Сроки регистрации договора аренды.

[Гость гостья]

Подскажите, пожалуйста, в течение какого срока нужно успеть зарегистрировать договоры аренды на земельные участки, заключенные с ГУ «Отдел земельных отношений»?

И с какого момента начинает исчисляться срок: с момента заключения договора аренды, или с момента получения постановления, или с даты выдачи гос. акта на право временного землепользования?

[Юрист-практик]

С момента подписания договора аренды земельного участка, при этом договор подлежит регистрации для подтверждения перехода права собственности от государства к праву временного возмездного пользования арендатором.

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

Статья 5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;

3) залог;

4) арест;

5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;

6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

[Юрист-практик]

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную КоАП

Изменено 26 Ноября 2012 пользователем Юрист-практик

[Гость гостья]

С момента подписания договора аренды земельного участка, ...

подскажите, где прописано, что именно с момента получения ДОГОВОРА, а не гос. акта?

[Орал]

В ст. 31 ЗК РК. Право на ЗУ возникает в момент регистрации договора, акт на ЗУ является лишь последствием договора. Срок для регистрации права на ЗУ начнет исчисляться с даты заключения договора.

Изменено 26 Ноября 2012 пользователем Орал

[Юрист-практик]

подскажите, где прописано, что именно с момента получения ДОГОВОРА, а не гос. акта?

Госакт это идентификационный документ, т.е. как техпаспорт у квартиры и он не является правоустанавливающим документом.

В джанном случае правоустанавливающий документ-Договор и он подлежит регистрации.

В данный момент начиная с конца 2007 года госакт не подлежит госрегистрации (печать о регистрации не ставится).

Ну и соответственно, с даты подписания договора аренды вступает в силу аренда на земучасток.

Кстати, в Горкомземе выдают Догвор аренды и акт одновременно.

Изменено 26 Ноября 2012 пользователем Юрист-практик

[Гость вв]

А как понять - на срок не менее года? Значит, все договоры аренды сроком год и более*

[Гость Юрист]

ну а если вы просрочите 6 месячный срок, ничего страшного можите все равно зарегистрировать, но при этом на вас наложат штраф согласно ст354-3 административного кодекса РК - на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.

[Гость юрист]

А как понять - на срок не менее года? Значит, все договоры аренды сроком год и более*

т.е. если срок договора менее 1 года его регистрировать не надо, поймите есть договора не только аренды зем уч у государства, есть множество частных отношений

[Гость гостья]

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), ...

А что Вы думаете по поводу

Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 6

«О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства»

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 30.12.2011 г.)

Пункт 4, третий абзац:

«Правоудостоверяющими документами на земельный участок являются документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка, выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования. Правоудостоверяющие документы выдаются только уполномоченным органом по земельным отношениям.»

Так может все-таки можно считать шестимесячный срок с момента получения гос акта?

[М.Ю.]

Вроде статью 21 закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество не меняли. :smoke:

[Brant]

«Правоудостоверяющими документами на земельный участок являются документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка,

Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы - это разные вещи.

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), ...

Таким основанием могут быть сделки по отчуждению, постановление акимата, решение суда и т.д. Это будут правоустанавливающие документы.

Выше уже писали:

Госакт это идентификационный документ, т.е. как техпаспорт у квартиры и он не является правоустанавливающим документом.

Вот ещё:

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

[Юрист-практик]

А что Вы думаете по поводу

Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 6

«О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства»

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 30.12.2011 г.)

Пункт 4, третий абзац:

«Правоудостоверяющими документами на земельный участок являются документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка, выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования. Правоудостоверяющие документы выдаются только уполномоченным органом по земельным отношениям.»

Так может все-таки можно считать шестимесячный срок с момента получения гос акта?

