НПА, предусматривающий согласование границ земельного участка

[Antares]

Кто в курсе, подскажите, какими актами регулируется вопрос согласования границ земельного участка с соседними землепользователями? Фабула такова: получаем земельный акт на участок впервые (ранее собственник не заморачивался с получением каких либо документов, но землей владеет уже тыщу лет). НПЦзем выдал акт согласования, где соседи должны расписаться, собственно, согласовать имеющиеся границы. Зачем это нужно - не пойму. Так вот, чем это регулируется, согласование границ с соседями? И нафига оно нужно?

[М.Ю.]

НПЦзем сам должен уведомлять заинтересованных собственников о проведении землеустроительных работ и сам должен получать эти подписи. При этом юридическую значимость таких подписей определить затруднительно.

[Antares]

Я, в принципе, придерживаюсь тоже такой точки зрения. Однако, как быть с НПА?

[Antares]

Специалисты по земельным вопросам, хелп!

[ровесник]

НПЦзем сам должен уведомлять заинтересованных собственников о проведении землеустроительных работ и сам должен получать эти подписи. При этом юридическую значимость таких подписей определить затруднительно.

а на это ссылки есть? честно говоря тоже очень интересует данный вопрос!

[Гость Гость]

Мне тоже интересен был этот вопрос, когда оформляли Акт на дачу. В земкоме (УЗО) ниХто толком ничего не сказал. Более того, нигде по моему не прописан тот факт, что должен визировать этот док-т ещё и ПРедседатель с/т, который в хлам коммерциализирован. А наша соседка, купившая свой зем участок позже на 40 лет, вообще собрала подписи несуществующих соседей, счас бодаемся, а в Талдыке (обл. Суд) судья положил на эти подписи.

[Гость Гость]

Получилось так, что эта соседка собрала подписи у людей, которые не имели полномочий - невестки хозяйки сос. участка и у других соседей, а на наш участок геодезисту вообще СКАЗАЛА, что - это - её дорога, и ОН ТАК В АКТЕ и нарисовал на нашем участке - "КОШЕСИ". А в суде всё-равно бодяга была, и никто не заострял внимания- что собраны подписи людей, которые не являются хозяевами сос. уч-в и не правомочны бяли ставить свои подписи. Мы так поняли, чтоб не поднимать вопрос о коррумпированности всего Карас. УЗО и ежи с ними, судья перевёл обсуждения непправильнсоти Акта соседки в другую плоскость.

[М.Ю.]

В земкоме (УЗО) ниХто толком ничего не сказал.

Трудно найти что-то толковое в данном документе:

http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30003122

Если не являешься обладателем диплома по соответствующей специальности.

[Гость Гость]

Большое спасибо! РАХМЕТ!

[Елiмай]

Специалисты по земельным вопросам, хелп!

Попробуйте участнику под ником azamatika написать в личку. Судя по ответам на форуме, это спец в теме.

[Antares]

Спасибо, попробую

Трудно найти что-то толковое в данном документе:

http://online.zakon....doc_id=30003122

Если не являешься обладателем диплома по соответствующей специальности.

Еще бы доступ получить... Тыща местных долларов-таки

[Antares]

В общем, эмпирическим путем было установлено, что законодательно требование о согласовании нигде не прописано. Однако, земельники его требуют, основываясь на своих, никому не понятных амбициях. При этом, если у вас не получается произвести такое согласование, то они могут обойтись и без него (sic!). Логика, как всегда, в действиях чиновников, отсутствует. Судебная перспектива об обязании соседей подписать согласование - ничтожна, поскольку нормы такой в законе нет, соответственно, и обязанности её исполнять - тоже. Так что тему можно закрывать, с пометкой о вышеизложенном.

[М.Ю.]

У нас сейчас эти идиоты-земельщики требуют согласование от второго долевого собственника на утверждение землеустроительного проекта для передачи другой одной второй доли в праве, которая была передана постановлением судебного исполнителя.

Городская прокуратура не помогла. На очереди областная прокуратура и суд.

[Brant]

В общем, эмпирическим путем было установлено, что законодательно требование о согласовании нигде не прописано. Однако, земельники его требуют, основываясь на своих, никому не понятных амбициях.

Судебная перспектива об обязании соседей подписать согласование - ничтожна, поскольку нормы такой в законе нет, соответственно, и обязанности её исполнять - тоже. Так что тему можно закрывать, с пометкой о вышеизложенном.

