Гость Rahat Опубликовано 29 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 29 Мая 2012 Добрый день, уважаемые юристы! Прошу посоветовать наиболее безопасный способ продажи з/у на условиях рассрочки платежа на один год. Наша компания хочет продать земельный участок за 10 млн тенге. Из них 5 млн оплачивает покупатель в день подписания договора, оставшиеся в течение года по графику платежей. Как мне объяснил нотариус, сразу после подписания договора покупатель может пойти в цон и оформить участок на свое имя. Хотя сумма по договору еще не оплачена в полном объеме. Он ведь на следующий день может продать этот участок другому лицу и объявить себя банкротом и мы останемся с "носом". Как подстраховаться от таких ситуации? Можно ли одновременно с подписанием у нотариуса договора купли-продажи сразу подписать договор залога и поставить участок в залог на наше имя до полной оплаты? Заранее благодарю за ответ. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Кадыров Ренат Опубликовано 29 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 29 Мая 2012 при рассрочке вы можете прописать в договоре что оформление права собственности произойдет после полной оплаты стоимости Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Rahat Опубликовано 29 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 29 Мая 2012 при рассрочке вы можете прописать в договоре что оформление права собственности произойдет после полной оплаты стоимости Если будет такая фраза в договоре Юстиция не примет у Покупателя Договор на регистрацию? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Electrolux Опубликовано 29 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 29 Мая 2012 Если будет такая фраза в договоре Юстиция не примет у Покупателя Договор на регистрацию? дык подразумевается, что только после полной оплаты стоимости покупатель сможет пойти в органы юстиции дабы зарегистрировать право собственности. а пока что о/ю тут не при чем. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Rahat Опубликовано 29 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 29 Мая 2012 дык подразумевается, что только после полной оплаты стоимости покупатель сможет пойти в органы юстиции дабы зарегистрировать право собственности. а пока что о/ю тут не при чем. А если он пойдет раньше этого срока? Вы же знаете как у нас работают чиновники, им принесут договор, а они примут его на регистрацию, не вдаваясь в суть написанного в нем. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Brant Опубликовано 29 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 29 Мая 2012 А если он пойдет раньше этого срока? Вы же знаете как у нас работают чиновники, им принесут договор, а они примут его на регистрацию, не вдаваясь в суть написанного в нем. Тогда у Вас есть все основания оспорить эту регистрацию в суде. Ну, или не продавайте в рассрочку тогда. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
М.Ю. Опубликовано 29 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 29 Мая 2012 при рассрочке вы можете прописать в договоре что оформление права собственности произойдет после полной оплаты стоимости Достаточно сомнительный способ с юридической точки зрения. С залогом нормальный способ. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Rahat Опубликовано 29 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 29 Мая 2012 Достаточно сомнительный способ с юридической точки зрения. С залогом нормальный способ. Договор купли-продажи и Договор залога можно заключить в тот же день? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Brant Опубликовано 29 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 29 Мая 2012 Достаточно сомнительный способ с юридической точки зрения. С залогом нормальный способ. Почему? По сути тот же договор с отлагательным условием? Хотя с залогом надёжней. И обе стороны сделки меньше дёргаются. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Кадыров Ренат Опубликовано 29 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 29 Мая 2012 сомневаюсь что ТС пойдет на такое... рассрочка всегда была и есть НОРМАЛЬНЫМ способом оформления... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mika Опубликовано 30 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 30 Мая 2012 Можно ли одновременно с подписанием у нотариуса договора купли-продажи сразу подписать договор залога и поставить участок в залог на наше имя до полной оплаты? Это действительно надежный вариант, с отлагательным условием есть риск - что юстиция зарегистрирует не вчитываясь в договор. И потом Вам оспаривать все это, терять время, да и если по цепочке продадут - концов не сыщите. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
М.Ю. Опубликовано 30 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 30 Мая 2012 Как написано в ГК, право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено ГК или законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом, однако, не написано: "если иное не предусмотрено соглашением сторон". Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Электрон Опубликовано 30 Мая 2012 Жалоба Share Опубликовано 30 Мая 2012 заключите предварительный договор. и регистрируйте обременение Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.