Договор аренды и акт (акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования) выдают одновременно, т.е. в один день, час и минуту. Акт и договор никто и никогда не выдавал раздельно, не было таких казусов. Поэтому считайте срок с выдачи документов из госоргана. И еще, при выдаче договора аренды, его необходимо подписать, при этом, если кто-то действует по доверенности, а в договоре указан другой подписант, то выдают только один экземпляр договора и ждут когда его подпишут и принесут обратно, только потом выдают госакт на землю и второй экземпляр договора. Если же подписант сам пришел за документами, то на месте подписывается один и второй экземпляр договора и сразу же выдают и госакт и один экземпляр договора.Это все на практике, при работе с документами познается.

Ощущение, что на форуме одни теоретики собрались, надо давать рекомендации исходя из практики применения норм законов. Теория это очень хорошо, но практика еще важнее, и как с договором аренды и госактом, одно без другого не работает.

Изменено 26 Ноября 2012 пользователем Юрист-практик

[М.Ю.]

Договор аренды и акт (акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования) выдают одновременно, т.е. в один день, час и минуту. Акт и договор никто и никогда не выдавал раздельно, не было таких казусов.

Норму права не подскажете?

[Гость гостья]

Договор аренды и акт (акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования) выдают одновременно, т.е. в один день, час и минуту. Акт и договор никто и никогда не выдавал раздельно, не было таких казусов.

в нашей ситуации договор был получен 6 мес.назад, а гос акт до сих пор не готов.

Что ж нашей организации теперь штраф платить?

[Юрист-практик]

Норму права не подскажете?

НПА не предусмотренно, может существует внутренняя инструкция между УЗО, НПЦзем и акиматом, раньше такая практика в НПЦзем была как минимум еще полгода назад, думаю ни чего не изменилось.

Однако уже существует новый стандарт оказания услуг по выдаче актов, который еще не введен в действие, зато все четко и лаконично.

Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 ноября 2012 года № 1392 «Об утверждении стандартов государственных услуг, оказываемых Агентством Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами и местными исполнительными органами в сфере земельных отношений, геодезии и картографии, и внесении изменений в постановление Правительства Республики Казахстан от 20 июля 2010 года № 745 «Об утверждении реестра государственных услуг, оказываемых физическим и юридическим лицам» (не введено в действие)

Ждем введения в действие ППРК и будем надеяться, что работать этот стандарт будет как часики.

Все равно первичным документом будет Договор аренды земучастка, а госакт выдадут в течении 6 рабочих дней (по новому стандарту)!!!

Так что ждем введения в действие и потираем ладошки. :cheer:

[Юрист-практик]

в нашей ситуации договор был получен 6 мес.назад, а гос акт до сих пор не готов.

Что ж нашей организации теперь штраф платить?

если в акте будет указана дата выдачи свежая, то штраф вам не грозит!

если же в госакте дата будет указана датой договора, тогда ОЙ!!! и вы ничего не докажете!!! Просто при получении госакта смотрите на дату выдачи сего документа, думаю на90%, что там дата договора и дата госакта будет одинаковыми. Просто при обращении в цон на регистрацию договора, юстиция вам выпишет адмпротокол и т.д., короче попадете на штраф. Если повезет, то в запарках юстиция и не увидит этого и просто зарегит ваш договор и все дела.

Такая работу у госорганов деньги отнимать.

[Гость гостья]

если в акте будет указана дата выдачи свежая, то штраф вам не грозит!

Я об этом и спрашивала. У нас остальные договоры были получены в начале июня, а гос акт, в конце июля. И дата выдачи гос акта указана концом июля.

Так получается теперь по вашим выводам, шестимесячный срок начинает идти с даты выдачи гос акта?

[М.Ю.]

Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 ноября 2012 года № 1392 «Об утверждении стандартов государственных услуг, оказываемых Агентством Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами и местными исполнительными органами в сфере земельных отношений, геодезии и картографии, и внесении изменений в постановление Правительства Республики Казахстан от 20 июля 2010 года № 745 «Об утверждении реестра государственных услуг, оказываемых физическим и юридическим лицам» (не введено в действие)

Ничего там не изменилось. Как требовались материалы по установлению границ, так и сейчас требуются.

А установление границ с заключением договора не связано никак и осуществляется в чисто инициативном порядке.

[Орал]

Я об этом и спрашивала. У нас остальные договоры были получены в начале июня, а гос акт, в конце июля. И дата выдачи гос акта указана концом июля.

Так получается теперь по вашим выводам, шестимесячный срок начинает идти с даты выдачи гос акта?

Нет, с даты заключения договора.

[Юрист-практик]

Я об этом и спрашивала. У нас остальные договоры были получены в начале июня, а гос акт, в конце июля. И дата выдачи гос акта указана концом июля.

Так получается теперь по вашим выводам, шестимесячный срок начинает идти с даты выдачи гос акта?

Ну если вы получили акты в конце июля, а договор в июне, то вы сами должны были сдать на регистрацию документы, за вас госорганы этого делать не будут.

Попытайтесь доказать что акт на земучасток выдан такой-то датой и попробуйте зарегить доки без штрафов.

Вообще надо смотреть на основание (договор аренды), например: у вас покупка продажи машины, есть договор и акт приема-передачи, у вас же по акту не поставят машину на регистрацию в УДП, а зарегят только после получения договора К-П. И тут по аналогии, основанием получения участка является все же договор, а не госакт. Дерзайте и да прибудет с вами сила. Если попадете на штраф, попытайтесь обжаловать его. Но я так понимаю у вас было предостаточно времени на регистрацию договора аренды.

Ничего там не изменилось. Как требовались материалы по установлению границ, так и сейчас требуются.

А установление границ с заключением договора не связано никак и осуществляется в чисто инициативном порядке.

А вы хотели чтобы вам по постановлению сразу акт нарисовали и выдали все документы?

Пройдите все процедуры, получите все документы и регистрируйте, просто по новому стандарту выдача актов при полном пакете документов составляет 6 дней.

А если выдавать акты как вы хотите без землеустроительных работ, и установления границ, то это уже будет анархия в гос-ве.

[Гость Даурен]

Добрый день!

Помогите пожалуйста разобраться в одном вопросе.

в 2009 году я по договору купли-продажи купил земельный участок (ЗУ). Я его зарегистрировал во всех необходимых органах. Теперь когда собирались продавать, в нотариусе нам сказали что в постановлении, который прикреплен к Договору купли-продажи во 2-м пункте написано что "Считать утратившим силу госакт на земельный участок за номером 22222". а на моем Госакте было указано как раз этот номер, т.е. получается утратили силу нового госакта, а должны были указать вместо 22222 номер старого госакта 111111. Т.е. в уполномоченный орган, выдавший постановление допустил ошибку при регистрации. Потом как нотариус сказал нам, что у меня есть 2 варианта: 1-вариант. в Акимате Отдельным Постановлением внести изменения на это Постановление, где была допущена ошибка, и указать, "внести поправку в пункт 2 Постановление за номером 7777 от 77777". 2- Вариант. Написать заявление на перевыпуск по новому постановление и потом получить на основании нового постановления получить совсем новый госакт. Но этот процесс долгий.

Я сходил в Земком Илийского района, мне там их специалист сказал, что нужно все с самого начала делать, т.е. перевыпустит пастонавление и на основании постановления выпускать совосем новый госакт. В Земкоме признали свою ошибку.

Что мне нужно сделать в данном случае? И что нужно сделать, чтобы лишнинй раз не футболили.

С уважением, Даурен

[Гость]

В 26.11.2012 at 15:21, Guest гостья сказал(а):

Подскажите, пожалуйста, в течение какого срока нужно успеть зарегистрировать договоры аренды на земельные участки, заключенные с ГУ «Отдел земельных отношений»?

И с какого момента начинает исчисляться срок: с момента заключения договора аренды, или с момента получения постановления, или с даты выдачи гос. акта на право временного землепользования?