препятствия со стороны Арендодателя по пользованию арендуемым помещением

[MELL]

Добрый день! Уважаемые форумчане!

Вопрос следующего содержания:

Заключили договор аренды нежилого помещения, через некоторое время приходит письмо от Арендатора в котором нас ставят в известность о взымании платы за въезд автотранспортных средств на территорию арендуемого помещения. Все бы ничего, просто на территории арендуемого помещения работает порядка 1000 человек и у каждого есть автомобиль, кроме того служебные автомобили заезжают и выезжают большое количество раз в день и платить за каждый въезд просто нереально. Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации, как правильно составить ответ, дабы избежать платы за въезд, если есть ссылки на законодательство РК, прошу укажите! Заранее спасибо!

[MELL]

Добрый день! Уважаемые форумчане!

Вопрос следующего содержания:

Заключили договор аренды нежилого помещения, через некоторое время приходит письмо от Арендатора в котором нас ставят в известность о взымании платы за въезд автотранспортных средств на территорию арендуемого помещения. Все бы ничего, просто на территории арендуемого помещения работает порядка 1000 человек и у каждого есть автомобиль, кроме того служебные автомобили заезжают и выезжают большое количество раз в день и платить за каждый въезд просто нереально. Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации, как правильно составить ответ, дабы избежать платы за въезд, если есть ссылки на законодательство РК, прошу укажите! Заранее спасибо!

прошу прощения, уточняю письмо пришло от Арендодателя!

[Гость MELL]

нет не у кого мыслей по этому поводу...

CTRL + Q to Enable/Disable GoPhoto.it

[MELL]

Добрый день! как Вы считаете, уважаемые Форумчане, данные действия Арендодателя - это не препятствие в пользовании нежелым помещением и

ухудшение условий пользования, которое в значительной степени лишает арендатора того, на что он рассчитывал при определении договорной арендной платы?

[MELL]

Доброго время суток! если нет не у кого мыслей по этому поводу, такой ответ составил... прошу просмореть и указать замечания по данному ответу, заранее спасибо за проявленный интерес!

Ваше письмо исх. от 05 июля 2012 года касательно увеличения стоимости арендной платы с 01 января 2013 года, платы за въезд автотранспортных средств на территорию арендуемого нами нежилого помещения и установления пропускного режима, рассмотрено.

Сообщаем Вам, что 18 апреля 2012 года между (далее Филиал) и (далее Арендатор), был заключен Договор имущественного найма (аренды) № (далее Договор). Срок действия Договора исчисляется с 01 июня 2012 года.

В соответствии с п. 1.1. Договора нам было передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью кв. м. на срок определенный договором. Вместе с тем, сообщаем, что в соответствии с п. 3.8. Договора Вами было предоставлено право беспрепятственного въезда наших транспортных средств на производственную территорию арендуемого нежилого помещения. Одновременно сообщаем, что согласно п. 5.3.8. Договора Арендатор обязан обеспечить ношение беджов своим сотрудникам и посетителям.

Согласно статьи 550 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК) Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями Договора.

В соответствии со статьей 268 ГК РК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 272 ГК РК обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 273 ГК РК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 264 ГК РК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 265 ГК РК права, предусмотренные статьями 259 - 264 ГК РК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве <a href="http://online.zakon.kz/Document/?link_id=1000038156" target="_parent">хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь п. 5.4.1. Договора, п.п.1 статьи 548 ГК РК просим Вас, не чинить препятствия в пользовании арендуемым нежилым помещением и предоставить возможность беспрепятственного проезда наших транспортных средств и прохода наших сотрудников и клиентов на территорию арендуемого нами нежилого помещения.

[Tangerine]

MELL, раз договором предусмотрено право беспрепятственного въезда, то проблем со въездом быть не должно. Но предоставляет ли вам арендодатель место для парковки?

Ваша компания арендует все здание целиком или только отдельные помещения?

[MELL]

MELL, раз договором предусмотрено право беспрепятственного въезда, то проблем со въездом быть не должно. Но предоставляет ли вам арендодатель место для парковки?

Ваша компания арендует все здание целиком или только отдельные помещения?

