В каких случаях техпаспорт на квартиру надо менять?

[Михаил C]

Добрый день!

Кто даст ссылку на НПА в котором прописан перечень оснований изготовления нового техпаспорта?

К примеру, при изменении собственника.

В законе О государственной регистрации прав на недвижимое имущество- нет...

Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества - недоступны....

[Борисович]

К примеру, при изменении собственника.

нет такого основания.

основанием является изменение технических характеристик недвижимости, отраженных в тех. плане

правила вполне себе доступны. просто, видимо, нужно заплатить )))))

Изменено 25 Декабря 2012 пользователем Борисович

[DjeSoP]

Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества

5. Работы по определению технических характеристик разделяются на первичное и последующее обследование объектов недвижимого имущества.

Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт.

Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения.

По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения.

[Михаил C]

нет такого основания.

основанием является изменение технических характеристик недвижимости, отраженных в тех. плане

правила вполне себе доступны. просто, видимо, нужно заплатить )))))

это понятно, что заплатить надо . Так, что при изменение собственника квартиры, тех. пасп. не менять?

[Борисович]

это понятно, что заплатить надо . Так, что при изменение собственника квартиры, тех. пасп. не менять?

нет

[Михаил C]

не согласен. Обследование не есть, технический паспорт. Обследование, да проводится в случае изменения тех. характеристик. А вот в случае смены собственника, обследование не проводится, просто переоформляется тех. паспорт на нового собственника.

Может в правилах это и есть где то.

[DjeSoP]

обследование не проводится, просто переоформляется тех. паспорт на нового собственника.

Раньше когда в тех паспорте обязательно указывали собственника так и было, сейчас собственника в тех паспорте указывать необходимости нет.

[DjeSoP]

7. При смене собственника объекта недвижимости технический паспорт сохраняет юридическую силу. Сведения о собственнике заполняются в приложении к техническому паспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. От туда же:

[Михаил C]

действительно, в образце техпаспорта даже нет графы собственник. Спасибо всем!

[Гость ольга]

А У МЕНЯ В ТЕХ.ПАСПОРТЕ ЕСТЬ ГРАФА СОБСТВЕННИК ,НО ОНА НЕ ЗАПОЛНЕНА.Теперь возникла проблема,оформляем наследство и в тех.паспорте должен быть вписан собственник,в БТИ сказали,что надо заказывать инвентаризацию,чтобы вписать собственника.ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ПРОВОДИЛАСЬ ГОД НАЗАД.Мне кажется они не полномочны

[Гость Макс]

У меня техпаспорт 1996 года. Сейчас вроде новая форма техпаспорта. Нужно ли менять на новую форму?

[DjeSoP]

Изменений нет, значит не нужно

[Notary]

У меня техпаспорт 1996 года. Сейчас вроде новая форма техпаспорта. Нужно ли менять на новую форму?

нужно, потому что в старых формах нет площади балкона, которую сейчас вносят, и там наверняка указан собственник

Изменено 18 Февраля 2013 пользователем Notaryус

[Гость elllle]

Нотариусы не оформляют сделку купли- продажи, если паспорту больше 6 месяцев, говорят у них письмо есть)) Поэтому, если собрались продавать квартиру , примите меры, чтобы перепланировка( долгая и затратная песня ) была утверждена и получен новый техпаспорт, В противном случае, взяв задаток вернете вдвойне.)) Сделано, что-бы не продавали квартиры с перепланировкой 10-20 летней давности, и для пополнения бюджета ст.238 Кодекса администр. правонарушений. То- же относится к нежилым помещениям, только это уже ст. 235 с изменениями и суммы штрафа другие. Держите документы в порядке :hi:

[Notary]

Нотариусы не оформляют сделку купли- продажи, если паспорту больше 6 месяцев, говорят у них письмо есть))

Держите документы в порядке

согласна

в инструкции пункт такой есть, про техпаспорт

[Орал]

согласна

в инструкции пункт такой есть, про техпаспорт

Вы про Правила говорите? А где там конкретно?

[Notary]

Вы про Правила говорите? А где там конкретно?

нет, я про Инструкцию именно. А в Правилах я этого не увидела

[Орал]

нет, я про Инструкцию именно. А в Правилах я этого не увидела

Так Инструкция же силу утратила.

[Notary]

Так Инструкция же силу утратила.

да, я по привычке написала "есть пункт", а надо было "был"

[Гость Урал]

У нас в Уральске нотариусам вообще техпаспорт не нужен для проведения сделки купли-продажи квартиры. Главное правоустанавливающий документ предоставить на квартиру и все.

[DjeSoP]

У нас в Уральске нотариусам вообще техпаспорт не нужен для проведения сделки купли-продажи квартиры. Главное правоустанавливающий документ предоставить на квартиру и все.

А как же п.48 Правил совершения нотариальных действий нотариусами

При этом нотариус сверяет сведения о правообладателе и идентификационные характеристики объекта недвижимости, указанные в правоустанавливающем документе, с документами, удостоверяющими личность правообладателей физических лиц или со свидетельствами о регистрации юридических лиц и техническим паспортом объекта.

[Михаил C]

Перенос дверного проема является переоборудованием?

переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;

перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

Инженерное оборудование зданий и населённых мест, комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта и трудовой деятельности населения. И. о. зданий включает: системы вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), канализации, отопления, кондиционирования воздуха, газоснабжения, искусственное освещение, электрооборудование, внутренний транспорт (пассажирские и грузовые лифты), средства мусороудаления, пылеуборки, пожаротушения, телефонизацию, радиофикацию и др. виды внутреннего благоустройства.

в квартире

[Михаил C]

вопрос остался прежним: перенос дверного проема является переоборудованием? Необходимо ли согласование/разрешение?

Квартира в непанельном доме.

Дверные проемы не в несущих стенах (внутрикомнатные стены из СКЦ что ли)

[_Anastasya]

Здравствуйте. Подскажите нужен ли новый тех. паспорт при продаже квартиры?

[Urbanus]

В 30.01.2016 at 01:30, _Anastasya сказал(а):

Здравствуйте. Подскажите нужен ли новый тех. паспорт при продаже квартиры?

Нет.