminate]

имхо, арендатор будет доказывать свою стоимость, а арендодатель свою, а если применять амортизацию то явно без бухгалтерии не обойтись

[Abu Mansur]

может попробовать применить аналогию закона?

Статья 546. Плата по договору имущественного найма

1. Плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

[Орал]

По какой стоимости наймодатель должен компенсировать нанимателю произведенные с согласия наймодателя неотделимые улучшения? По балансовой или по рыночной?

Думается, по фактической. Т.е. сколько средств фактически арендатором вложено в улучшение арендуемого имущества, столько и возмещается.

[Александр К]

По какой стоимости наймодатель должен компенсировать нанимателю произведенные с согласия наймодателя неотделимые улучшения? По балансовой или по рыночной?

Думается, по фактической. Т.е. сколько средств фактически арендатором вложено в улучшение арендуемого имущества, столько и возмещается.

Я тоже так думаю. А стоимость таких улучшений будет определяться сметой, чеками/накладными и прочими применимыми документами.

[Алибек Бегдесенов]

Я тоже так думаю. А стоимость таких улучшений будет определяться сметой, чеками/накладными и прочими применимыми документами.

А фактический износ этих неотделимых улучшений должен ли приниматься во внимание? Например в первый год аренды наниматель сделал капитальный ремонт помещения, однако через 4-5 лет аренды стоимость этого капитального ремонта уже не будет равна первоначальной стоимости. Разве не так?

[Орал]

В ст. 555 говорится именно о стоимости улучшений, без всякой амортизации.

[Александр К]

Вы же этого не указали в первом посте, поэтому и получилось как будто действия осуществились в течение короткого периода времени.

имхо применяемый метод будет зависеть от метода амортизации, применяемого стороной, учитывающий амортизацию, т.е. наймодатель.