Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

договор аренды с ТЦ


MELL

Рекомендуемые сообщения

Доброго время суток! Уважаемые участники форума, вопрос следуюшего характера. Наша компания намерена заключить долгосрочный договор аренды с ТЦ. Получили проект договора аренды, который внимательно изучен, есть много пунктов в которые хотелось внести изменения, т.к. получается односторонний договор, который защищает права Арендодателя. Составили протокол разногласий, направили Арендодателю, приходит ответ, вкраце, договор может быть заключен только на условиях Арендодателя. Кто-нибудь сталкивался с договорами аренды с ТЦ??, ведут себя как монополисты... на какие хитрости можно пойти и внести изменения в договор аренды? договор заключить нужно в любом случае!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если это целесообразно для предприятия, можно предложить арендодателю долгосрочную аренду с твердой ценой.

А то, что цена на рынке за м2 аренды в последующие годы будет только расти, лично у меня не вызывает сомнений.

Ну и исходя из этого, попробовать сделать более затруднительным и экономически невыгодным процесс расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если это целесообразно для предприятия, можно предложить арендодателю долгосрочную аренду с твердой ценой.

А то, что цена на рынке за м2 аренды в последующие годы будет только расти, лично у меня не вызывает сомнений.

Ну и исходя из этого, попробовать сделать более затруднительным и экономически невыгодным процесс расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

в том и дело, Арендодатель имеет право расторгнуть договор без объяснения причин за 10-ть дней уведомив Арендатора! в ГР РК предусмотрено 60 дней, объясняешь это Арендодателю ничего слушать не хотят... по цене вопросов нет. Может заключить сначала предварительный договор, а потом обговаривать условия основного договора аренды??
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в том и дело, Арендодатель имеет право расторгнуть договор без объяснения причин за 10-ть дней уведомив Арендатора!

Вообще-то, в соответствии со ст. 556 ГК РК

договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вообще-то, в соответствии со ст. 556 ГК РК

договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

Все это понятно. Дело в другом как внести изменения в предоставленный договор аренды! Арендодатель на это не идет, говорят или подписывайте наш вариант или .... а помещение в любом случае необходимо.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Все это понятно. Дело в другом как внести изменения в предоставленный договор аренды! Арендодатель на это не идет, говорят или подписывайте наш вариант или .... а помещение в любом случае необходимо.

А то что, данные положения Договора в последствии могут быть признаны недействительными, как несоответствующий требованиям законодательства, сторон не настораживает?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А то что, данные положения Договора в последствии могут быть признаны недействительными, как несоответствующий требованиям законодательства, сторон не настораживает?

в ГК РК предусотрено: "ЕСЛИ ДОГОВОРОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ИНОЕ". Вроде двухсторонний договор, волеизъявления лиц.... но по сути ТЦ навязывает свой договор, нужны кв.м, принимайте наши условия! как здесь быть??
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в ГК РК предусотрено: "ЕСЛИ ДОГОВОРОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ИНОЕ". Вроде двухсторонний договор, волеизъявления лиц.... но по сути ТЦ навязывает свой договор, нужны кв.м, принимайте наши условия! как здесь быть??

А никак. Сталкивались с этим. Тоже были недовольны и все такое. Но поделать ничего нельзя - только договариваться, если удастся. И говорить, что ТЦ навязывает договор - тоже неправильно. Не нравится - не заключайте.

Вы же в магазине по поводу булки хлеба не торгуетесь? Берете, какой есть и по цене, установленной магазином. Или не берете.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А никак. Сталкивались с этим. Тоже были недовольны и все такое. Но поделать ничего нельзя - только договариваться, если удастся. И говорить, что ТЦ навязывает договор - тоже неправильно. Не нравится - не заключайте.

Вы же в магазине по поводу булки хлеба не торгуетесь? Берете, какой есть и по цене, установленной магазином. Или не берете.

да, а если это очень жесткие условия по отношению к Арендодатору? не правильно прошел, плати штраф, криво посмотрел плати 100 МРП! когда Вы арендуете помещение 1500 кв. м. я про другое интересовался...
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

да, а если это очень жесткие условия по отношению к Арендодатору? не правильно прошел, плати штраф, криво посмотрел плати 100 МРП! когда Вы арендуете помещение 1500 кв. м. я про другое интересовался...

