Покупка недвижимости с судебных торгов

[trasul]

Здравствуйте,

Не могли бы ответить на такой вопрос. Были объявлены судебные торги в прошлом году летом, данные торги были проведены в июле. Жилье банка было реализовано. Оно было куплено, и на нем стояли обременения и аресты, которые снимались почти полгода, после чего оно было зарегистрировано на имя победителя, и по прошествии месяца продано тому, кто также принимал участие в торгах, но не выиграл их. Перекупивший является владельцем 4 месяца. И вдруг объявляется предыдущий хозяин жилья, который пытается аннулировать итоги торгов, то есть сломать торги. Мотивируя тем, что долг от продажи жилья не закрыл полностью его долг, что он не получал уведомления о торгах, соответственно, не подписывал их. Хотя взыскание через суд было проведено банком. Теперь же возникают вопросы: Может ли он аннулировать итоги? И чем, вообще, может быть чревато его появление?

Заранее спасибо.

[Адвокат Терразини]

Как понимаю, торги проводило ТОО "Би-Логистик". Прежде чем проводить торги, проводится оценка имущества. Отчет об оценке для ознакомления вручается собственнику. Далее публикация и торги. Уведомлять должен был судебный исполнитель о добровольном (в течение 5-и дней) исполнении решения суда. Это все.

Если все процедуры указанное ТОО и судебный исполнитель соблюли, то беспокоится не следует.

А что долг полностью не закрыт - вопросы к банку, а не к вам.

[trasul]

Как понимаю, торги проводило ТОО "Би-Логистик". Прежде чем проводить торги, проводится оценка имущества. Отчет об оценке для ознакомления вручается собственнику. Далее публикация и торги. Уведомлять должен был судебный исполнитель о добровольном (в течение 5-и дней) исполнении решения суда. Это все.

Если все процедуры указанное ТОО и судебный исполнитель соблюли, то беспокоится не следует.

А что долг полностью не закрыт - вопросы к банку, а не к вам.

Да, вы правы, торги они проводили. А если вдруг не были соблюдены, тогда что?

Да, вы правы, торги они проводили. А если вдруг не были соблюдены, тогда что?

Говорят, что собственник был в бегах, но торги провели.

[Адвокат Терразини]

Ждите заявлений. Нужно посмотреть на его аргументы.

[trasul]

Ждите заявлений. Нужно посмотреть на его аргументы.

А если дальше перерегистрировать жилье, тогда что?

[Адвокат Терразини]

Вы уже на шаг впереди от сделки по торгам. Если и Вашу признают, то и следующую без сомнения.

Сходите в Би-Логистик. Узнайте. Все ли они соблюли.

[trasul]

Вы уже на шаг впереди от сделки по торгам. Если и Вашу признают, то и следующую без сомнения.

Сходите в Би-Логистик. Узнайте. Все ли они соблюли.

Представим самый худший вариант. Торги были сломаны. Но в ремонт квартиры были вложены немалые средства. Будет ли полный возврат затраченных средств и стоимость квартиры по протоколу торгов?

[Адвокат Терразини]

Вернуть возможно.

[trasul]

Вернуть возможно.

Спасибо, я то не юрист, поэтому даже и логически представить не мог, чем все это чревато. Что бы Вы могли мне посоветовать?

[Адвокат Терразини]

Выясните про соблюдение всех процедур Би-Логистик. Если они будут сомневаться. Избавляйтесь.

[trasul]

Выясните про соблюдение всех процедур Би-Логистик. Если они будут сомневаться. Избавляйтесь.

Избавляться, в смысле того, что надо перепродать?

[Адвокат Терразини]

Сначала все выясните. Потом напишите, что узнали. Решим.

[trasul]

Сначала все выясните. Потом напишите, что узнали. Решим.

Хорошо. Завтра схожу туда. А если я ее реально перепродам?

[Адвокат Терразини]

Решим, чтобы до этого не дошло. Не красиво другим проблемы чинить.

[trasul]

Решим, чтобы до этого не дошло. Не красиво другим проблемы чинить.

Если тут есть личка, не могли бы скинуть свой номер, чтобы обговорить, а завтра уже тут с ответом от Би Логистик прийти.

[Адвокат Терразини]

Пишите прямо тут. Здесь много грамотных людей. Поверьте, гораздо грамотнее меня. Вам все разъяснят. Себя, конечно же, в стороне тоже не оставляю.

Удачного похода в Би

[trasul]

Пишите прямо тут. Здесь много грамотных людей. Поверьте, гораздо грамотнее меня. Вам все разъяснят. Себя, конечно же, в стороне тоже не оставляю.

Удачного похода в Би

В любом случае, большая благодарность за предоставленные, обнадеживающие ответы.

[trasul]

Доброе утро,

Ходил в Би Логистикс, они говорят, что с их стороны все было сделано в законном порядке. То есть объявления в печатные издания даны, уведомления получены, оценка также. Исков по поводу недвижимости не получали. Еще говорят, что могут быть обжалованы действия судоисполнителя, но не их.

Есть другой нюанс. А вдруг уведомления отсылались на адрес, где хозяин уже не проживал, т.е. он был в бегах, и, вообще, был уже прописан по другому адресу, и уведомления не подписывались соответственно. Но торги были проведены, тогда что?

[Адвокат Терразини]

Здравствуйте.

Узнайте у них. На отчете об оценке собственник поставил свою подпись, что с ним ознакомлен.

Если да, то проблем никаких.

Если судебный нарушил - тоже для Вас проблем никаких. Судебного "пожурят", а у добросовестного приобретателя имущество за это не отнимут.

