SMS-сообщения - надлежащее уведомление о проведении торгов?

[Гость Рахмадин]

Прежде всего, служители Фемиды напомнили банкирам, что у них есть право внесудебной реализации залогового имущества. Этим правом банки пользуются редко, предпочитая обращаться в суд. Теперь с такой практикой будет покончено. Суды будут оставлять исковые заявления без рассмотрения, если банками не был соблюдён досудебный порядок, то есть внесудебная реализация залогового имущества. Представители банков посетовали, что провести внесудебную реализацию залогового имущества очень нелегко. Нужно обязательно под роспись лично известить заёмщика о предстоящих торгах. Только при этом условии можно проводить торги. А вручить уведомление не всегда удаётся. Как сказали банковские юристы, нередко заёмщики «кидаются с вилами». Председатель кассационной коллегии ВК облсуда Анарбек Рамазанов сообщил банковским работникам, что порядок уведомления теперь упрощён. К письменным уведомлениям приравнены SMS-сообщения или Интернет-сообщения. Если банкиры предъявят их распечатку – считается, что заёмщик был надлежащим образом уведомлён.

[Адвокат Терразини]

Из буквального смысла Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества" - уведомление о проведении торгов вручается залогодателю.

[Гость 42m4mD]

Да, Вы правы, будет ли считаться правомерным это действие, отправка смс сообщение или интернет сообщение о проведении торгов для залогадателей?

[Realman]

тогда смску надо будет сначала зарегистрировать по месту нахождения имущества ...

пп.2) п.1 ст.25 Закона об ипотеке

при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, и непредставлении залогодателем по ипотечному жилищному займу, являющимся физическим лицом, письменного отказа от проведения реализации ипотеки во внесудебном порядке, зарегистрированного в органе, где была зарегистрирована ипотека, но не ранее чем через тридцать календарных дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю в соответствии с подпунктом 1) настоящего пункта, доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где была зарегистрирована ипотека, вручает или направляет его залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре залога

[Адвокат Терразини]

Нет, не будет. Вручается, а не отправляется. Конечно можно составить соглашение, что подобные уведомления путем отправки СМС на такой-то номер будет считаться как вручение. Но это опять же может быть предметом судебной тяжбы. Когда приходит очередь уведомления о проведении торгов, люди начинают вспоминать свои права.

Еще, тема названа не совсем верно. Уведомление это не касается заемщика.

"или направляет его залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре залога "

А вот это уже что-то новое. Нужно почитать.