Договор уступки права требования

[Сандра]

Уважаемые юристы!

Хочу задать Вам вопрос о тонкостях цессии.

В 2010 г.мною был подписан Договор уступки права требования жилого помещения еще в не построенном доме по госпрограмме на мансардном этаже и произведена 100% предоплата цеденту. Прошло 2 года. Дом до сих пор не построен, Управление строительством города сменили подрядчика. Выяснилось, что, проект постройки мансардного этажа не бып разработан и соответственно не прошел ГАСК, подрядчик не платежеспособен. Могу ли я признать Договор уступки права требования жилого помещения недействительным? И получить свои деньги у цедента?

[Жакентай]

Для признания договора недействительным, какие хотите доводы привести?

[М.Ю.]

Для начала надо бы признать недействительным договор долевого участия.

[Гость Сандра]

Для признания договора недействительным, какие хотите доводы привести?

Доводы:

1. Управление строительством города сменили подрядчика, который, естественно, не собирается брать обязательства старого подрядчика.

2.проект постройки мансардного этажа не бып разработан старым подрядчиком и соответственно не прошел ГАСК.

3. Управление строительством не будет строить мансардный этаж.Напоминаю, что дом строится по госпрограмме и по проекту должно быть 9 этажей, а я купила мансардный, 10 этаж.

4. Цедент решал дебиторскую задолженность за мой счет. поэтому его соглашение на жилое помещение было составлено наспех.

[Гость Сандра]

Для начала надо бы признать недействительным договор долевого участия.

Это не договор долевого участия. Между юридическими лицами было заключено соглашение о передаче жилого помещения после постройки квартиры, и это юр. лицо уступает мне право требования этой квартиры.

[Zhalair Мухали]

Это не договор долевого участия. Между юридическими лицами было заключено соглашение о передаче жилого помещения после постройки квартиры, и это юр. лицо уступает мне право требования этой квартиры.

В таком случае надо признавать недействительным данный договор о передаче.

[Skazka]

Необходимо расторгнуть договор и требовать возмещения убытков. Для недействительности сделки оснований не имеется.

[М.Ю.]

Необходимо расторгнуть договор и требовать возмещения убытков. Для недействительности сделки оснований не имеется.

На каком основании расторгать?

Договор уступки исполнен и прекратил действие.

[Skazka]

Договор не исполнен. Нет предмета права требования. Цедент оказался неплатежеспособным.

[Гость SV]

Признавайте договор незаключенным.

[Гость SV]

Аргументами истца в пользу признания договора незаключенным обычно становятся следующие обстоятельства:

— несогласованность всех существенных условий договора;

— отсутствие передачи имущества по реальному договору;

— неисполнение требования о государственной регистрации договора.

Думаю это ваш случай.

[М.Ю.]

Договор не исполнен. Нет предмета права требования. Цедент оказался неплатежеспособным.

Предметом договора является право требования передачи квартиры. Причём здесь платежеспособность?

А вообще почитайте ст.347 ГК, будет полезно.

Изменено 23 Сентября 2012 пользователем М.Ю.

[N E O]

Уважаемые юристы!

Хочу задать Вам вопрос о тонкостях цессии.

В 2010 г.мною был подписан Договор уступки права требования жилого помещения еще в не построенном доме по госпрограмме на мансардном этаже и произведена 100% предоплата цеденту. Прошло 2 года. Дом до сих пор не построен, Управление строительством города сменили подрядчика. Выяснилось, что, проект постройки мансардного этажа не бып разработан и соответственно не прошел ГАСК, подрядчик не платежеспособен. Могу ли я признать Договор уступки права требования жилого помещения недействительным? И получить свои деньги у цедента?

На мой взгляд это обстоятельство (проблемы застройщика) не является основанием для признания договора уступки права требования жилого помещения недействительным.

А какой договор был заключен между покупателем квартиры и застройщиком? Может, есть смысл проанализировать именно тот договор, которым регулируются отношения по постройке жилого помещения (дома) и передаче его покупателю............

[Skazka]

В том то и дело, что договор цессии предполагает, что цедент должен цессионарию по другому обязательству, и в договоре цессии он уступил право требования для погашения своей задолженности, которое оказалось не может быть исполнено, следовательно, он оказался неплатежеспособным перед цессионарием, то есть своим кредитором по первоначальному обязательству.

[Сандра]

Аргументами истца в пользу признания договора незаключенным обычно становятся следующие обстоятельства:

— несогласованность всех существенных условий договора;

— отсутствие передачи имущества по реальному договору;

— неисполнение требования о государственной регистрации договора.

Думаю это ваш случай.

Пожалуйтса, разъясните: что значит " неисполнение требования о государственной регистрации договора". Договор об уступке прав должен быть нотариально заверен? Или это необязательно? Наш договор об уступке прав нотариально не был зарегистирован.