Тут два варианта - не согласие с оценкой. Нарушение принципа состязательности (это если у участников был сговор) что доказать сложно.

[Жан и К]

Доброе утро,

Ходил в Би Логистикс, они говорят, что с их стороны все было сделано в законном порядке. То есть объявления в печатные издания даны, уведомления получены, оценка также. Исков по поводу недвижимости не получали. Еще говорят, что могут быть обжалованы действия судоисполнителя, но не их.

Есть другой нюанс. А вдруг уведомления отсылались на адрес, где хозяин уже не проживал, т.е. он был в бегах, и, вообще, был уже прописан по другому адресу, и уведомления не подписывались соответственно. Но торги были проведены, тогда что?

Обратитесь за профессиональной помощью, т.к. здесь необходимо посмотреть документы. По закону должник должен был уведомить судебных исполнителей о смене своего места жительства. Уведомления считаются направленными на известный адрес (тот который был предоставлен в поледний раз или указан в договоре). Кроме того, касательно перепородажи третьему лицу: существует аткое понятие как добросовестный приобретатель. Поэтому думаю, что нюансов много (необходимо изучение документов).

[kozgan]

Здравствуйте.

Узнайте у них. На отчете об оценке собственник поставил свою подпись, что с ним ознакомлен.

Если да, то проблем никаких.

Если судебный нарушил - тоже для Вас проблем никаких. Судебного "пожурят", а у добросовестного приобретателя имущество за это не отнимут.

Тут два варианта - не согласие с оценкой. Нарушение принципа состязательности (это если у участников был сговор) что доказать сложно.

Здравствуйте, к сожалению практика суда по таким делам не одинакова, у меня был пример, когда один и тот же судья в одном случае удовлетворял иск об отмене торгов и применял сроки исковой давности, а в другом случае отказывал, ссылаясь на то что действия судебного исполнителя могут быть обжалованы только в порядке ст.240-5 ГПК РК, а истец этот срок пропустил.

[kozgan]

Здравствуйте,

Не могли бы ответить на такой вопрос. Были объявлены судебные торги в прошлом году летом, данные торги были проведены в июле. Жилье банка было реализовано. Оно было куплено, и на нем стояли обременения и аресты, которые снимались почти полгода, после чего оно было зарегистрировано на имя победителя, и по прошествии месяца продано тому, кто также принимал участие в торгах, но не выиграл их. Перекупивший является владельцем 4 месяца. И вдруг объявляется предыдущий хозяин жилья, который пытается аннулировать итоги торгов, то есть сломать торги. Мотивируя тем, что долг от продажи жилья не закрыл полностью его долг, что он не получал уведомления о торгах, соответственно, не подписывал их. Хотя взыскание через суд было проведено банком. Теперь же возникают вопросы: Может ли он аннулировать итоги? И чем, вообще, может быть чревато его появление?

Заранее спасибо.

Здравствуйте, Би-логистик в большинстве случаев соблюдает порядок торгов, так что придраться к ним сложно, соответственно многие не согласные с торгами идут по другому пути, они обжалуют действия судебного исполнителя, вот тут могут вылезти многие "косяки" судебников, начиная от не правильлного составления протокола описи и ареста имущества, до не уведомления должника о провдённой оценке. Позиция суда по этому поводу существенно разница, единой практики по данной категории дел нет, как всегда разброд и шатания. Один судья может принять решение об отмене торгов, а другой отказать. В общем русская рулетка. Перепродажа, я думаю проблемы не решит, если отменят результаты торгов, Вам нужно будет возвращать покупателю деньги. Посоветую вместе с юристом, если есть возможность, ознакомится с исполнительным производством. Если будут какие то риски юрист Вам сообщит, и у Вас будет время на подготовку к судебному разбирательству.

[Валькирия]

Есть другой нюанс. А вдруг уведомления отсылались на адрес, где хозяин уже не проживал, т.е. он был в бегах, и, вообще, был уже прописан по другому адресу, и уведомления не подписывались соответственно. Но торги были проведены, тогда что?

Статья 29 Закона об исполнительном производстве, стороны исполнительного производства обязаны сообщить судебному исполнителю о перемене своего адреса во время ведения исполнительного производства. При отсутствии такого сообщения повестка или извещение посылаются по последнему известному судебному исполнителю адресу и считаются доставленными и при условии, если адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Если должник был в бегах, находился ли он в официальном розыске? Статья 45 Закона, при неизвестности места пребывания должника судебный исполнитель обязан обратиться в суд по месту исполнения исполнительного документа с представлением об объявлении розыска должника через органы внутренних дел или финансовой полиции. И, наконец, ст.55 п.6 нахождение должника в розыске не является препятствием для обращения взыскания на его имущество.

[trasul]

Сговора не было, а если и был, то, как его докажут?! Это практически невозможно. Из документов только документы на квартиру, и больше ничего. Есть исковые заявления, положительные решения суда. Как и говорил, мало того, что банк продал со своим обременением через Би Логистикс, параллельно на недвижимости были аресты и ограничения другого банка, финполиции и судоисполнителей, которые "разгребались" в течении полугода с положительным результатом, были пройдены горсуд и облсуд. И теперь после всего кошмара, вдруг заявляется старый хозяин с намерением "сломать" итоги торгов. В то время как квартира была перекуплена добросовестно у лица, выигравшего торги (он сам снимал все аресты и обременения, и судился), ремонт был сделан. Интересная история получается.

[Адвокат Терразини]

Как докажут - у меня был случай. Спросили в суде у участника - вы знали другого. Тот: Да, он меня привел. Вот и совершай чудеса эквилибристики после такого.