Спасибо за проявленный интерес! арендуем помещение у государственной компании, арендуем здание целиком, земельный участок, через который приходится проезжать, находится в собственности гос. компании. Касательно места для парковки ее не предоставляют. Вы же понимаете условия нашего бизнеса таковы, надо поставить шлагбаум и взымать за это мзду....

[Орал]

Спасибо за проявленный интерес! арендуем помещение у государственной компании, арендуем здание целиком, земельный участок, через который приходится проезжать, находится в собственности гос. компании. Касательно места для парковки ее не предоставляют. Вы же понимаете условия нашего бизнеса таковы, надо поставить шлагбаум и взымать за это мзду....

Что за госкомпания? За взимаемую мзду они чеки/квитки выдают? Думается, что госкомпания выходит за рамки уставной деятельности.

[MELL]

Что за госкомпания? За взимаемую мзду они чеки/квитки выдают? Думается, что госкомпания выходит за рамки уставной деятельности.

Нет, в уставную деятельность гос. компании эти услуги не входят. Договором было предусмотрено право въезда транспортных средств, после подписания договора аренды приходит письмо, о взымании платы в размере 300 тг. за каждый автомобиль! скорей всего, как правило, заключили договор с ИП и теперь агашки хотят навариться! Арендуем помещение под склад, в день порядка 300 авто заезжают, получается кругленькая сумма в день!

[Tangerine]

Что Вы понимаете под гос.компанией? Если гос.предпритие/гос.учреждение, то ЗУ никак не может быть у них в собственности - они будут государственными землепользователями.

А согласно Земельному кодексу, ст.52:

"Сдача во временное пользование землепользователем принадлежащих ему зданий (строений, сооружений) влечет сдачу во временное землепользование на тот же срок земельного участка, занятого указанными зданиями (строениями, сооружениями) и предназначенного для их эксплуатации."

[Kanafin]

Нет, в уставную деятельность гос. компании эти услуги не входят. Договором было предусмотрено право въезда транспортных средств, после подписания договора аренды приходит письмо, о взымании платы в размере 300 тг. за каждый автомобиль! скорей всего, как правило, заключили договор с ИП и теперь агашки хотят навариться! Арендуем помещение под склад, в день порядка 300 авто заезжают, получается кругленькая сумма в день!

А как же сервитут?!

[Tangerine]

За сервитут полагается плата :)

[Орал]

Арендодатель кто по своей ОПФ?

[МаМа]

В договоре аренды имущества вы указали цель аренды имущества, назначение арендуемого имущества ?

Был ли подписан между вашими сторонами акт передачи имущества в аренду? И на сколько вы привязаны к этой аренде, а то может рискнуть и уведомить о расторжении в одностороннем порядке в случае дальнейшего препятствия пользования имуществом по назначению.

[MELL]

В договоре аренды имущества вы указали цель аренды имущества, назначение арендуемого имущества ?

Был ли подписан между вашими сторонами акт передачи имущества в аренду? И на сколько вы привязаны к этой аренде, а то может рискнуть и уведомить о расторжении в одностороннем порядке в случае дальнейшего препятствия пользования имуществом по назначению.

касательно Аренды-офис и склад. привязаны на столько, что переезжать будет очень дорого! и найти место для аренды еще сложнее..

Арендодатель кто по своей ОПФ?

ОПФ - АО.

Что Вы понимаете под гос.компанией? Если гос.предпритие/гос.учреждение, то ЗУ никак не может быть у них в собственности - они будут государственными землепользователями.

А согласно Земельному кодексу, ст.52:

"Сдача во временное пользование землепользователем принадлежащих ему зданий (строений, сооружений) влечет сдачу во временное землепользование на тот же срок земельного участка, занятого указанными зданиями (строениями, сооружениями) и предназначенного для их эксплуатации."

ОПФ - АО

[MELL]

Я сейчас хочу надовить на то, что одностороннее изменение условий договора аренды не допускается, тем паче что в договоре имеются пункты о беспрепятственном проезде авто и прохода сотрудников клиентов на территорию арендуемого помещения! о чем я написал в вышеуказанном письме.

[Орал]

Письмо неплохо было бы приправить ссылкой на пп.12) п. 1 ст. 12 Закона о борьбе с коррупцией.

[MELL]

Письмо неплохо было бы приправить ссылкой на пп.12) п. 1 ст. 12 Закона о борьбе с коррупцией.

огромное спасибо! учту!