как безопасно продать з/у

[Гость Rahat]

Добрый день, уважаемые юристы!

Прошу посоветовать наиболее безопасный способ продажи з/у на условиях рассрочки платежа на один год.

Наша компания хочет продать земельный участок за 10 млн тенге. Из них 5 млн оплачивает покупатель в день подписания договора, оставшиеся в течение года по графику платежей.

Как мне объяснил нотариус, сразу после подписания договора покупатель может пойти в цон и оформить участок на свое имя. Хотя сумма по договору еще не оплачена в полном объеме.

Он ведь на следующий день может продать этот участок другому лицу и объявить себя банкротом и мы останемся с "носом".

Как подстраховаться от таких ситуации? Можно ли одновременно с подписанием у нотариуса договора купли-продажи сразу подписать договор залога и поставить участок в залог на наше имя до полной оплаты?

Заранее благодарю за ответ.

[Кадыров Ренат]

при рассрочке вы можете прописать в договоре что оформление права собственности произойдет после полной оплаты стоимости

[Гость Rahat]

при рассрочке вы можете прописать в договоре что оформление права собственности произойдет после полной оплаты стоимости

Если будет такая фраза в договоре Юстиция не примет у Покупателя Договор на регистрацию?

[Electrolux]

Если будет такая фраза в договоре Юстиция не примет у Покупателя Договор на регистрацию?

дык подразумевается, что только после полной оплаты стоимости покупатель сможет пойти в органы юстиции дабы зарегистрировать право собственности. а пока что о/ю тут не при чем.

[Гость Rahat]

дык подразумевается, что только после полной оплаты стоимости покупатель сможет пойти в органы юстиции дабы зарегистрировать право собственности. а пока что о/ю тут не при чем.

А если он пойдет раньше этого срока? Вы же знаете как у нас работают чиновники, им принесут договор, а они примут его на регистрацию, не вдаваясь в суть написанного в нем.

[Brant]

А если он пойдет раньше этого срока? Вы же знаете как у нас работают чиновники, им принесут договор, а они примут его на регистрацию, не вдаваясь в суть написанного в нем.

Тогда у Вас есть все основания оспорить эту регистрацию в суде. Ну, или не продавайте в рассрочку тогда.

[М.Ю.]

при рассрочке вы можете прописать в договоре что оформление права собственности произойдет после полной оплаты стоимости

Достаточно сомнительный способ с юридической точки зрения.

С залогом нормальный способ.

[Гость Rahat]

Достаточно сомнительный способ с юридической точки зрения.

С залогом нормальный способ.

Договор купли-продажи и Договор залога можно заключить в тот же день?

[Brant]

Достаточно сомнительный способ с юридической точки зрения.

С залогом нормальный способ.

Почему? По сути тот же договор с отлагательным условием?

Хотя с залогом надёжней. И обе стороны сделки меньше дёргаются.

[Кадыров Ренат]

сомневаюсь что ТС пойдет на такое... рассрочка всегда была и есть НОРМАЛЬНЫМ способом оформления...

[Mika]

Можно ли одновременно с подписанием у нотариуса договора купли-продажи сразу подписать договор залога и поставить участок в залог на наше имя до полной оплаты?

Это действительно надежный вариант, с отлагательным условием есть риск - что юстиция зарегистрирует не вчитываясь в договор. И потом Вам оспаривать все это, терять время, да и если по цепочке продадут - концов не сыщите.

[М.Ю.]

Как написано в ГК, право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено ГК или законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, однако, не написано: "если иное не предусмотрено соглашением сторон".

[Электрон]

заключите предварительный договор. и регистрируйте обременение