Купил проблемную квартиру с ремонтом, остался с голыми стенами без окон. Что делать?

[Paladin]

Зачем Вам оценка. Договор есть

Боюсь спросить, а что будет видно из текста договора? существенные условия? каким образом можно будет увидеть состояние квартиры на дату продажи, и опять не факт, что есть договор КП, раз имели место судебные тяжбы между сторонами.

[Адвокат Терразини]

Боюсь спросить, а что будет видно из текста договора? существенные условия? каким образом можно будет увидеть состояние квартиры на дату продажи, и опять не факт, что есть договор КП, раз имели место судебные тяжбы между сторонами.

А что Вам даст оценка если из договора будет следовать, что квартира может быть передана без окон и дверей?

[Айдарчик]

А что Вам даст оценка если из договора будет следовать, что квартира может быть передана без окон и дверей?

на это пригласить соседей, судебного исполнителя, так сказать свидетелей, которые и пояснят в суде, что данная квартира была с окнами и ремонтом, как такая мысля?

[Адвокат Терразини]

на это пригласить соседей, судебного исполнителя, так сказать свидетелей, которые и пояснят в суде, что данная квартира была с окнами и ремонтом, как такая мысля?

такая мысля - никакая если из договора вытекает, что я указал выше.

[Айдарчик]

такая мысля - никакая если из договора вытекает, что я указал выше.

а вы видели договор купли-продажи, в котором прописано наличие окон?

[Paladin]

а вы видели договор купли-продажи, в котором прописано наличие окон?

я думаю что не видел и не увидит, более того в этом и нет необходимости. как следует из содержания п. 2 ст. 408 Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (документы, удостоверяющие комплектность, безопасность, качество товара, порядок эксплуатации и т.п.), предусмотренные нормативными правовыми актами или договором.

Таким образом у ТС имеются все основания для предъявления иска.В настоящее время необходимо подавать иск и уже в ходе процесса заявлять ходатайство об истребовании отчета об оценке имущества. Перед этим, необходимо в письменном виде обратиться в адрес оценочной компании с запросом от имени ТС или адвокатским запросом и уже после получения отказа заявлять ходатайство об истребовании в порядке ст. 64 ГПК

Изменено 19 Сентября 2012 пользователем Paladin

[Атлантида]

а попробовать произвести оценку той квартиры, которая вам досталась после выселения, и далее попробовать взыскать разницу между покупной и оцененной стоимостью, как такое предложение?

к сожалению никак. На сегодняшний день рыночная стоимость по сравнению с 2010г. выросла в 1,5-2 раза, и оценка в лучшем случае будет практически идентична той, а в худшем еще и выше...

Оценка - это одно из доказательств. Вы можете самостоятельно оценить исходя из рыночных цен. Главное доказать, что было при приобретении и чего сейчас не стало.

круто. а то что цены на квартиры выросли по чти в 2 раза... то оценка вообще станет больше

[Атлантида]

и еще, что в договре к/п ропписано. Я когда хату брал, прописал, все что оставляет в хате продавец, вплоть до косяков, унитаза, розеток, лампочек. Все на до мной смеялись, зато у меня никаких проблем не было))). А вот я был уверен, если бы я это не прописал в догворе продавец бы сто пудово лампочки бы выкрутил, как пить дать!)))

Вы молодец, только в нашем случае - не договор, а решение суда о признании сделки купли-продажи... Было только соглашение о продаже квартиры по ....адресу. А потом продавец в отказ пошел, и подали в суд на признание сделки....

[Гость alwes]

Ничего у вас не получится. На чужом несчастье счастье не построишь за их счет.

Это конечно верно сказано, но если судить по последним постам ТС, это видимо не тот случай.

Вы раз в это не самое светлое дело полезли, значит дисконт в цене свой имели. Без хорошего интереса, ни один здравомыслящий проблемную-залоговую квартиру покупать не станет. Это были Ваши так сказать риски. Радуйтесь, что вообще право собственности зарегистрировать смогли и вам не оставили сюрприза в виде биологических отходов жизнедетельности человека по всей квартире. И шансов вытащить у этого нечестного продавца что либо у вас конечно есть, но их не так много. Состояние продаваемого объекта описывается в договоре, который Вы так и не заключили. Поэтому выдергивайте оценщиков с их заключками в суд. Плюс Вы за два года руку то наверное набили на процессах, поэтому пробуйте... Удачи!

[Гость Мимо - летное - видение]

Что то я вас Атлантида - не пойму, ведь дельный совет дали, обратиться в суд о взыскании ущерба, в цену иска для начала включите стоимость окон. Затем просите, чтобы суд истребовал первичную оценку (в которой соответсвенно будут еще и ФОТО) и далее уже исходя из полученного документа... По крайней мере хотябы соимость окон вернете!

[Гость Смотритель кладбища]

Вот друзья - ВСЕМ урок! Когда покупаете квартиру обязательно прописывайте что в ней должно остаться! По идее, если этого сделано не будет, то продавец имеет право вам оставить лишь голые стены - впрямом смысле! У моего знакомого продавец даже снял паркет ! А выкручивание лампочек и демонтаж розеток - это вообще распространеная практика! Люди у нас такие! Так что в догворе НЕ стесняйтесь, прописывайте всё, вплоть до обоев и косяков!!! не смотря на то что на вас будут смотреть как на "идиота". Но помните, "хорошо смеется тот, кто смеются последним"!

[Гость НАШ]

Что правда, то правда нечестные продавцы часто попадаются. Моя мать купила дом с гаражом. Деньги оплатила, договор подписала. А когда приехала заселяться, то увидела, что бывшая хозяйка крышу с гаража продала соседям. А эти соседи крышу снимали и перетаскивали ночью.

[Гость Гость1]

Вот друзья - ВСЕМ урок! Когда покупаете квартиру обязательно прописывайте что в ней должно остаться! По идее, если этого сделано не будет, то продавец имеет право вам оставить лишь голые стены - впрямом смысле! У моего знакомого продавец даже снял паркет ! А выкручивание лампочек и демонтаж розеток - это вообще распространеная практика! Люди у нас такие! Так что в догворе НЕ стесняйтесь, прописывайте всё, вплоть до обоев и косяков!!! не смотря на то что на вас будут смотреть как на "идиота". Но помните, "хорошо смеется тот, кто смеются последним"!

Я думаю имеет место прописывать такие мелочи в случае конфликтных ситуаций (как у автора темы) или недоверия вызванного чем то.

А если продавец и покупатель доверяют друг другу и отношения их ровные, то с чего бы продавцу выкручивать б/у розетки, сдирать обои, паркет, двери, косяки (а это не легкий труд скажу я вам). Ну лампочки ладно можно выкрутить.

[Гость Саммит]

А мне вот интересно, если квартира выступает в качестве товара, то окна - это что?, часть этого товара другими словами (комплект товара) то есть ТС необходиму роководствоваться ст. 431-433 ГК РК. Или все же окна не являются обязательным так сказать комплетом квартиры, ведь поидее они отделимы? Что скажите?

[Атлантида]

ни один нотариус не составить договор с передачей обоев... как вы потом будете ее продавать, если вместо обоев сделаете что-н. другое???

[Гость Саммит]

ни один нотариус не составить договор с передачей обоев... как вы потом будете ее продавать, если вместо обоев сделаете что-н. другое???

Глупость вы сейчас написали. Если стороны согласились прописать это в договоре то нотариус это обязательно пропишет, тем более что такое требование не противоречит законодательству.

[Комплаенс]

Вам нужно обращаться только в суд о возмещении материального и морального вреда с бывшего собственника квартиры. В качестве доказательства иска можно потом будет запросить документы продавца у Банка через суд, по идее раз в пол года или год в Банке должен проводиться мониторинг залогового обеспечения, должны быть отчеты по оценке (не обязательно независимой оценки, может быть внутренняя оценка Банка проводимая залоговым подразделением) в которой подробным образом должно быть прописано состояние квартиры. Но здесь тоже не факт, при приобретении квартиры через Банк она могла быть без ремонта, или собственник квартиры мог сделать ремонт накануне до продажи. Вообще-то гарантий никаких нет, моё мнение лучше продайте квартиру в таком состоянии и купите нормальную.

Изменено 20 Сентября 2012 пользователем Комплаенс

[Атлантида]

Глупость вы сейчас написали. Если стороны согласились прописать это в договоре то нотариус это обязательно пропишет, тем более что такое требование не противоречит законодательству.

приезжайте тогда к нам, посмотрим... у нас пропишут только то что указано в справке обременении + телефон, а остальное их не волнует...

[Мерилин]

Атлантида, так хочется Вам помочь. Может построить свой иск к бывшему собственнику квартиры, сыграв на том, что квартира - это все таки жилое помещние. Жаль, что в нашем законе " О жилищных отношениях" это так четко не прописано, как в Жилищном кодексе РФ: «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)».

Как видно из определения, для того, чтобы помещение было признано жилым, одно из условий- помещение должно быть пригодно для проживания. Оно должно соответствовать определенным требованиям в области санитарной, пожарной, технической безопасности. Может можно в СНИПах нарыть что-нибудь? Попробуйте.

Изменено 20 Сентября 2012 пользователем Мерилин

[Ламия]

Обратитесь к адвокату - подготовит адвокатский запрос и вперед - за оценкой!!!!

[Пацан]

Думаю тоже купить проблемную квартиру с торгов. С какими подводными камнями можно столкнутся, в процессе выселения кроме уже указанных в этой теме? Кто то сталкивался?

[Адвокат Терразини]

Думаю тоже купить проблемную квартиру с торгов. С какими подводными камнями можно столкнутся, в процессе выселения кроме уже указанных в этой теме? Кто то сталкивался?

Кто проводит торги?

[Пацан]

Банк, залоговое имущество.

[Гость Сов]

Купите лучше с баланса Банка, при условии выселения Банком проживающих лиц. Идеальный вариант. И состояние квартиры будет понятно и оценку никто оспаривать не будет и сделку. Но так не бывает обычно. :rolleyes:

[Пацан]

Купите лучше с баланса Банка, при условии выселения Банком проживающих лиц. Идеальный вариант. И состояние квартиры будет понятно и оценку никто оспаривать не будет и сделку. Но так не бывает обычно.

Конечно не бывает. Потому как если банк выселяет собственников кв. перестаёт быть проблемной и цена увеличивается.

Смысл такой покупки только в более низкой стоимости объекта.