ИМХО, это не так.

ЗК РК:

Статья 151. Землеустроительный процесс

1. Землеустроительный процесс включает следующие стадии:

возбуждение производства землеустроительного действия;

подготовительные работы;

разработку прогнозов, схем, программ и проектов землеустройства;

рассмотрение, согласование и утверждение землеустроительной документации;

исполнение проекта землеустройства.

2. Участниками землеустроительного процесса являются заказчик по проведению землеустройства, разработчик землеустроительной документации, третьи лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, а также государственные органы и другие лица, согласовывающие и утверждающие землеустроительную документацию.

3. Права участников землеустроительного процесса:

1) заказчик по проведению землеустройства имеет право:

участвовать лично или через представителя во всех стадиях землеустроительного процесса;

знакомиться с материалами землеустроительного производства;

вносить на рассмотрение свои предложения;

участвовать в разрешении разногласий, возникших в процессе землеустройства;

2) разработчик (физическое или юридическое лицо, занимающееся проектными и изыскательскими работами, а также осуществляющее исполнение землеустроительных проектов) имеет право:

получать необходимую информацию по землеустройству в государственных органах;

строить отношения с заказчиками на договорных условиях;

проводить без особого на то разрешения контроль за ходом реализации проектов землеустройства, информировать о его результатах местные исполнительные органы и вносить предложения по улучшению практики использования и охраны земель;

вносить предложения по совершенствованию или переработке устаревших схем и проектов землеустройства;

3) третьи лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, имеют право:

участвовать при обсуждении вопросов землеустройства и получать информацию о ходе и результатах землеустройства, затрагивающую их интересы;

обжаловать неправомерные действия, затрагивающие их интересы в процессе землеустройства, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

4. Обязанности участников землеустроительного процесса:

1) все участники землеустроительного процесса обязаны:

соблюдать земельное законодательство Республики Казахстан;

выполнять требования компетентных государственных органов по вопросам использования и охраны земель;

обеспечивать соблюдение в землеустроительном процессе прав собственников земельных участков и землепользователей;

2) исполнительные органы, согласовывающие и утверждающие проектную документацию, обязаны рассмотреть ее в течение месяца;

3) заказчик по проведению землеустройства обязан:

определить цель, задачи, содержание, особые условия и сроки проведения землеустройства;

предоставить необходимые документы и материалы;

организовать финансирование работ;

в течение одного месяца принять выполненные работы или выдать мотивированный отказ;

4) разработчик землеустроительной документации обязан:

выполнять все работы в соответствии с действующими инструкциями и методическими указаниями, а также договором;

привести земельные участки, на которых проводились обследовательские, изыскательские и иные работы с нарушением почвенного плодородного слоя, в первоначальное их состояние;

нести ответственность за достоверность, качество и экологическую безопасность мероприятий, предусмотренных землеустроительной документацией.

Считаю, что акт согласования границ з/у должен быть и без оного (или при подделке подписей смежный собственников) у последних имеются основания оспорить те или з/у действия.

Изменено 25 Июня 2012 пользователем Brant

[Antares]

Имхо, не увидел в приведенной норме "требования о согласовании" с соседними землепользователями

[Brant]

ИМХО, оно логично следует отсюда:

4. Обязанности участников землеустроительного процесса:

1) все участники землеустроительного процесса обязаны:

соблюдать земельное законодательство Республики Казахстан;

выполнять требования компетентных государственных органов по вопросам использования и охраны земель;

обеспечивать соблюдение в землеустроительном процессе прав собственников земельных участков и землепользователей;

Хотя Ваше дело, как к этому относиться.

[М.Ю.]

Применительно к землеустроительным действиям надо ещё определить, что конкретно обжаловать и в каком процессуальном порядке.

[Antares]

Хотя Ваше дело, как к этому относиться.

Это общая формулировка, и боюсь, что все, что из нее "вытекает" в суде вытечет в другую сторону. Никто ведь ничьих прав не нарушает. Что в суде предъявить конкретно? Обжаловать нежелание согласовывать границы земельного участка? Прекрасно знаете, что суд поинтересуется - какой нормой руководствуемся?

В общем, отдал земельникам акт согласования (хе, сказали, что, мол, ладно, сами придумаем что-нибудь, а нормы такой нет нигде), сами пусть решают

[Brant]

Ну, правда Ваша. Когда писал свой пост, в голове была конкретно засевшая мысль о смежных з/пользователях, чьи права сплошь и рядом нарушаются из-за нежелания/лени заказчиков з/у работ согласовать границы з/у.

А в случаях, подобных Вашему, может быть имеет смысл обращаться к смежным з/пользователям письменно (например, заказным письмом с уведомлением) с предложением согласовать границы. С тем чтобы в дальнейшем, если вдруг они посчитают свои права нарушенными каким-то неправильным, по их мнению, установлением границ и обратятся в суд, было чем парировать их "нахальный" довод.

[Antares]

А в случаях, подобных Вашему, может быть имеет смысл обращаться к смежным з/пользователям письменно (например, заказным письмом с уведомлением) с предложением согласовать границы.

Честно говоря, была мысль направить письма соседям с уведомлением о времени и месте проведения согласования границ участка. При их неявке зафиксировать отсутствие двумя свидетелями. Потом передать в суд и принудить их подписать согласование. Однако, в суде меня отбреют, поскольку нормы, как таковой, на этот счет нет. Потом я подумал - а зачем мне это нужно? Нехай земельники сами с ними разруливают ситуацию. Tertius gaudens, если не врал наш препод по латыни ))

[Гость Асхат]

смотри - http://adilet.minjus...ocs/V040003148_

6. Рассмотрение, согласование и утверждение землеустроительной документации осуществляется в порядке, установленном пунктом 4 статьи 150 Земельного Кодекса Республики Казахстан.

7. Исполнение проекта землеустройства включает: перенесение проекта на местность; освоение всех элементов проекта, оформление и выдачу землеустроительных материалов и документов.

8. Полученные и составленные в результате землеустроительных работ документы и материалы составляют землеустроительную документацию.

Один экземпляр землеустроительной документации, необходимой для изготовления идентификационного документа, после окончания землеустроительных работ передается специализированному республиканскому государственному предприятию, ведущему государственный земельный кадастр. Достоверность сведений о земельных участках, содержащихся в землеустроительной документации, обеспечивают уполномоченные органы, утвердившие землеустроительную документацию в соответствии с пунктом 4 статьи 150 Земельного кодекса Республики Казахстан. Достоверность сведений о земельных участках, включаемых в земельно-кадастровую документацию из утвержденной землеустроительной документации, обеспечивает в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Земельного кодекса Республики Казахстан специализированное республиканское государственное предприятие.

[azamatika]

Хотя Ваше дело, как к этому относиться.

Согласование со смежными землепользователями это один из вариантов обеспечения их прав, но не единственный, ИМХО. Пусть УЗО и НПЦзем камеральным путем исследуют документы смежников, благо материальная база позволяет.

А так, конкретных НПА, расставляющих все по полочкам нет. Правила, указанные Асхатом, регулируют межхозяйственное землеустройство и не совсем понятно, что это за землеустройство такое и можно ли применять эти правила на землеустройства в городах и т.д.

Да и по сабжу, в законодательстве на сегодняшний день нет императивной нормы по согласованию со смежниками.

[Гость Ди]

Проведение согласования смежных землепользователей НИ каким документом в Казахстане не прописана.

Если с России такая функция узаконена то у нас увы.

Требования ОЗО на наличие подписи смежников необходимо для того что бы в дальнейшем при спорах к ним не было. (проверено на судебной практике)

Решается все в суде. в зависимости от ситуации и определяется ответчик либо ГУ в порядке статьи 27 (но что сейчас с этим как то заморозилось), либо нерадивый смежник

Кому интересна тема отписываетесь на адрес dolgikh-dmitrij@yandex. ru

Работаю по земле.

[Элина]

Всем добрый день!

Возникла следующая ситуация: произошла накладка земельных участков кооперативного садоводческого товарищества на земельный участок юридического лица. Это было выявлено посредством JPS (если правильно называю). В связи с тем, что указанные участник вошли в территорию г. Алматы, возникла необходимость переоформления документов. Так как земельный участки СТ наложились на з/у юр.лицо, то Горкомзем теперь требует, чтобы владельцы смежных участков подписали акт согласования границ землепользований. Понятно, что никто этот акт подписывать не хочет. Проблема ведь не решена: з/У дачников наложились на другой участок. Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации? 

[Борисович]

Проблема ведь не решена: з/У дачников наложились на другой участок. Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации? 

​

Статья 167. Земельные споры

Споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.

Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации.