Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Компенсация стоимости неотделимых улучшений


Рекомендуемые сообщения

Уважаемые форумчане!

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РК:

В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, не отделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором.

По какой стоимости наймодатель должен компенсировать нанимателю произведенные с согласия наймодателя неотделимые улучшения? По балансовой или по рыночной?

Просмотрел базу по судебным решениям. Аналогичных споров не нашел.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемые форумчане!

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РК:

По какой стоимости наймодатель должен компенсировать нанимателю произведенные с согласия наймодателя неотделимые улучшения? По балансовой или по рыночной?

думаю, должно быть предусмотрено договором.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

думаю, должно быть предусмотрено договором.

А если договор не предусматривает порядок компенсации неотделимых улучшений? Либо если договор просто копирует содержание пункта 2 статьи 555 ГК РК?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

имхо, арендатор будет доказывать свою стоимость, а арендодатель свою, а если применять амортизацию то явно без бухгалтерии не обойтись

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

может попробовать применить аналогию закона?

Статья 546. Плата по договору имущественного найма

1. Плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

По какой стоимости наймодатель должен компенсировать нанимателю произведенные с согласия наймодателя неотделимые улучшения? По балансовой или по рыночной?

Думается, по фактической. Т.е. сколько средств фактически арендатором вложено в улучшение арендуемого имущества, столько и возмещается.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

По какой стоимости наймодатель должен компенсировать нанимателю произведенные с согласия наймодателя неотделимые улучшения? По балансовой или по рыночной?

Думается, по фактической. Т.е. сколько средств фактически арендатором вложено в улучшение арендуемого имущества, столько и возмещается.

Я тоже так думаю. А стоимость таких улучшений будет определяться сметой, чеками/накладными и прочими применимыми документами.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я тоже так думаю. А стоимость таких улучшений будет определяться сметой, чеками/накладными и прочими применимыми документами.

А фактический износ этих неотделимых улучшений должен ли приниматься во внимание? Например в первый год аренды наниматель сделал капитальный ремонт помещения, однако через 4-5 лет аренды стоимость этого капитального ремонта уже не будет равна первоначальной стоимости. Разве не так?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вы же этого не указали в первом посте, поэтому и получилось как будто действия осуществились в течение короткого периода времени.

имхо применяемый метод будет зависеть от метода амортизации, применяемого стороной, учитывающий амортизацию, т.е. наймодатель.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования