Заканчивается срок аренды зем.участка...какие действия.выкуп и т.п.

[Pochemuchka]

Всем здравствуйте!!!

Выручайте пожалуйста!

у меня есть зем участок, целевое назначение для садоводства, срок аренды подошел к концу.

до конца срока аренды я написал заявление на предоставление земельного участка в частную собственность. на что мне предоставили таой ответ:

Ваше завяление согласно базе данных учета собственников и землепользователей на земельном участке ХХХ зарегистрированы:

1. Гр. Иванов идентификационный документ № 00000 от июля 2007 года, основание выдачи протокол комиссии по проведению легализации недвижимого имущества №0000 от марта 2007 года площадью 0,1000 га

2. гр.Сидоров идентификационный документ №000 от марта 1998 года, основаие выдачи, решение Акима района ХХХ №000 от декабря 1995 года площадью 0,1000 га.

На основании вышеизложенного оформление земельного участка на право частной собственности за вами не представляется возможным. в Связи с этим напоминаем, что согласно статьи 167 Земельного кодекса РК "Споры вытекающие из земельных правоотношений рассматриваются в судебном порядке". Вы вправе обратиться в суд.

Срок аренды подошел к концу, второго собственника нет, он переехал жить на ПМЖ в другой регион, за границу. как быть мне нужно оформлять участок,

как соблюсти процедуру по оформлению ЗУ в частную собственность?

с каким исковым заявлением обращаться?

Наведите, я в этом деле новичок.

Всем заранее спасибо!

[Burubek]

Срок аренды подошел к концу, второго собственника нет, он переехал жить на ПМЖ в другой регион, за границу. как быть мне нужно оформлять участок,

как соблюсти процедуру по оформлению ЗУ в частную собственность?

с каким исковым заявлением обращаться?

Здравствуйте! Я не юрист, потому все нижеописанное - чистое ИМХО.

Поясните, пожалуйста, следующие нюансы:

1) Кто являлся заявителем на оформление ЗУ - гр. Иванов?

2) Если заявитель - гр. Иванов, то почему в земельном кадастре числится гр. Сидоров? Как могло произойти отчуждение права собственности к Иванову, без прекращения права собственности у гр. Сидорова?

3) Если оба гражданина являются владельцами долей указанного ЗУ, то почему гр. Сидоров не указан в акте от 2007-го года?

4) ИМХО, ответ ОЗО мотивирован законно, на указанный ЗУ имеется владелец, зарегистрированный в кадастре. На основании сведений кадастра вам дан отказ. Если я все правильно понял из написанного ТС, то я бы обжаловал правильность сведений в кадастре с требованием изменения сведений в кадастре о собственнике Сидорове, который не является собственником, который в прошедший период легализации (2006-2007 гг.) не заявил своих прав, и который не подал иск о правах на ЗУ в течение срока исковой давности, в связи с чем утратил право собственности по указанным мотивам. В связи с этим, потребовать обязать ОЗО и акимат заключить договор аренды ЗУ с гр. Ивановым и рассмотреть его заявление о предоставлении указанного ЗУ в частную собственность.

[М.Ю.]

Интересная легализация. То есть дали земельный участок, который находится в собственности другого лица?! Тут сразу три нарушения. Во-первых, вообще не должны были давать. Во-вторых, легализация предусматривала предоставление именно в собственность. В третьих, нельзя что-то давать на праве землепользования, если участок находится в негосударственной собственности.

Изменено 23 Мая 2012 пользователем М.Ю.

[Burubek]

Интересная легализация. То есть дали земельный участок, который находится в собственности другого лица?! Тут сразу три нарушения. Во-первых, вообще не должны были давать. Во-вторых, легализация предусматривала предоставление именно в собственность. В третьих, нельзя что-то давать на праве землепользования, если участок находится в негосударственной собственности.

Не знаю как по Казахстану в целом, но у нас в Актобе эта легализация шла таким образом, что много ошибок было допущено не сколько технического, сколько юридического характера. В данное время обжаловать решение комиссии проблематично, так как сложно установить ответчика. Акимат может ходатайствовать о замене ненадлежащего ответчика.

Да, нарушения явны и тут прямая дорога в суд. Только чем сформулировать свою позицию, я пока не представляю...

Откуда взялся этот пресловутый гр. Сидоров? Получается, что он, Сидоров, бросил (не продал/не отчуждал) ЗУ, и уехал на ПМЖ в другую страну, а гр.Иванов легализовал его участок по согласованию с председателем садоводческого кооператива, который предоставлял списки в акимат?

Может тогда в соответчики и председателя записать?

Изменено 23 Мая 2012 пользователем D@N

[Pochemuchka]

Здравствуйте! Я не юрист, потому все нижеописанное - чистое ИМХО.

Поясните, пожалуйста, следующие нюансы:

1) Кто являлся заявителем на оформление ЗУ - гр. Иванов?

2) Если заявитель - гр. Иванов, то почему в земельном кадастре числится гр. Сидоров? Как могло произойти отчуждение права собственности к Иванову, без прекращения права собственности у гр. Сидорова?

3) Если оба гражданина являются владельцами долей указанного ЗУ, то почему гр. Сидоров не указан в акте от 2007-го года?

4) ИМХО, ответ ОЗО мотивирован законно, на указанный ЗУ имеется владелец, зарегистрированный в кадастре. На основании сведений кадастра вам дан отказ. Если я все правильно понял из написанного ТС, то я бы обжаловал правильность сведений в кадастре с требованием изменения сведений в кадастре о собственнике Сидорове, который не является собственником, который в прошедший период легализации (2006-2007 гг.) не заявил своих прав, и который не подал иск о правах на ЗУ в течение срока исковой давности, в связи с чем утратил право собственности по указанным мотивам. В связи с этим, потребовать обязать ОЗО и акимат заключить договор аренды ЗУ с гр. Ивановым и рассмотреть его заявление о предоставлении указанного ЗУ в частную собственность.

Спс за разъяснение, отвечаю что знаю и что мне известно по первому вопросу:

1) Заявителем является гр. Иванов

2) сам не знаю да и непонимаю вообще как могло это произойти.

3)тоже не знаю ответа, в акте указан гр.Иванов

4) есть какие варианты?Я не соображу((

[Pochemuchka]

Интересная легализация. То есть дали земельный участок, который находится в собственности другого лица?! Тут сразу три нарушения. Во-первых, вообще не должны были давать. Во-вторых, легализация предусматривала предоставление именно в собственность. В третьих, нельзя что-то давать на праве землепользования, если участок находится в негосударственной собственности.

Уважаемый М.Ю. мне вообще в этой ситуации не понятно ничего. В первый раз с таки столкнулся :biggrin:

[Pochemuchka]

Не знаю как по Казахстану в целом, но у нас в Актобе эта легализация шла таким образом, что много ошибок было допущено не сколько технического, сколько юридического характера. В данное время обжаловать решение комиссии проблематично, так как сложно установить ответчика. Акимат может ходатайствовать о замене ненадлежащего ответчика.

Да, нарушения явны и тут прямая дорога в суд. Только чем сформулировать свою позицию, я пока не представляю...

Откуда взялся этот пресловутый гр. Сидоров? Получается, что он, Сидоров, бросил (не продал/не отчуждал) ЗУ, и уехал на ПМЖ в другую страну, а гр.Иванов легализовал его участок по согласованию с председателем садоводческого кооператива, который предоставлял списки в акимат?

Может тогда в соответчики и председателя записать?

D@N буду признателен если найдется формулировка для обращения в суд....ума не приложу.

из выписки из протокола март 2007 года следует : по итогам рассмотрения документов и детального обсуждения вопроса повестки дня заседания, комиссия РЕШИЛА: Легализовать обънет. Заявитель гр.Иванов, объект легализации Дачный участок000 и есть договор аренды от июля 2007 года с гр.Ивановым

Помогите, а то срок аренды закончился и участок остается не оформленным.Боюсь если дело затянется могут изъять же получается

[Burubek]

Помогите, а то срок аренды закончился и участок остается не оформленным.Боюсь если дело затянется могут изъять же получается

Может быть, письменно обратиться в ОЗО с просьбой разъяснить то, как произошла такая ситуация?

А Сидорова разыскать (через знакомых, родственников, по инету) и попросить отказную написать не прокатит?

Изменено 24 Мая 2012 пользователем D@N

[Pochemuchka]

Может быть, письменно обратиться в ОЗО с просьбой разъяснить то, как произошла такая ситуация?

А Сидорова разыскать (через знакомых, родственников, по инету) и попросить отказную написать не прокатит?

попробую обратиться письменно...но это опять же время.

[Brant]

А Сидорова разыскать (через знакомых, родственников, по инету) и попросить отказную написать не прокатит?

Этот Сидоров может уже и не надеется, что у него сохранились какие-то права на этот участок. А тут к нему обращаются, он поймёт их зависимость и заинтересованность.

Одни мои знакомые попытались так сделать, разыскали "бывшую" хозяйку, так она давай не слабые финансовые претензии выкатывать за "отказную".

[Pochemuchka]

Этот Сидоров может уже и не надеется, что у него сохранились какие-то права на этот участок. А тут к нему обращаются, он поймёт их зависимость и заинтересованность.

Одни мои знакомые попытались так сделать, разыскали "бывшую" хозяйку, так она давай не слабые финансовые претензии выкатывать за "отказную".

боюсь что такое тоже может быть, а это скорее всего будет...боюсь за человеческий фактор этого Сидорова....

может есть другой путь господа?

[Burubek]

Этот Сидоров может уже и не надеется, что у него сохранились какие-то права на этот участок. А тут к нему обращаются, он поймёт их зависимость и заинтересованность.

Одни мои знакомые попытались так сделать, разыскали "бывшую" хозяйку, так она давай не слабые финансовые претензии выкатывать за "отказную".

Да, я тоже сомневаюсь, что такой прокатит...

Может, обратиться в акимат о обращении в комм.собственность, а потом иванову подать заявление о приобретении имущества в частную обственность? Срок для обращения в комм.собственность имеется досточный ведь?

Изменено 24 Мая 2012 пользователем D@N

[Pochemuchka]

Да, я тоже сомневаюсь, что такой прокатит...

Может, обратиться в акимат о обращении в комм.собственность, а потом иванову подать заявление о приобретении имущества в частную обственность? Срок для обращения в комм.собственность имеется досточный ведь?

Интересный вариант....

[Burubek]

Интересный вариант....

Только инициатором должен выступить акимат, по-моему...

Надо сходить на прием к начальнику ОЗО и изложить ему: так мол и так, имею землю, легализовал, теперь хочу ее выкупить, но тут такая проблема. И предложить обратить указанный участок в комм.собственность и сразу же его выкупить в частную.

По этому вопросу к FaceControl'у и Azamatika надо обращаться.

Изменено 24 Мая 2012 пользователем D@N

[Pochemuchka]

Только инициатором должен выступить акимат, по-моему...

Надо сходить на прием к начальнику ОЗО и изложить ему: так мол и так, имею землю, легализовал, теперь хочу ее выкупить, но тут такая проблема. И предложить обратить указанный участок в комм.собственность и сразу же его выкупить в частную.

Сегодня же буду там.

Друзья если есть совет я с нетерпением его послушаюсь по данной теме. (а пока я отлучусь)

[azamatika]

Во-первых, Вам нужно поднять как можно больше документов по Сидорову. Откуда у УЗО такая информация? В 90-х годах УЗО не было, кадастром они не владеют... Значит этот Сидоров или его люди где-то рядом либо у кого-то есть интерес))

Если, Сидоров действительно за границей и сменил гражданство, то нужно смотреть целевое назначение ЗУ.

Если по Сидорову зацепиться не получится, то нужно подавать в суд, но не на Сидорова, а на акимат с требованием продлить срок аренды или понудить акимат продать этот участок.

[Pochemuchka]

Во-первых, Вам нужно поднять как можно больше документов по Сидорову. Откуда у УЗО такая информация? В 90-х годах УЗО не было, кадастром они не владеют... Значит этот Сидоров или его люди где-то рядом либо у кого-то есть интерес))

Если, Сидоров действительно за границей и сменил гражданство, то нужно смотреть целевое назначение ЗУ.

Если по Сидорову зацепиться не получится, то нужно подавать в суд, но не на Сидорова, а на акимат с требованием продлить срок аренды или понудить акимат продать этот участок.

Спасибо за ответ! По Сидорову у меня вообще ничего нет. Заинтересованности Сидорова и близкизх нет вообще.

Азаматика, какая будет формулировка для обращения в суд? Целевое назначение: для садоводства

[azamatika]

Спасибо за ответ! По Сидорову у меня вообще ничего нет. Заинтересованности Сидорова и близкизх нет вообще.

Азаматика, какая будет формулировка для обращения в суд? Целевое назначение: для садоводства

Это целевое назначение земельного участка установленного для Вас, я это понял из первого сообщения. А для Сидорова, какое целевое назначение? Если для садоводства и сам Сидоров сменил гражданство, то в силу статьи 23 ЗК РК, этот участок ему не может принадлежать.

Если хотите по акимату, то иск будет о понуждении акимата продать этот земельный участок, в соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЗК РК.

[Burubek]

Это целевое назначение земельного участка установленного для Вас, я это понял из первого сообщения. А для Сидорова, какое целевое назначение? Если для садоводства и сам Сидоров сменил гражданство, то в силу статьи 23 ЗК РК, этот участок ему не может принадлежать.

Если хотите по акимату, то иск будет о понуждении акимата продать этот земельный участок, в соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЗК РК.

Там в ст. 23 ЗК есть ссылка на ст. 66 ЗК, во втором абзаце первой части которой говорится о том, что акимат должен подать иск о возврате земли по месту его нахождения.

Я не совсем точно понимаю, как понять: возврат земли по месту его нахождения? Земля ведь и так находится там, где она и находится... :biggrin:

[Burubek]

Если хотите по акимату, то иск будет о понуждении акимата продать этот земельный участок, в соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЗК РК.

А в начале не придется подавать в суд об исключении Сидорова из земельного кадастра по основаниям ст. 23 и 66 ЗК РК?

Или сразу подать два иска - один по основаниям ч.3 ст. 47 и второй - по Сидорову?

Главное, не навредить. А то сложное и запутанное дело получается...

Чтобы была гарантия, что земля не "уйдет" налево (а земля в Актобе сейчас дорогая), можно сразу подать иск по основаниям ч. 3 ст. 47, но так, чтобы иск не вернули. Для этого надо так сформулировать, чтобы по нормам ГПК иск не вернули. А какие могут быть основания у суда для возврата иска?

Изменено 24 Мая 2012 пользователем D@N

[Pochemuchka]

Это целевое назначение земельного участка установленного для Вас, я это понял из первого сообщения. А для Сидорова, какое целевое назначение? Если для садоводства и сам Сидоров сменил гражданство, то в силу статьи 23 ЗК РК, этот участок ему не может принадлежать.

Если хотите по акимату, то иск будет о понуждении акимата продать этот земельный участок, в соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЗК РК.

azamatika', а можжно немного поподробнее, я не думаю что целевое когда либо менялось....

[Pochemuchka]

А в начале не придется подавать в суд об исключении Сидорова из земельного кадастра по основаниям ст. 23 и 66 ЗК РК?

Или сразу подать два иска - один по основаниям ч.3 ст. 47 и второй - по Сидорову?

Главное, не навредить. А то сложное и запутанное дело получается...

Чтобы была гарантия, что земля не "уйдет" налево (а земля в Актобе сейчас дорогая), можно сразу подать иск по основаниям ч. 3 ст. 47, но так, чтобы иск не вернули. Для этого надо так сформулировать, чтобы по нормам ГПК иск не вернули. А какие могут быть основания у суда для возврата иска?

Добрый день, мысль уловил, но немного не допоимаю....