Ну так ищите другое помещение, с более покладистым арендодателем - в чем вопрос-то?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну так ищите другое помещение, с более покладистым арендодателем - в чем вопрос-то?

такого в нужном месте больше нет)) вопрос на засыпку! как можно повлиять на Арендодателя, может предварительный договор заключить, а над условими основного поработать!!??
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

такого в нужном месте больше нет)) вопрос на засыпку! как можно повлиять на Арендодателя, может предварительный договор заключить, а над условими основного поработать!!??

Он может не пойти на такие условия. Вопрос, имхо, чисто дискуссионного плана.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

На оферту арендодателя направьте свою. Заключите протокол разногласий к договору.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

На оферту арендодателя направьте свою. Заключите протокол разногласий к договору.

все это было проделано.... но Арендодатель заявляет, хотите арендовать помещение в нашем ТЦ, принимайте наши условия!! нет досвидания.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

все это было проделано.... но Арендодатель заявляет, хотите арендовать помещение в нашем ТЦ, принимайте наши условия!! нет досвидания.

и что собственно вас как юриста в этом "коробит"? подписывайте на их условиях, в дальнейшем если какие-то нормы договора будут противоречить закону, будете их оспаривать в суде

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

и что собственно вас как юриста в этом "коробит"? подписывайте на их условиях, в дальнейшем если какие-то нормы договора будут противоречить закону, будете их оспаривать в суде

Не всегда договор может нарушать закон, ведь договор, защищающий права арендодателя и дающий ему больше возможностей, чем арендатору, может и не содержать незаконных норм.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не всегда договор может нарушать закон, ведь договор, защищающий права арендодателя и дающий ему больше возможностей, чем арендатору, может и не содержать незаконных норм.

спасибо прям истину мне открыли

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Доброго время суток! Уважаемые участники форума, вопрос следуюшего характера. Наша компания намерена заключить долгосрочный договор аренды с ТЦ. Получили проект договора аренды, который внимательно изучен, есть много пунктов в которые хотелось внести изменения, т.к. получается односторонний договор, который защищает права Арендодателя. Составили протокол разногласий, направили Арендодателю, приходит ответ, вкраце, договор может быть заключен только на условиях Арендодателя. Кто-нибудь сталкивался с договорами аренды с ТЦ??, ведут себя как монополисты... на какие хитрости можно пойти и внести изменения в договор аренды? договор заключить нужно в любом случае!

А есть возможность заключить договор аренды на условиях арендодателя, но с оговоркой - типа, не противоречащих требованиям действующего законодательства?

А потом потребовать у арендодателя привести условия договора в соответствие с действующим законодательством. А при отказе - натравить на них АЗК. Опять же - если у вас заключался договор аренды в других ТЦ, но с более приемлемыми условиями, вы можете использовать это как аргумент при обращении в АЗК и суд.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А есть возможность заключить договор аренды на условиях арендодателя, но с оговоркой - типа, не противоречащих требованиям действующего законодательства?

А потом потребовать у арендодателя привести условия договора в соответствие с действующим законодательством. А при отказе - натравить на них АЗК. Опять же - если у вас заключался договор аренды в других ТЦ, но с более приемлемыми условиями, вы можете использовать это как аргумент при обращении в АЗК и суд.

договор не в какой мере не противоречит действующему ГКРК, но жесток по отношению к Арендатору!
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А АЗК тут каким боком?))))

Если при сравнении договоров аренды, заключенных с другими ТЦ, выявится значительное ухудшение условий аренды для арендатора, то можно попробовать обвинить арендодателя в монополизме и "удушении" принципа здоровой конкуренции путем создания кабальных условий для конкретного арендатора... шутка юмора, имхо...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если при сравнении договоров аренды, заключенных с другими ТЦ, выявится значительное ухудшение условий аренды для арендатора, то можно попробовать обвинить арендодателя в монополизме и "удушении" принципа здоровой конкуренции путем создания кабальных условий для конкретного арендатора... шутка юмора, имхо...

Думаю, правильнее было бы, если сравнивать аналогичные договора аренды по ТЦ. и если среди них выявить значительные ухудшения, тогда можно было обвинить арендодателя в монополизме и удушения принципа здоровой конкуренции.

А сравнение разных ТЦ ничего не даст. будет куча ньюансов и различий. и объяснений почему в одном тц так, а в другом по другому.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования